click fraud detection

Адвокат Касьяненко: в столиці активізувались рейдерські захоплення квартир

У  столиці активізувались рейдерські захоплення квартир, під час яких  переоформлюють житло людей що опинилися в складних життєвих обставинах та викидають людей на вулицю. До компаніїї «Касьяненко і партнери» звернулись  п’ять  сімей, які постраждали від зухвалого захоплення житла. В деяких з цих квартир були малолітні діти, яких намагалися викинути на вулицю, а в одній з них мешкала вагітна на 8-моу місяці жінка.

“По всіх цих справах ми вже запустили судові процеси та заблокували арештами подальше відчуження на інших осіб майна потерпілих”, – коментує ситуацію адвокат, керуючий партнер компанії «Касьяненко та парнери» Дмитро Касьяненко.

Чорні ріелтори діють по наступній  схемі. Знаходять людей майно яких передано в заставу банку по кредитах, зазвичай такі люди не можуть погасити борги у зв’язку із штучним збільшенням боргу (нараховано проценти, пені та інші штрафні санкції), створюється штучна “боргова яма” та потім за мінімальну ціну виставляють на продаж квартиру через систему прилюдних торгів “СЕТАМ”. Вартість занижується на підставі оцінки проведеної за попередньо змовою групою осіб до яких входить оцінювач, приватний виконавець та чорні рієлтори. Наступним кроком дві підконтрольні одним і тим самим лиходія компанії заходять на торги і штучно занижують вартість квартир і викуповують за ціну набагато нижчою від ії ринкової вартості. За допомогою сумнівних нотаріусів відбувається процес перереєстрації власності квартири на підставних осіб. Після цього чорні рієлтори під виглядом нових власників та наявними про право власності документам  приходять проникають в квартири, змінюють замки та встановлюють охоронну сигналізацію за допомогою однієї з відомих столичних охоронних компаній, – розповідає адвокат.

Нагадаємо, що така ситуація може виникнути не лише при наявності кредиту, а також якщо у власника є мінімальні борги по комунальному платежу, або інша заборгованість. В одній із ситуацій, столична квартира за ціною 1 200 000 грн., була продана на торгах за ціною 600 000 грн, тобто в 2 рази дешевше, при цьому кредит взяли приблизно 45 000 грн. на лікування онкохворих родичів, – розповідає Дмитро Касьяненко.

По одній із захоплених квартир в Києві, у власника були тривалі судові процеси, однак приватний виконавець приховав наявність документів виконавчого провадження, за допомогою оцінювача в рази занизив вартість квартири та виставив її на продаж. При цьому, реальний власник  квартири не був повідомлений про наявність виконавчого провадження, не отримувала протокол торгів, не був повідомлений про торги, що передбачено Законом України “Про виконавче провадження”.  З  огляду на це, з урахуванням фактичних обставин справи, керуючись положеннями Закону України «Про виконавче провадження», Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 02.04.2012 № 512/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України 29.09.2016 № 2832/5), а також Методичних рекомендацій щодо застосування виконавцями положень Закону України «Про виконавче провадження», електронні торги з продажу Нерухомого майна підлягають визнанню недійсними.

Окрім цього, внаслідок зазначених порушень власник столичної квартири був позбавлений права оскаржити в судовому порядку оцінку вартості майна, за якою майно було виставлено на торги, встановити реальну вартість майна, брати участь в торгах та погасити заборгованість в повному обсязі, порушення призвели до втрати майна власником, як боржником, а також завдали йому збитків.

Головна проблема у тому, що все це відбувається в обхід мораторію.  На підконтрольній території України діє Закон України «Про мораторій» на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (далі – Закон про мораторій). Даний нормативно правовий акт вказує, що не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки і було передано в забезпечення виконання зобов’язань за споживчим кредитом наданим в іноземній валюті, якщо таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно. Крім того, загальна площа такого нерухомого житлового майна не повинна перевищувати 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Нагадаємо, що колектор – це особа, яка працює в  сфері регулювання заборгованостей з юридичними особами, які мають заборгованість перед банком, фінансової або колекторської компанією. Їх робота полягає в тому, щоб вимагати від боржників погашення кредитів в інтересах замовника (кредитора). Колектори займаються тільки тими випадками, коли боржник дуже довгий час не гасить кредит або ж навмисне ухиляється від оплати.

Якщо ви потрапили  в подібну ситуацію та не знаєте ,як захистити своє майно – звертайтесь в юридичну компанію «Касьяненко та партнери».

+38(067)239-93-88

 

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗавантаження...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank