click fraud detection

Юрист з нерухомості як запорука вашої впевненості у законності укладених угод з нерухомим майном в Україні

Усі правовідносини які пов’язані з нерухомістю, можуть мати фінансові наслідки. Для укладення угод, пов’язаних з нерухомістю, необхідна допомога профільних спеціалістів. Так як інвестування в даний тип об’єктів передбачає серйозні витрати, ризики і відповідальність, юрист з нерухомості допоможе убезпечити клієнта від ймовірних скрутних і проблемних ситуацій. Нерідко незахищені операції з майном стають мішенню для зловмисників, тому не варто нехтувати правовою допомогою і підтримкою. Рекомендуємо застрахувати себе від подібних ризиків і скористатися послугами юристів по нерухомості Юридичної Компанії “Касьяненко та Партнери”.

За фінансовим показником в Україні громадяни здійснюють купівлю-продаж нерухомості тільки один раз в житті.

Без консультації та супроводу адвоката в сфері нерухомості подібна угода може відбутися невдало і з подальшими неприємними наслідками, як фінансовими так і моральними.

Договір купівлі-продажу — договір, за яким продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (цивільний кодекс України, ст. 655).

Взаємини продавців і покупців не обмежуються лише визначенням ціни нерухомості.

Ознаки договору купівлі-продажу:

  1. цей договір спрямований на передачу майна у власність;
  2. даний договір є завжди оплатним договором — при набутті майна у власність покупець сплачує за нього продавцеві ціну обумовлену в договорі;
  3. є договором двостороннім — зумовлює взаємне виникнення у кожної із сторін П і О. З укладенням такого договору продавець приймає на себе О передати покупцеві певну річ і водночас набуває права вимагати її оплати, а покупець у свою чергу зобов’язаний здійснити оплату придбаної речі і водночас набуває права вимагати від покупця її передачі;
  4. реальний — коли передача товару продавцем є підставою для укладення договору купівлі— продажу;
  5. консенсуальним — коли сторони досягли домовленості між собою стосовно істотних умов договору і продавець зобов’язується передати покупцеві товар. П і О у сторін виникають з моменту досягнення ними згоди щодо істотних умов договору;
  6. сторонами договору є продавець і покупець;
  7. мета договору — перенесення права власності на річ, яка є товаром, покупцеві;
  8. належить до традиційних договорів у цивільному праві;
  9. змістом якого є переміщення матеріальних благ у товарній формі;
  10. поіменовані договори — можливість укладення яких прямо передбачена ЦКУ.

Учасниками оформлення угоди купівлі-продажу є ріелтор і нотаріус. Але їх зацікавленості в “прозорості” договору вкрай мала. Тільки адвокат може грамотно оцінити договір з юридичної точки зору під час операції і убезпечити клієнта.

Придбання нерухомості приємна, але в той же час досить ризикова процедура. До неї потрібно поставитися з холодним розумом і залишити всі радощі на потім.

Адвокати Юридичної Компанії “Касьяненко і Партнери” неодноразово знімали рожеві окуляри у клієнтів під час покупки нерухомості.

Можливість знизити ризики при укладенні договору – те, що зобов’язаний зробити адвокат.

Консультація і супровід адвоката на різних етапах покупки нерухомості убезпечить клієнта. Адвокат підготує договір без “підводних каменів” і при необхідності допоможе зрозуміти договір для купівлі-продажу житлової або нежитлової нерухомості.

Адвокати Юридичної Компанії “Касьяненко і Партнери” враховують всі законодавчі моменти, критерії та тонкощі при угодах з нерухомістю.Підтримка компетентного юриста може вберегти покупця від шахраїв, зробити покупку нерухомості безпечної і надійної, захистити від нервових ситуацій.

Комплексна юридична перевірка нерухомості-частий запит клієнтів при покупці нерухомості. Ця процедура включає в себе:

  • поверхневий аналіз ризиків
  • перевірку об’єкта нерухомості
  • перевірка продавця / ріелтора
  • аналіз схеми продажу
  • консультація до моменту покупки
  • супровід при переговорах
  • виїзд на об’єкт

Адвокати по нерухомості зобов’язані підказати які проблеми можуть виникнути з нерухомістю і з якими найчастіше звертаються інші покупці.

Наприклад:

  • Повна або часткова відсутність технологічних умов для експлуатації нерухомості.
  • Відсутність документів на землю (державний акт, свідоцтво про право на спадщину, акт на право постійного користування земельною ділянкою та тд).
  • Експертна грошова оцінка.
  • Витяг про відсутність заборони на відчуження нерухомості.
  • Витяг про відсутність податкової застави.
  • Наявність невирішених судових суперечок по відношенню до об’єкта нерухомості.
  • Відсутність всіх дозволів у забудовника для будівництва об’єкта нерухомості.
  • Ризики залишитися з недобудованим об’єктом.
  • Неправильне оформлення документів.
  • Недієздатний власник.
  • Приховані спадкоємці.
  • Продаж нерухомості за дорученням.
  • Приватизований об’єкт нерухомості.

Адвокати Юридичної Компанії “Касьяненко і Партнери” при супроводі купівлі-продажу нерухомості забезпечують:

  • Посвідчення повноважень осіб, які мають право розпоряджатися майном.
  • Експертизу об’єкта нерухомості на наявність арештів.
  • Аналіз документів на проведення будівництва та прав на землю.
  • Розробку договору купівлі-продажу, внесення правок в уже існуючий попередній договір.

Аудит об’єкта нерухомості. Что ж це таке і для чого це роблять юристи?

Дослівно «належна добросовісність» об’єкта нерухомості – це всебічне дослідження і перевірка нерухомості, для складання об’єктивної думки про об’єкт і нахил до ризиків, які можуть виникнути при покупці нерухомості.

Правовий аудит об’єкта нерухомості відповідає на такі питання:

  • яка історія об’єкта нерухомості?
  • чи є документальне підтвердження власника нерухомості?
  • які у нового власника потенційні ризики втратити куплений об’єкт?
  • чи є на об’єкті іпотека, арешти або заставні зобов’язання?
  • привласнений чи земельній ділянці кадастровий номер, без якого угода неможлива?
  • правильність внесеняня ділянки до державного земельного кадастру?
  • чи немає заборон на відчуження або інших обмежень на об’єкт нерухомості, що цікавить, встановлених судом?
  • чи сумлінно забудовником виконані всі норми будівництва і чи правильна послідовність виконання роботи?

На всі ці питання і багато які супутні зможе відповісти правовий аудит нерухомості проведений адвокатами нашої компанії для клієнта об’єкта нерухомості.

Правовий аудит нерухомості включає в себе:

  • консультація по будь-яких питань, що пов’язані з нерухомістю
  • комплексний будівельний і правовий аудит
  • юридичний аналіз ризиків, які можуть виникнути під час укладання угоди
  • супровід при виборі виду угоди з урахуванням особливостей об’єкта
  • повний аналіз документів які є у продавця нерухомості.
  • комплексное дослідження об’єкта з точки зору дотримання будівельних та архітектурних норм і правил, із залученням профільних експертів в сфері архітектури та будівництва.
  • комплексний аналіз історії об’єкта з перевіркою інформації по державних реєстрів України (Державний кадастровий реєстр, Державний реєстр прав на нерухоме майно, Державний реєстр заборон і обмежень, Державного реєстру іпотек, Державного реєстру правочинів)
  • юридична супровід при необхідності зміни цільового призначення нерухомості
  • створення схеми пошуку підходящої нерухомості.

Перелік документів необхідних для отримання послуги приймання квартири з отриманням Звіту про проведення технічного огляду нерухомості щодо визначення технічного стану об’єкта:

  • Копія паспорта та податкового коду інвестора;
  • Копія інвестиційного договору (попереднього договору, договору купівлі-продажу майнових прав, договору про участь у фонді фінансування будівництва, інше);
  • Експлікація приміщення або експлікація поверху (планування). 

Загалом адвокати проводять комплексну перевірку законності нерухомості, перевіряють схеми продажу і пояснюють всі наслідки покупки нерухомості.

  1. Перший етап полягає в тому, що клієнту озвучуються всі ризики угоди, даються конкретні рекомендації щоб ці ризики знизити.
  2. Другий етап це підготовка договору, внесення правок в уже існуючий договір і укладення угоди.

У цей момент супроводжується саме процес угоди:

  1. Розробляється структура угоди і обговорюються всі моменти, які повинні бути виконані обома сторонами. Всі ризики, які були озвучені адвокатом усуваються, вносяться можливі застереження до договору.
  2. Юристи компанії “Касьяненко і Партнери” складають всі необхідні документи, ведуть відповідні переговори з другою стороною.
  3. Супровід процесу узгодження і підписання документів на власність відбуваються вже на другому етапі.

ПАМ’ЯТАЙТЕ! Нотаріус не надає послуги з перевірки нерухомості і будівництва. Відповідно до статті 27 Закону України «Про нотаріат» нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа. Перевірити нерухомість і будівництво і убезпечити Вашу угоду зможе тільки юрист з нерухомості. 

Своєчасне звернення до юристів дозволяє уникнути спірних сітуацій. Звернувшись за допомогою до фахівців ви збережете свої гроші і позбавляєте себе від судових суперечок з продавцем нерухомості в майбутньому. 

Касьяненко Дмитро Леонідович

Адвокат, керуючий партнер Юридичної компанії "Касьяненко і партнери". Починаючи з 2002 року отримав великий юридичний досвід на ключових позиціях бізнес структур та державному секторі в галузі права та фінансів.

blank

Ми використовуємо файли cookie для отримання інформації про те, як ви використовуєте наш Веб-сайт. Детальніше

Cookie-файли

Ми використовуємо файли cookie для отримання інформації про те, як ви використовуєте наш Веб-сайт. Cookie-файли дозволяють нам забезпечити можливість використання Веб-сайту в більш зручному і доступному форматі. Такі файли, як правило, не містять будь-які дані, які дозволили б нам ідентифікувати вас як конкретну фізичну особу. Ваші дані будуть оброблятися з використанням cookie-файлів протягом дозволеного вами періоду.


Політика використання файлів Cookie / Cookie Policy
Згода користувача на правила користування веб сайтом
Згода на збір, обробку та передачу персональних даних

Закрити