Права собственности на квартиру

Проведение любой сделки, связанной с вопросами недвижимости, подразумевает обязательную процедуру оформления собственности. Поэтому в процессе покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке, рекомендуется позаботиться о том, чтобы получить права собственности на квартиру или дом.

По закону процедура оформления прав собственности на квартиру – это необходимое условие, которая касается всех капитальных объектов недвижимости. Однако далеко не каждый знает, какие документы нужно подготовить и, куда нужно обращаться.

Оформление права собственности на квартиру: куда обращаться

Начиная с 1 января 2016 года, в украинских законах отмечают некоторые изменения, касающиеся вопросов регистрации права собственности на определенные виды недвижимости. Среди таких изменений важно отметить:

  • Было снято ограничение на регистрацию представленных объектов.
  • Свидетельство о праве регистрации теперь не выдается в бумажном виде.
  • Вся информация, касающаяся изменения собственника определенного объекта, фиксируется в электронном реестре.

Вопросами, связанными с процедурой оформления права собственности на жилье, занимаются две организации:

  • Нотариальная контора. Нотариус может выполнить процесс регистрации недвижимости, независимо от ее расположения.
  • Центр предоставления административных услуг. Данной процедурой занимается государственный регистратор.

Нужно ли повторно регистрировать право собственности

Информация, касающаяся изменения собственника определенного объекта недвижимости, стала вноситься в государственный реестр только с 1 января 2013 года. Таким образом, остальные операции, которые ранее проводились с этой недвижимостью, не были зафиксированы. Несмотря на это, в законах не указано, что необходимо организовать повторную регистрацию прав собственности на квартиру, которая была зарегистрирована задолго до 2013 года.

Все данные о собственнике этой квартиры будут представлены в электронном виде при перерегистрации имущества. А если собственник не желает продавать недвижимость, значит – повторная регистрация не потребуется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в Украине

Все большее количество молодых семей покупают квартиры от компании-застройщика. Однако выбирая вариант в новостройке, стоит быть готовым к тому, что не всегда застройщик принимает участие в переоформлении жилища. Поэтому покупатели должны быть подготовлены к самостоятельной процедуре регистрации.

Технический паспорт

Занимаясь вопросами оформления прав собственности, важно учесть один из самых популярных документов – технический паспорт. Заказать данный документ можно у сертифицированных инженеров.

Как правило, паспорт изготавливают в течение 5 рабочих дней. Однако это платная услуга, которая обойдется новому владельцу в 400 грн. Также, возможен вариант изготовления документа в кратчайшие сроки (меньше 5 дней), но такая услуга обойдется дороже.

Документы для регистрации права собственности

Когда технический паспорт получен, потребуется обратиться к нотариусу или в государственные органы. Важно подготовить заявление с просьбой выполнить регистрацию прав собственности жилья в новостройке. Для выполнения такой процедуры рекомендуется предварительно подготовить следующие документы:

  • паспорт и ИНН;
  • полученный технический паспорт на недвижимость;
  • договор, который был составлен между покупателем и продавцом – компанией-застройщиком (дополнительно прилагаются все соглашения к договору);
  • подтверждающие документы от компании-застройщика о том, что объект введен в эксплуатацию и имеет соответствующий почтовый адрес;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества.

Когда все документы собраны – осуществляется их проверка на подлинность, которая длится около 5 дней. Если все в порядке, тогда новый владелец получает право собственности на жилье и выписку из реестра, свидетельствующую об изменении информации. На выписке нет никаких подписей или печатей – распечатанный документ в формате А4. Распечатать выписку можно самостоятельно, зайдя на официальный сайт Министерства юстиции Украины.

Оформление права собственности на квартиру: вторичная недвижимость

Приобретенная недвижимость на вторичном рынке регистрируется вместе с подписанием соответствующих бумаг: договор купли-продажи, дарения, принятия наследства и другое. Основное преимущество этой процедуры – отсутствие необходимости подготавливать дополнительные документы.

Однако договор обязательно заверяется нотариусом – частным или государственным. Таким образом, нотариус проверяет право собственности, технический паспорт и документы, подтверждающие личность продавца и потенциального покупателя. Список документов зависит от условий, на которых базируется процесс передачи имущества от одного лица другому.

Оформление права собственности на квартиру по наследству

При получении квартиры по наследству, потребуется наличие свидетельства о праве на наследство. Чтобы получить такое свидетельство, важно запастись терпением и свободным временем:

  1. Посетить нотариальную контору, где нужно будет завести наследственное дело. Выполнить данную процедуру необходимо в течение 6 месяцев после смерти собственника жилья.
  2. Подготовить комплект документов.

Регистрационный процесс квартиры, которая перешла по наследству напоминает процедуру, которая проводится для приобретенного объекта на вторичном рынке. Отличие заключается в одном – в специальном документе, что дает разрешение на проведение регистрации.

Оформление права собственности на квартиру при ипотеке

Для приобретения квартиры в ипотеку осуществляется подготовка другого пакета документов, что заметно отличается от списка, который потребуется при покупке жилья на вторичном рынке или в новостройке.

Выполняя такую сделку, каждый покупатель должен помнить, что до того момента, как он выплатит всю сумму за квартиру – она находится под банковским запретом. Поэтому покупатель не имеет права свободно распоряжаться жильем, в котором он проживает.

Оформление права собственности на квартиру – заключение

Вся недвижимость нуждается в прохождении регистрации. Начиная с 1 января 2013 года, вся информация о собственниках данных объектов фиксируется в электронном виде – в Госреестре. Свободный доступ к такому реестру имеют также нотариусы. Для оформления прав собственности рекомендуется обратиться к частному или государственному нотариусу, а также – в Центр оказания административных услуг.

Если получение прав собственности на жилье было до 2013 года – проведение повторной перерегистрации является необязательной процедурой. Все изменения в Госреестр вносятся при продаже Вашей квартиры.

Теперь отменена процедура выдачи справки о праве собственности в бумажном виде. Но, несмотря на это, у каждого владельца квартиры должен быть образец выписки из Госреестра. Это возможность обезопасить себя при удалении электронной информации.

Как надежно оформить право собственности на квартиру

Правильность оформления всей документации напрямую зависит от специалиста, который возьмет на себя ответственность в решении данного вопроса. Именно поэтому рекомендуется довериться настоящим профессионалам своего дела. В Юридической компании «Касьяненко и партнеры» работают опытные юристы и адвокаты по недвижимости, которые проконсультируют каждого клиента и помогут выполнить процедуру регистрации быстро и по закону. Это позволит в дальнейшем избежать продолжительных судебных разбирательств.

Часто стандартный процесс переоформления квартиры превращается в настоящую аферу, когда бывший собственник жилья требует вернуть свою квартиру после ее продажи. Чтобы избежать подобных проблем, важно внимательно проверять все документы, вчитываться в бумаги, на которых Вы оставляете свою подпись. В этом случае не обойтись без обязательной юридической поддержки, благодаря которой специалист моментально отыщет ошибки в договоре, тем самым оберегая своего клиента от возможных рисков.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть