click fraud detection

Валютным заемщикам необходимо грамотно подготовиться к отмене моратория в апреле 2021

Адвокат Дмитрий Касьяненко напоминает о том, что скоро заканчивается срок действия запрета на изъятие жилых помещений банками в счет погашения валютной ипотеки. Предполагаемая дата завершения моратория – апрель 2021 года.

Представители Национального банка Украины успокоили заемщиков тем, что реструктуризация задолженности никак не зависит от действия моратория. В свою очередь банки отметили, что, по их мнению, взыскание залогового имущества – это крайняя мера. По возможности будут приняты все необходимые шаги для урегулирования вопроса мирным путем. По их мнению, именно реструктуризация станет оптимальным и взаимовыгодным решением.

Напомним, что 16 июля Верховной Радой Украины был принят законопроект №3640 о продлении моратория на взыскание задолженности по валютным ипотекам путем изъятия залогового имущества. Также в рамках этого закона предусматривается возможность продления запрета. Однако в НБУ негативно реагируют по этому поводу, считая, что таким образом доступное ипотечное кредитование населения становится под угрозу.

Представитель Нацбанка сказал по этому поводу следующее: «На сегодня нам предлагают продление моратория до 2022 года, вместо его отмены. Такие действия означают задержку в решении вопроса проблемных долгов по валютным кредитам, а таких договоров 44 тысячи, с общей суммой в 29 миллиардов грн. Для банков это означает снижение интересов по выдаче новых ипотек, а также станет невозможным осуществление проекта доступного кредитования на покупку жилья под 10 % годовых».

В августе 2020 года президент Владимир Зеленский наложил вето на законопроект №3640 и внес на повторное рассмотрение с коррективами и изменениями. Ключевым пунктом в этом документе является возможность продления моратория по валютным и ипотечным кредитам. После этого Верховной Радой был принят этот законопроект с учетом всех корректировок. Данная редакция учитывает следующие пункты:

  • отсрочка потери в пользу закона «О запрете на взыскания имущества, предоставленного в качестве залога под кредитования в иностранной валюте»;
  • развернутая формулировка подпункта 1 пункта 2 законопроекта о расширении предмета моратория.

Принятие данного документа обеспечивает продление запрета на взыскание имущества еще на полгода, с момента истечения действия предыдущего закона. Таким образом, дата завершения моратория сместилась на 21 апреля 2021 года.

На днях, Верховная Рада проголосовала в первом чтении за законопроект 4475 о реструктуризации долгов по ипотечным валютным кредитам.

Законопроект предусматривает такие нововведения:

По кредитам, которые были проданы разным финансовым компаниям с дисконтом: новый кредитор не сможет требовать выплатить ему больше, чем цена покупки долга. Это фактически сделает убыточной деятельность факторинговых компаний, которые успели приобрести такие долги.

– Если до дня проведения реструктуризации была проведена замена кредитора на нового в результате уступки права требования и при этом совокупная сумма всех денежных обязательств, право требования по которым уступлено, превышает сумму, уплаченную новым кредитором за уступку права требования, денежные обязательства заемщика перед таким новым кредитором уменьшаются на сумму такого превышения в следующей очередности:

  • в первую очередь погашается сумма кредита;
  • во вторую очередь погашаются проценты за пользование кредитом;

– Сумма превышения, уплаченная в иностранной валюте, пересчитывается в гривне по официальному курсу, установленному Нац.банком на день проведения реструктуризации;

Законопроектом 4475 предлагается:

  1. провести обязательную реструктуризацию валютных кредитов на основании закона (а не на основании договора о реструктуризации), условия реструктуризации определить законом (а не договором).
  2. все платежи по реструктуризации перечислить в гривне по официальному курсу, установленному НБУ на день реструктуризации;
  3. списать неустойку (штрафы, пеню), а уплаченную к проведению реструктуризации неустойку зачислить на погашение «тела» кредита и процентов за пользование;
  4. после реструктуризации в течение 3лет запрещается принудительно осуществлять взыскание жилого недвижимого имущества должника для обеспечения выполнения просроченного обязательства. Кредитодателю будет запрещено оформлять ипотечное жилье в свою собственность или продавать его на основании договора об удовлетворении требований владельца ипотеки.

Как видим, одна из причин необходимости принятия законопроекта обосновывается, в частности, попытками кредитодателей получить прибыль в недобросовестный способ. Государство и Парламент таким способом реагируют  на действия кредитодателей, которые хотят зарабатывать немалые доходы на предоставлении кредитов в иностранной валюте гражданам, у которых доходы в иностранной валюте вообще отсутствуют, и принимают законодательные акты, которые должны защищать заемщиков от чрезмерных, непропорциональных, несоизмеримых требований кредитодателей.

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Касьяненко и партнеры". Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды (Пока оценок нет)
Загрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть