Под исполнительной надписью нотариуса необходимо понимать специальное распоряжение нотариуса, направленное на обращение взыскания по предмету ипотеки. Данное взыскание предполагает принудительную продажу имущества должника, оставленного в залог, для взыскания возникшей задолженности. Предписание нотариуса может быть совершено лишь на основании документов, которые в обязательном порядке подтверждают обязательства должника перед кредитодателем. То есть, бесспорность обязательств должника – это основа для совершения подобного взыскания залогового имущества.
Из вышеописанного можно сделать логический вывод, что исполнительная надпись не является решением спора между должником и финансовым учреждением, а лишь подтверждением бесспорности обязательств должника.
Закон Украины «Об исполнительном производстве» рассматривает исполнительную надпись нотариуса, как документ, который является основанием для открытия исполнительного производства. Данный факт также обусловлен обращением кредитодателя о взыскании залогового имущества для погашения возникших долговых обязательств по ипотечному кредиту.
Особенности рассмотрения документов нотариусом:
- Банк, прежде чем направить пакет документов на рассмотрение нотариусу, обязан отправить должнику свои требования о погашении всей суммы долга в досрочном порядке и предупредить его о факте обращения к нотариусу. Финансовое учреждение должно сделать это минимум, чем за 30 дней до обращения к нотариусу. В свою очередь, банк также предоставляет нотариусу документы, которые бы подтверждали факт отправки должнику соответствующих требований.
- В отличие от судебного рассмотрения, нотариус выполняет свои обязанности лишь на основании предоставленных банком документов. Ни банк, ни должник при совершении исполнительной надписи не присутствуют.
- Штраф за просрочки и неустойка по кредитным выплатам будет включена в исполнительную надпись лишь в том случае, если это обусловлено кредитным договором.
- Факт бесспорности долговых обязательств может быть подтвержден лишь с помощью документов первичного бухгалтерского учета.
- Исполнительная надпись нотариуса может быть совершена любым нотариусом Украины, с которым работает банковское учреждение.
Для совершения исполнительной надписи, банк подает нотариусу следующий пакет документов (стандартный набор):
- заявление, составленное на имя нотариуса, с просьбой о совершении исполнительной надписи;
- договор по кредиту;
- ипотечный договорной документ;
- расчет задолженности по документам первичного бухгалтерского учета;
- документы первичного бухгалтерского учета;
- выписка счета по кредитному договору;
- документы, подтверждающие факт требований к должнику о досрочном погашении задолженности и квитанцию, которая бы подтверждала факт отправки таких требований;
- учредительные документы финансовой компании;
- доверенность на имя сотрудника, который занимается подачей документов нотариусу.
После подачи исполнительной надписи в ГИС и открытия соответствующего производства, последуют все тяготы исполнения предписания: арест имущества по ипотеке, опись имущества, предварительная оценка, торги по реализации предмета ипотеки, оплата исполнительного сбора и затрат, вызванных процессом исполнительного делопроизводства.
Факт признания исполнительной надписи такой, которая не подлежит исполнению, через подачу иска в суд, освободит должника от негативных последствий, которые изложены выше.
Чаще всего сотрудничество специалистов нашей компании с клиентами начинается уже после того, как исполнительная надпись нотариуса была совершена, по делу началось исполнительное производство, и должник получил соответствующее постановление.
Алгоритм отмены исполнительной надписи нотариуса:
- Выезд наших специалистов в орган исполнительной службы с целью ознакомления с материалами дела, получения копий документации, на основании которой совершается исполнительное производство.
- Юридический аудит и комплексный анализ материалов дела.
- Подготовка и направление иска в суд о признании исполнительной надписи нотариуса недействительной.
- Оформление и подача ходатайства с целью приостановления исполнительного производства по реализации залогового имущества.
- Истребование копий документов, на основании которых и была совершена нотариальная надпись.
- Юридический анализ истребованных документов, пересмотр аргументов для получения позитивного решения по иску.
- Удовлетворение судом иска о признании исполнительной надписи нотариуса недействительной.
- Снятие ареста с залогового имущества через подачу соответствующего заявления в ГИС (на основании положительного решения суда).
- Получение постановления ГИС-а о прекращении исполнительного производства и снятия ареста с имущества клиента.
- Мониторинг отмены обременений через Единый госреестр имущественных прав на недвижимость.
Наши сотрудники имеют значительный опыт для позитивного разрешения кредитных споров.
Мы способны добиться положительного результата не только в зале суда, но и используя внесудебные методы юридического урегулирования кредитных споров!
Добрый день.
Подскажите, какова стоимость ваших услуг по отмене двух нотариальных надписей?
Спасибо.
Добрый день! Стоимость можно уточнить по телефону 067 2399388