click fraud detection

Супровід угод купівлі-продажу нерухомості

Основні труднощі, з якими можуть зіткнутися покупці нерухомості:

  1. Оманливі дії. Продавець обманює покупця щодо причин продажу й проблем, пов’язаних з придбанням нерухомості.
  2. Повна втрата фінансових коштів. Договір завдатку або авансу, який містить пункти про відсутність необхідності повернення коштів.
  3. Продавці-шахраї. Продавцями виступають люди, які не мають права розпоряджатися нерухомістю. Покупець в такому випадку залишається без нерухомості та фінансових коштів.
  4. Квартира у кредит. Купівля квартири, яку банк забрав за борги, та тривають судові розгляди. Ймовірно, що така квартира буде відібрана у покупця, а повернути гроші буде досить проблематично.
  5. Обмеження прав власності. На квартиру також претендують треті особи, які позбавляють покупця права власності на придбане житло.
  6. Приватизація поза рамками закону. Квартира стає проблемним об’єктом нерухомості, якщо її приватизація була незаконною і при цьому ще обмежувала права власності третіх осіб.
  7. Накладені арешти. На квартиру накладено арешт або щодо неї діють судові обмеження.
  8. Тривалі судові розгляди. Продавець приховав від покупця той факт, що на квартиру претендує третя особа. Надалі ця особа може відсудити у покупця право власності на нерухомість.
  9. Будівництво «поза законом». Покупець сплачує за «повітря», якщо хоче здійснити купівлю-продаж нерухомості. Квартири в новобудові продаються без необхідних супровідних документів.
  10. Шахрайський договір. У договорі купівлі-продажу містяться умови, які роблять даний документ незаконним. Підписання такого договору загрожує втратою грошових коштів.
  11. Занадто низька вартість придбання. Занадто низька вартість нерухомості — це привід задуматися про можливі ризики і відсутність гарантій.
  12. Документи з «підступом». Документи, оформлені випадково, або навмисно з помилками, містять в собі пункти та умови, які не відповідають чинному законодавству.

Чим можуть загрожувати подібні складнощі?

  • Покупець втрачає нерухомість і залишається без місця проживання.
  • Покупець втрачає кошти, а разом з ними й здатнійсть придбати іншу нерухомість.
  • Покупець витрачає занадто багато часу на розв’язання виниклих проблем.
  • Покупець здійснює додаткові витрати на судові розгляди, податки, створення іншого пакета документів та ін.
  • Покупець стає заручником ситуації, розв’язання якої багато в чому залежить від нього.

Юридична компанія «Касьяненко і партнери» пропонує клієнтам комплексні послуги, які допоможуть зрозуміти, як правильно інвестувати в нерухомість:

Повна перевірка нерухомості Комплексна послуга: перевірка нерухомості і юридичний супровід угоди Супровід угоди з виїздом юриста на місце
  • перевірка прав продавця на нерухомість/ведення будівельних робіт;
  • перевірка права продавця на вчинення правочину;
  • перевірка правовстан́овлювальних документів/документів на проведення будівельних робіт;
  • правовий аналіз чинних умов укладення угоди;
  • виявлення ризиків для клієнта, надання варіантів для їх мінімізації;
  • пошук судових суперечок, заборон та інших обмежень на майно;
  • позначення застережень під час здійсненні угоди;
  • проведення консультацій
  • перевірка прав продавця на нерухомість/ведення будівельних робіт;
  • перевірка права продавця на вчинення правочину;
  • перевірка правовстан́овлювальних документів/документів на проведення будівельних робіт;
  • правовий аналіз чинних умов укладення угоди;
  • виявлення ризиків для клієнта, надання варіантів для їх мінімізації;
  • перевірка схеми покупки або інвестування в будівельний проєкт;
  • процес страхування покупки нерухомості та надання додаткових гарантій;
  • контроль процедури укладання угоди у нотаріуса / забудовника;
  • усунення ризиків під час укладення угоди;
  • контрольна перевірка документів після укладення угоди;
  • проведення консультацій;
  • перевірка схеми покупки або інвестування в будівельний проєкт;
  • перевірка прав продавця на нерухомість/ ведення будівельних робіт;
  • контроль виконання чинних умов угоди;
  • виявлення ризиків для клієнта, надання варіантів для їх мінімізації;
  • позначення застережень;
  • процес страхування покупки нерухомості і надання додаткових гарантій;
  • контроль процедури укладання угоди у нотаріуса / забудовника;
  • усунення ризиків під час укладення угоди;
  • внесення змін до договору, врегулювання спірних ситуацій;
  • контроль правильності оформлення розрахунків;
  • контрольна перевірка документів після укладення угоди;
  • проведення консультацій;

У даній сфері адвокати з нерухомості від Юридичної компанії «Касьяненко і партнери» надає своїм клієнтам такі послуги:

  • повний юридичний аналіз умов попереднього договору купівлі-продажу, інвестиційного договору та внесення необхідних пропозицій і поправок до даних документів;
  • ретельний аналіз ризиків придбання того чи іншого об’єкта нерухомості;
  • перевірка наявності обтяжень на будівельному об’єкті (заборон на відчуження, арештів та ін.);
  • моніторинг інформації про судові процеси стосовно забудовника або генерального підрядника;
  • юридичний моніторинг обмежень будівельної дільниці, ретельна перевірка кадастру на земельну ділянку;
  • юридичний аудит угод купівлі-продажу;
  • аналіз будівельних документів і проєктного пакета;
  • перевірка можливостей продавця з відчуження об’єкта нерухомості.
Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Завантаження...

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Cookie-файли

Ми використовуємо cookie-файли для отримання інформації про те, як ви використовуєте наш Веб-сайт. Cookie-файли дозволяють нам забезпечити можливість використання Веб-сайту в більш зручному та доступному форматі. Такі файли, як правило, не містять будь-які дані, які дозволили б нам ідентифікувати вас як конкретну фізичну особу. Ваші дані будуть оброблятися з використанням cookie-файлів протягом дозволеного вами періоду.

Політика використання файлів Cookie / Cookie Policy Згода користувача на правила користування веб сайтом Згода на збір, обробку та передачу персональних даних

Налаштування файлів cookie на цьому веб-сайті налаштовані так, що потрібно «дозволити використання файлів cookie», щоб забезпечити вам найкращий доступ до перегляду. Ви можете продовжити використовувати цей веб-сайт без зміни налаштувань cookie або натисніть кнопку «Прийняти» нижче, значить ви погоджуєтеся з цим.

Закрити