click fraud detection

Выставили на торги или продали квартиру – что делать должникам в такой ситуации?

В случае неуплаты долгов Банк она может выставить на торги и продать ваше залоговое имущество. Чаще всего залогом выступает квартира.

Что делать должнику, если его квартиру выставили на торги?

В случае выставления квартиры на торги или продажи у должников есть два варианта:

  1. Постараться найти компромиссное решение с новым владельцем. Например, можно договориться, что бывшие владельцы мирно съедут, а новые в ответ не станут начинать судебный процесс.
  2. Если нет возможности или желания договариваться, а также в случае нежелания оппонента принять условия, который выдвигает должник, решение только одно. Это обращение в сд с иском относительно оспаривания результатов торгов, признания их недействительными, а на этот период на квартиру будет наложен арест. Дополнительно можно выдвинуть просьбу относительно запрета новому владельцу вступать в права пользования новым имуществом, в том числе прописку новых или выписку предыдущих жильцов.

Если суд решит аннулировать торги, то собственность возвратят предыдущему владельцу. Дело вновь вернут в исполнительную службу и, соответственно, ситуация повторится. При этом и долг, и ипотека никуда не денутся, придется все равно возвращать средства. В этой ситуации речь идет именно о возможности оспорить результаты торгов. Если этого не сделать, то имущество будет утрачено.

Может ли банк забрать квартиру за неуплату ипотеки?

Подобным вопросом задаются многие заемщики в социальных сетях и на форуме, интересуясь, допустима ли ситуация, когда банк забирает в собственность имущество за неуплату ипотеки. Да, у банковской организации есть на это право. Причина кроется в том, что это имущество является залоговым. То есть наличие такой собственности и приводит к возникновению долга.

Произойдет ли  изъятие, зависит от самого кредитора. Некоторые банковские организации легко обращаются в суд, чтобы взыскать предмет залога (ипотечную недвижимость). В дальнейшем они переводят ее на себя или просто продают с выселением старых жильцов.

Если же кредитор не хочет тратить время на разбирательства в суде, то процедура изъятия выполняется посредством перерегистрации имущества в соответствии со ст. 37 закона «Об ипотеке». По аналогии работают и коллекторы, которые выселяют людей, но не по закону, а физически. Ссылаются они при этом на то, что именно они уже являются новыми владельцами.

Как происходит процедура изъятия ипотечной квартиры?

Если квартиру продают с торгов на СЕТАМ или переоформляют на кредиторов любым другим способом, то есть происходит смена собственника, то процедура изъятия предполагает следующее:

  • Первоначально новый собственник обычно информирует старых владельцев о таком факте, а потом уже требует освободить недвижимость в течение какого-либо времени. Если же предыдущие владельцы отказываются это делать, то по закону производить выселение можно только на основании судебного решения.

Если же подобного решения на руках нет, то старые владельцы имеют полное право никого не впускать в свою квартиру, вне зависимости от того, есть или нет новый собственник. А принудительное вхождение в эту квартиру кого-либо в суде посчитают самоуправством. Но не всегда все делается по закону, и банки, и коллекторы могут бесцеремонно проникать в квартиру, срезая замки и ставя свои.

Если же старых владельцев пытаются выселять физически, у них нет возможности защититься. Даже вызов полиции ни к чему не приводит, так как новый собственник может показать документы на квартиру и наглядно доказать, что именно он владелец имущества.

Единственное, что может сделать полиция, это сказать, что в квартире могут находиться и старые, и новые владельцы. Последние должны потом уйти, дав предыдущим собственникам возможность собрать вещи. На деле же оппоненты остаются один на один, и не известно, как завершится подобное противостояние.

Судебная практика по выселению из ипотечной квартиры

Должников можно немного обнадежить. На практике далеко не всегда ситуация складывается в пользу кредитора. Но и нет абсолютного решения в пользу должника. Другими словами, в каждом конкретном случае ситуация рассматривается индивидуально. В половине случаев иски на выселение и выписку старых жильцов, если заявку подают новые собственники, удовлетворяют быстро.

В иных случаях удовлетворяют медленно или же вовсе не удовлетворяют до тех пор, пока новый собственник не исправит все ошибки, которые стали причиной отказа в предыдущий раз. В любом случае рано или поздно оппоненты решат свои вопросы, старых владельцев выселят, а новых пропишут.

Единственное, что может помочь – в квартире прописаны несовершеннолетние, которых невозможно выписать. Если это было сделано до 2015-го года, то выписка возможна только через обращение в суд и обязательно с привлечением органов опеки.

На практике же выписывают и детей. А помимо этого нужно помнить, что без банковского согласия прописка детей в квартире сейчас невозможна. И очень редко банки соглашаются на прописку несовершеннолетних.

Могут ли забрать ипотечную квартиру за другие долги?

Ответ на этот вопрос лаконичен – нет. Квартира, которая находится в ипотеке, обеспечивает долг именно этого банка. И только он вправе забирать ее в качестве залогового имущества.

Например, при наличии у человека трех кредиторов, при этом, если квартира обеспечивает только один из них, то остальные кредиторы не могут претендовать на эту недвижимость. Она обеспечивает не их долги. Если же ипотечный долг спокойно выплачивается, просрочки отсутствуют, то остальные кредиторы не могут забрать эту недвижимость до того момента, пока ипотека не будет полностью закрыта и снята.

Если у вас возникли проблемы с кредитом, ипотекой, вашу квартиру выставили на торги или уже продали – срочно обратитесь к специалисту, который обжалует данное решение и поможет решить спор с банком.

Запись на консультацию – 067 2399388

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть