click fraud detection

Как не попасть на аферы с недвижимостью – Касьяненко и партнеры

Часто появляются сообщения от правоохранителей про раскрытие различных мошеннических схем на рынке недвижимости. Покупателей обманывают на внушительные суммы денежных средств, что в свою очередь существенно подрывает уровень доверия к добросовестным продавцам. При этом отмечается вред репутации таким игрокам на рынке недвижимости, как риелторы, юристы, застройщики и нотариусы, которые сопровождают сделки с клиентами относительно покупки/продажи/переоформления жилья.

Мошеннические схемы при приобретении квартир

Юристами и экспертами службы безопасности были названы наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью, которые чаще всего встречаются сегодня. Большинство из них связано с подделкой документов прав собственности, внесением ложной информации в государственный реестр имущественных прав на недвижимость.

Подделка документации

Отмечается наиболее высокий риск попасть на уловки мошенников, когда имеют место поддельные документы. В определенных случаях без проведения профессиональной экспертизы отличить их почти нереально. Преступниками используются поддельные печати коммунальных компаний и государственных регистраторов. Встречаются даже фальшивые печати Минюста Украины. На момент задержания квартирных мошенников, относящихся к данной категории, было изъято более двадцати паспортов. Такие схемы используются также и для продажи коммунальной собственности. Помимо этого, возможно использование просроченных доверенностей на продажу квартир.

Ложные данные госреестра

С 2013 года на территории Украины действует государственный реестр имущественных прав на недвижимость. В нем находятся данные про владельцев домов и квартир. Преступники имеют возможность еще до момента реализации такого жилья с применением фальшивых документов оформить его предварительно на подставных лиц в электронном государственном реестре. С данной целью поддельные документы предоставляются для осуществления дальнейшей регистрации нотариусам, и только потом квартиру или дом выставляют на продажу.

Подобные сделки сопровождаются высокими рисками. Будущие собственники такой квартиры и нотариусы, которые занимаются регистрацией договора купли-продажи, используют в качестве ориентира только данные, находящиеся в госреестре. Если информация, представленная в электронной базе, в полной мере совпадает с документами, которые имеются у продавцов, сделка может состояться. Несмотря на это, со временем имеется высокая вероятность ее обжалования настоящими владельцами данной собственности.

С целью реализации своих «черных» схем мошенниками чаще всего выбирается именно то жилье, которое осталось после одиноких людей. Предполагается, что родственники просто на просто не имеют информации про смерть владельцев. По подобным объектам недвижимости мошенники оформляют доверенность или дарственную на подставных лиц. В такой ситуации вся ответственность относительно проверки документации возлагается именно на нотариуса, который заверял столь сомнительные договора и документацию.

Также нередкими являются действия преступников, которые совершаются и в обратном порядке. За счет незаконного получения доступа к электронному реестру, зачастую за счет взлома интернет-сетей нотариусов, мошенниками были внесены данные про новых собственников квартир. После проведения таких операций жилье продавалось по максимально низким ценам. Также возможно неоднократное переоформление на разных людей для сокрытия следов преступления. Настоящие владельцы могли получить информацию про подобные махинации уже тогда, когда для того, чтоб приостановить сделки, уже возникала необходимость в наличии судебного решения.

Способы избежать обмана на рынке недвижимости

Юристы указывают действенные советы, следуя которым вы сможете избежать сотрудничества с мошенниками, обезопасив себя при совершении сделок купли-продажи жилья.

  1. Рекомендуется предварительно заказать правовое сопровождение сделки. Также изначально следует получить про квартиру, которую желаете приобрести, всю необходимую информацию, а именно: численность собственников, смененных за последнее время, наличие решений про арест имущества либо судов. Если квартиру передавали в собственность, основываясь на судебном решении, за короткий срок были сменены владельцы несколько раз, это должно вас насторожить.
  2. Важно, чтоб во время сделки или проведения осмотра жилья присутствовал непосредственно владелец. При этом рекомендуется проверять не только документацию, связанную с жильем, но и личные документы собственника. Таким образом вы сможете предотвратить вероятность дальнейших разбирательств судебного характера относительно того, что собственник якобы был не осведомлен относительно продажи жилья.
  3. Сделки следует заключать только на полную сумму. Рассрочка или частичная оплата, которая дополнительно не подтверждается документацией, предварительно заверенной нотариусом, вызывает сомнения.

Мошеннические схемы, связанные с арендой жилья

Отмечается довольно активная работа мошенников и на рынке аренды жилья, когда обманным путем сдают чужие дома и квартиры. Наиболее распространенной схемой, которая используется при заключении договора долгосрочной аренды, является предварительный съем жилья на короткий срок, после чего осуществляется пересдача квартиры нескольким арендаторам. После того, как такая «сделка» была провернута, мошенники пропадают без следа.

При этом среди жертв не только обманутые арендаторы, но и владельцы жилья, которым еще потребуется доказать, что к данной афере они не имеют никакого отношения. Подобные мошеннические схемы могут принести преступникам внушительную прибыль, так как жертвы зачастую предварительно дают деньги не только за первый, но и за последний месяц проживания. Также возможна оплата и залога за сохранность имущества, находящегося в квартире.

При заключении сделок относительно посуточной аренды жилья мошенники требуют залог за съем квартиры. В качестве доказательства собственных слов аферисты пересылают арендаторам недействительные копии документации на владение жильем. Наиболее часто в качестве документов используется измененный в фотошопе выписку из государственного реестра. Также может быть предоставлена фальшивая копия паспорта, которая ранее была найдена в интернете. После того, как жертвы переведут деньги на указанный счет, им вряд ли удастся дозвониться до так называемых владельцев. О заселении в квартиру речь не идет и подавно.

Способы, позволяющие избежать мошенничества при аренде жилья

Благодаря выполнению простых и довольно эффективных советов юристов арендаторы смогут выбрать легальное жилье для проживания, избегая аферистов.

  1. Нужно тщательно проверять всю документацию на жилье, аренда которого предполагается. Следует также обязательно обратить свое внимание и на форму собственности и количество собственников. Важно уточнить, все ли являются в полной мере согласными на сдачу жилья в аренду.
  2. Рекомендуется сделать копию личных документов собственников квартиры. Также важно сравнить их с документацией на жилье.
  3. Следует заключать типовый договор на аренду жилья, к которому также нужно приложить ксерокопии собственников квартиры или дома.
  4. Желательно проверить и историю жилья, которое сдается в аренду. Адрес следует предварительно пробить на всех досках объявлений, где размещаются квартиры для сдачи в наем. Таким образом, вы сможете получить информацию относительно того, насколько давно владельцы находятся в поиске жильцов.
  5. Договариваться относительно полного расчета за проживание следует исключительно на момент заезда. Если вы столкнулись с ситуацией, когда владельцы запрашивают предоплату, рекомендуется отказаться или внести минимально возможную сумму денежных средств.
  6. Если рассматривать посуточную аренду жилья, не стоит вносить каких-либо предварительных залоговых платежей на карту владельцев. Следует помнить, что наличие предоплаты за услуги, которые еще не были оказанными, значительно увеличивает шансы аферистов. Важно проверять фото жилья через поисковые системы, так как мошенники нередко используют просто картинки из разных сайтов, выдавая их за меблировку и ремонт квартиры.

Нередко встречаются мошеннические схемы при приобретении жилья в новостройках. Юристы также советуют тщательно разбираться с документацией, чтоб на первых порах определить долгострой.

Если вам необходима помощь юриста – обращайтесь в Юридическую компанию “Касьяненко и партнеры”

Для записи на консультацию – (067) 2399388

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть