Какие моменты необходимо учитывать при оформлении участка?
Качественное и правильное оформление сделки при покупке земельного участка – это залог успешного получения земли в собственность, что не вызовет дальнейших юридических сложностей и проблем. Существуют определенные нюансы, которые помогут и продавцу и покупателю не попасть в неприятную ситуацию.
→ Первое, что нужно сделать – это проверить регистрацию земельного участка, чтобы в будущем не тратить время и нервы на процесс приватизации, необходимость которого почему-то не была учтена при заключении сделки купли земли.
→ Второй момент – изучение целевого назначения земли. Как пример, купив участок сельскохозяйственного предназначения и построив на нем дом, новоиспеченный владелец не сможет прописаться в нем, так как целевое предназначение земли не позволит это сделать. Конечно, целевое предназначение может быть изменено, но необходимо понимать, что это также дополнительная трата времени и сил. Более того, не существует никаких гарантий, что вы получите одобрение на изменение целевого предназначения.
→ Третий аспект состоит в том, чтобы позаботиться о составлении предварительного договора между покупателем и продавцом земельного участка. Данный договор должен предшествовать основному договору и содержать в себе информацию о сроках и условиях заключения сделки купли-продажи. Такой документ также содержит в себе стоимость сделки и порядок её оплаты, а также дату перехода права собственности.
С чего начать оформление права собственности?
Существует несколько способов оформления права собственности на землю. В зависимости от того, какой способ подойдет именно Вам, определяется процедура и порядок сбора необходимой документации.
Действующее законодательство Украины определяет следующие способы оформления права собственности, которые зависят от того, как именно была приобретена земля:
- в порядке наследования, обмена, купли, дарения;
- через приватизацию земельного участка, который до этого находился в государственной собственности;
- через передачу земли юридическому лицу в качестве уставного капитала.
Каждый из вышеописанных случаев имеет свои нюансы оформления права собственности, что требует фундаментальных знаний в области юриспруденции, которые впоследствии помогут избежать осложнений или проблемных ситуаций.
Необходимо учитывать и то, что перед оформлением права собственности на землю, нужно выяснить информацию касательно определенных ограничений, возникающих в отношении земли, которая подлежит передаче во владение юридическому или физическому лицу.
Юридическая компания «Касьяненко и партнеры» предоставляет клиентам комплексные консультации по вопросам землевладения и осуществления сделок с земельными участками. Специалисты нашей компании помогут избавить Вас от любых сложностей, которые возникают при оформлении права собственности на землю.