Як себе захисти від незаконної реєстрації права власності на житло

kasyan2018Маючи доступ до реєстру нерухомості, аферисти легко можуть переоформити квартиру. Мова йде про афери на ринку первинної нерухомості. Зловмисники з підробленими документами реєструють на себе житло,роз’яснив керуючий партнер Юридичної компанії Дмитро Касьяненко.

Касьяненко і партнери захистили майнові права забудовника на приміщення від рейдерів, які за допомогою поліції Білоцерківського району Київській області, підроблених документів переоформити приміщення у Фастівському районі , та намагалися перепродати декілька разів.

ЗІ змісту матеріалів судової справи вбачається те , що член кооперативу не сплатив внесків за квартиру, через реєстратора за підробленими документами переоформив право власності на себе, а потім перепродав квартиру іншій особи.

Суть справи. “У вересні 2017 року клієнт Юридичної компанії «Касьяненко і партнери» кооператив «Машинобудівник» звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи її тим, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку ЖБК «Машинобудівник» є власником земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Київська область, м.Фастів, вул. К.Строкова, 7, та згідно декларації про готовність до експлуатації обєкта, який належить до І-ІІІ ступенів складності, багатоквартирний будинок, що знаходиться на вказаній земельній ділянці, вважається закінченим будівництвом та готовий до експлуатації. Рішенням позачергових зборів ЖБК «Машинобудівник» від 19 жовтня 2015 року відповідача ОСОБА_3 було прийнято в члени ЖБК «Машинобудівник» зі сплатою вступного внески в розмірі 100000,00 грн. та в подальшому між кооперативом і ОСОБА_3 було укладено Договір на придбання загальної площі житла в порядку членства в кооперативі, відповідно до умов якого кооператив приймає члена кооперативу у дольове будівництво 105-ти квартирного житлового будинку на квартиру №55, загальна вартість якої складає 189538,00 грн. До повного розрахунку ОСОБА_3 з ЖБК «Машинобудівник» власником квартири є ЖБК «Машинобудівник». Вказав, що ОСОБА_3 у порушення рішення позачергових зборів членів ЖБК «Машинобудівник» не було сплачено не тільки вступний внесок в розмірі 100000,00 грн., а й не було проведено розрахунок за квартиру в порядку визначеному в договорі від 19 жовтня 2015 року.

Проте, 19 лютого 2016 року ОСОБА_3 зареєстрував право власності на квартиру АДРЕСА_1. За зверненням ЖБК «Машинобудівник» до відділу поліції була порушена кримінальна справа за фактом вчинення злочину передбаченому ч.4ст. 358 ККУта в рамках кримінального провадження була витребувана реєстраційна справа, яка містила договір придбання загальної площі житла в порядку членства в кооперативі та довідка про те, що ОСОБА_3 є членом ЖБК «Машинобудівник», що кошти за квартиру були внесені в повному обсязі та заборгованість відсутня, підписана Головою правління ЖБК «Машинобудівник» ОСОБА_4, акт приймання-передачі квартири, підписаний також ОСОБА_4 Проте, ОСОБА_4 не підписував від імені кооперативу ані довідки, ані акта прийому-передачі, підпис належить невідомій особі. Наведене свідчить, що майно вибуло з володіння позивача поза його волею.

Представник позивача ОСОБА_4 звернувся до Фастівського відділення поліції із заявою про вчинення злочину ОСОБА_6, який підробив підписи та печатки в актах прийому-передачі та в подальшому їх використав у власних цілях. Відомості за вказаною заявою внесені до ЄРДР 14.03.2016 року з правовою кваліфікацією кримінального правопорушенняч.4 ст.358 КК України.

Відповідно до висновку почеркознавчої експертизи №1893 від 19 вересня 2016 року, яка проведена в межах досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12016110310000606 від 14 березня 2016 року, згідно якого підписи ОСОБА_4 у акті на передачу житлового приміщення та в довідці про відсутність заборгованості, виконані іншою особою з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_4.

Також, суд апеляційної інстанції вважає, що висновок почеркознавчої експертизи №1893 від 19 вересня 2016 року, яка проведена в межах досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12016110310000606 від 14 березня 2016 року, згідно якого підписи ОСОБА_4 у акті на передачу житлового приміщення та в довідці про відсутність заборгованості, виконані іншою особою з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_4, є належним письмовим доказом у справі, є оціненим судом у сукупності з іншими доказами, і таким, що свідчить про відсутність у позивача волі на відчуження спірного майна. Крім того відповідачем не надано жодного доказу на спростування почеркознавчої експертизи №1893 від 19 вересня 2016 року.

Колегія суддів вважає, що підлягають також задоволенню позовні вимоги про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно – квартиру АДРЕСА_2, за ОСОБА_3, номер запису про власність №13427024, внесений 19 лютого 2016 року державним реєстратором Реєстраціної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_5, оскільки документи на підставі яких був внесений запис (довідка та акт прийому передач) позивачем не видавався, отже підстави для набуття у відповідача права власності на спірне нерухоме майно відсутні.”

В Україні щодня відбуваються злами реєстру нерухомості, вкрадений пароль у нотаріусів використовують, щоб відібрати чиєсь житло. Якщо Ви дізналися про порушення ваших прав, або є побоювання такого порушення, необхідно не стояти на місці, а діяти. Перше зверніться за порадою до адвоката, який спеціалізується та захисті прав власності, подайте заяву до поліції та за допомогою юристів подайте позовну заяву та заяву про забезпечення ваших прав власності до суду.

Повний текст рішення суду http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/76277306

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть