click fraud detection

Уловки мошенников при продаже/покупке квартиры: как не попасться на черных риэлторов

Не каждый специалист по недвижимости приносит своим клиентам пользу. Очень часто, даже обращаясь в агентство, можно наткнуться на черного риелтора. В этом материале мы постараемся максимально точно и кратко обрисовать, кто такие черные риелторы, и как они работают. Ведь все мы помним старую пословицу, которая гласит: «Предупрежден — значит вооружен». Кто знает, может именно эта информация убережет вас от мошенников.

Как понять, что перед вами черный риелтор

Давайте представим ситуацию, в которой вы желаете продать свою квартиру. Естественно вас будут волновать два основных аспекта:

  • выгода;
  • прозрачность и честность сделки.

Конечно, вы захотите обратиться к компетентному и добросовестному профессионалу, которому можно доверять. Так как же не попасть на удочку мошенника?

По первому впечатлению это абсолютно обычный человек, ничем не отличающийся от своих порядочных коллег. Вычислить преступника сможет только бдительный и внимательный клиент. Злоумышленник может продемонстрировать вам удостоверение маклера, работающего в агентстве, однако, если вы предложите проследовать в офис или заключить сделку именно там, он скорее всего откажется.

Очень часто черные риелторы занимаются продажей квартиры по частям, где собственность оформлена на несколько владельцев. Если потребуется выселение человека с жилплощади или оформление документации, честный специалист никогда не потребует от клиентов никаких финансов, даже по предъявлению расписки.

Основные схемы черных риэлторов

Разберем три основные схемы по которым действуют мошенники. Сделаем это основываясь на примерах из печального опыта реальных пострадавших.

  1. Пример №1 – скрытые уловки в Договоре или условиях сотрудничества

Клиент, желающий купить недвижимость, подписал предложенное ему черным риэлтором соглашение без предварительного подробного изучения. Аферист изображал бурную деятельность и делал вид, что вовсю занят поиском подходящих вариантов. Естественно, клиенту были предложены квартиры, которые заведомо ему не понравятся. Это продолжалось достаточно долгое время. Так и не дождавшись подходящего варианта, разозленный человек потребовал расторгнуть договор. Однако выяснилось, что клиент должен агентству 0,5% от полной стоимости недвижимости за «работу», даже при том раскладе, когда клиент не выбрали ни один вариант.

  1. Пример №2 – Продажа квартиры, пока собственник отсутствует в ней

Черный риэлтор предлагает клиенту квартиру, в которой живет человек, но по документам там никого нет. Прописка отсутствует. Такой поворот событий сразу должен натолкнуть клиента на мысли об афере. Быть может владелец жилплощади служит в армии, пребывает на лечении в спец. учреждении или того хуже, отбывает срок на зоне. В этих случаях жильцов снимают с регистрации, однако они имеют полное право на обратную процедуру. Интересно, что такие люди могут быть зарегистрированы, даже если недвижимость была продана другим лицам. Выход один – судебный процесс по возврату квартиры в собственность, наказание риэлтора и перепродажа квартиры.

  1. Пример №3 – Оплата за недвижимость через посредников

Данный вариант зачастую случается в долевых сетях. Сценарий элементарен — организации, участвующие в инвестиционном проекте, объединены меж собой в юридическом аспекте. Клиент, покупающий жилплощадь, выплачивает сумму денег одной из компаний, та в свою очередь перечисляет их другой и так по цепи. Однако, если происходит расторжение договоров, то застройщик имеет полное право утверждать, что с покупателем именно он соглашения не заключал. Следовательно, и квартиру передавать также не должен.

blankЮридическая компания «Касьяненко и партнеры» хочет напомнить вам, что жертвами черных риелторов становятся не только лица, зависимые от алкоголя, наркотиков или одинокие пенсионеры, но и простые доверчивые люди. Поэтому будьте предельно внимательны и осторожны. Мы привели всего 3 примера, а таких, к сожалению – очень много. Берегите себя!

Если у вас уже сложилась неприятная ситуация с покупкой или продажей квартиры – обращайтесь к нашим адвокатам. Мы защитим вашу собственность!

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Касьяненко и партнеры". Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть