click fraud detection

Схемы работы квартирных аферистов. Как не стать жертвой мошенника. Рекомендации от адвоката Дмитрия Касьяненко

С началом учебного года большие города наполняются студентами, начинающими обучение. Первокурсники начинают новую жизнь с поиска жилья, ведь не все могут или хотят заселяться в общежитие. К сожалению, нередко юные студенты оказываются обманутыми недобросовестными владельцами квартир. Юридическая компания «Касьяненко и партнеры» расскажет, по каким принципам действуют преступники в области сдачи жилья.

Ложная дешевая информация

Обман на информационных услугах – один из самых старых способов риелторских манипуляций. Липовые агентства недвижимости в течение многих лет получают деньги от легковерных студентов, взамен предоставляя пустышку.

На сервисах по поиску жилья выкладывают объявление об аренде недорогой квартиры. Мошенники арендуют офис, куда приглашают всех потенциальных арендаторов для ознакомления. Зачастую риелторы просят за свои услуги 50 % от стоимости выбранной квартиры, но аферисты заманивают потенциальных клиентов более низкой стоимостью – до 500-700 грн. За символическую стоимость они представляют документ с информацией и адресами свободных помещений для аренды. На деле же адреса и номера телефонов владельцев оказываются несуществующими, а «риелтор» бесследно исчезает. Казалось бы, сумма в 500 грн не большая, но если взять 10-20 заинтересованных человек – сумма уже будет в несколько тысяч грн.

Хитрые собственники

Нередки случаи, когда владельцы квартир занимаются нечестным заработком на собственном жилье. Такие аферисты нацелены на юных девушек из небольших поселков или других областей, не имеющих прописки в городе. Оформлением документов занимается обычно владелица жилья – дружелюбная женщина, предлагающая аренду квартиры за относительно небольшую стоимость. Девушки, удостоверившись в оригинальности документов, выплачивают деньги за первый и последний месяц проживания.Но через несколько дней после заселения в квартиру приходят родственники хозяйки, якобы претендующие на проживание в помещении. На жертву оказывают физическое и психологическое воздействие, делая упор на то, что она не сможет обратиться в полицию.

Если с вами случилась такая ситуация, обращайтесь в государственные органы и к профессиональным адвокатам. Наша компания «Касьяненко и партнеры» занимается расследованием дел, связанных с мошенничеством в области недвижимости. В судебном порядке мы добьемся компенсации средств и прекратим работу аферистов.

Двойной обман

Одна из преступных схем – фальсификация аренды посуточных квартир. Аферист снимает жилье на день, делает его фото и добавляет к объявлению об аренде жилья по низкой стоимости. Через несколько часов уже заключается поддельный договор с клиентом, быстро откликнувшимся на выгодное предложение. Арендатор выплачивает деньги за проживание, а мошенник, предоставив ключи, отправляется на поиски новых жертв. На следующий день настоящего арендодателя и клиента будет ждать сюрприз.

Сейчас данная разновидность махинаций получила такое распространение, что мошенники начали подделывать паспорта. Переклеивая фотографии в найденных или украденных документах, они без опаски отдают их владельцам квартир.

Если вы видели объявление об аренде просторных помещений с качественным ремонтом в центре города по стоимости 2000-3000 грн. – скорее всего это работа очередного мошенника. Не нужно даже пытаться тратить время на встречу с этим человеком, рискуя остаться без денег. Самая большая проблема при расследовании этих дел – поиск аферистов. Такими схемами занимаются неприметные люди с обычными, не запоминающимися лицами. Никто не видел настоящие документы мошенника, а телефонный номер сразу станет недействительным.

Непредвиденные обстоятельства и повышение цены

Некоторые недобросовестные собственники разворачивают схему, надеясь на невнимательность арендаторов. В договоре прописывается, что первый и последний месяц аренды стоят 5000 гривен. А затем мелким шрифтом следует приписка, что дальнейшие выплаты должны происходить в иностранной валюте.

Жертва отдает арендодателю деньги, и первый месяц без проблем проживает в съемной квартире. Спустя несколько недель появляется хозяин помещения, требующий оплату в сумме, указанной в договоре.

После этого события зачастую разворачиваются по одному из двух вариантов.

  1. Владелец квартиры заставляет выплачивать съемщика непомерные суммы, угрожая подать иск в суд за нарушение правил договора. Учитывая рост курса доллара за последние годы, мало кто из съемщиков может потянуть сумму в более чем 14 000 грн. ежемесячно.
  2. Арендатор остается на улице без денег за последний месяц проживания, а арендодатель ищет нового клиента для осуществления такой же махинации.

Казалось бы, все по закону, и владелец квартиры прав, но есть способы вернуть свои деньги и наказать виновного. В практике нашей компании встречались случаи, когда приходилось судиться с нечестным владельцем квартиры.

Заграничные арендодатели

Некоторые киевляне сдают свое жилье в аренду, работая в другой стране. Часть из них и правда находит в удаленной аренде источник дополнительного стабильного дохода, но нередки и случаи обмана.

К нам в компанию «Касьяненко и партнеры» обратилась за помощью обманутая клиентка, которая сказала, что впредь будет искать квартиру только через риелторские организации. На сайте с объявлениями девушка нашла недорогую квартиру. Связавшись с хозяином, которым оказался молодой человек, проживающий и работающий blankв Германии. Общение происходило по скайпу, владелец рассказал, что раньше в квартире жила его покойная бабушка. После похорон семья умершей решила сдавать жилье в аренду. В квартире остались вещи бабушки, которые родственники не успели убрать из-за графика работы – получилось прилететь только для организации похорон. Хозяин квартиры показал видео, снятое в жилище, подтверждая реальность объявления. В качестве извинения за неудобства предложил не платить за последний месяц проживания. Сосед родственников должен был показать квартиру вживую и передать ключи. Клиентка согласилась с предложенными условиями, и после осмотра помещения отдала деньги соседу. Так как тот не был официальным владельцем жилья, договор не заключали, а мужчина пообещал отправить деньги владельцам жилплощади. На следующий день «воскресшая» бабушка вернулась домой и была крайне удивлена неожиданной соседке. Как выяснилось позже, незадолго до происшествия к хозяйке квартиры приходили «представители социальной службы», которые и выдавали себя за ее родственников. Под видом помощи пенсионерке мошенники сделали видеозапись квартиры, навели порядок и принесли немного еды. Пока бабушка отвлеклась, они сделали копии ключей. Просмотр квартиры организовали в день, когда женщина поехала в гости к семье. Контакты аферистов исчезли, а номер «соседа» был вне зоны доступа. Обманутая девушка обратилась в полицию и компанию «Касьяненко и партнеры», чтобы вернуть деньги и найти мошенников.

Хитрые арендаторы

В практике юридических организаций нередки случаи, когда нечестные арендаторы обманывают и владельцев квартир, и других потенциальных клиентов. Преступник подписывает договор с владельцем, выплачивает сумму за первый и последний месяц проживания. Спустя некоторое время он создает копии ключей и выставляет эту же квартиру на доску объявлений, значительно снижая цену аренды. В течение дня находится несколько желающих снять помещение, и аферист назначает встречи с потенциальными клиентами. При этом в квартире создается видимость скорого выселения «хозяина»: часть вещей собрана, некоторые остались на полках. Если претендента на аренду устраивают условия, преступник отдает ключи и берет аванс за два месяца. Мошенники старательно уводят разговор от темы прописки, чтобы клиент не потребовал ее предъявить. В итоге, обманщик получает крупную сумму денег и скрывается, а настоящий владелец квартиры сталкивается с десятком «жильцов». Таким бизнесом промышляют опытные мошенники, которые мастерски подделывают документы и скрываются от правоохранительных органов.

«Проверенная» контора

Некоторые аферисты действуют от имени несуществующего агентства по недвижимости. Мошенники, представляясь маклерами, также наживаются на неподкованных владельцах и арендаторах. Аферисты предлагают собственникам квартир сотрудничать с их агентством. Связавшись по телефону, они приглашают клиента в офис для заключения договора.После нотариальной передачи квартиры «черный риэлтор» добавляет объявление об аренде по стоимости, значительно ниже настоящей. Найдя нескольких желающих снять недорогое жилье, аферист меняет цену в объявлении и убеждает владельца, что нашел съемщика. Ложный посредник заключает несколько поддельных договоров с клиентами, получая от каждого половину суммы за аренду. Получив деньги от арендаторов, мошенник исчезает вместе со своим однодневным офисом.

Как не стать обманутым

Помимо вышеназванных, существует еще много мошеннических схем. Не всегда обман совершается преднамеренно. Порой, студентка арендует квартиру, а спустя время без ведома хозяев подселяет соседку, чтобы было дешевле платить. Если владелец помещения настроен принципиально и не согласен на нескольких жильцов, без крыши над головой и залога за квартиру могут остаться оба арендатора.

В некоторых случаях собственники или аферисты намеренно подписывают договоры с несколькими жертвами, чтобы получить большую сумму за аренду.

На что стоит обратить внимание при поиске жилплощади для долгосрочной аренды.

  1. Фотографии квартир. Владельцы не будут сдавать просторные помещения с качественным ремонтом за 3000 гривен. На сайты с объявлениями фото хороших, но дешевых апартаментов выкладываются с целью обмана.
  2. Имя риелторской организации. Чтобы подтвердить свой статус, мошенники расписывают свое полное имя и название конторы, в которой работают в надежде, что клиенты не будут проверять достоверность данных.
  3. Проверяйте фотографии квартир через Google картинки. Всегда есть риск найти изображения на разных сервисах уже от другого владельца.
  4. Требуйте хозяина показать прописку и просматривайте домовую книгу, чтобы не пострадать от внезапно приехавших родственников.
  5. Побольше узнайте об агентстве, в котором работает риэлтор, который показывает квартиру. Не стесняйтесь спрашивать о цене аренды других помещений, сдающихся в выбранном вами районе. Осведомленность сотрудника подтвердит его компетенцию.
  6. Оплачивайте услуги только после получения ключей и осмотра помещений. Мы рекомендуем сотрудничать с проверенными риелторскими фирмами, а не с собственниками.

Перед подписанием документов внимательно просмотрите каждый пункт.

Какие данные должны присутствовать в договоре:

  • адрес и тип помещения;
  • все паспортные данные владельца помещения и арендатора;
  • данные документа о праве собственности на квартиру;
  • сумма ежемесячной платы за аренду в гривнах;
  • период действия договора;
  • показания каждого счетчика;
  • описание бытовой техники и мебели, находящейся в квартире во время подписания договора;
  • имя плательщика коммунальных услуг;
  • кто будет проводить небольшие ремонтные работы в квартире во время аренды, если это потребуется;
  • сроки, в которые арендодатель обязан сообщить арендатору о преждевременном расторжении договора, если возникнет такая надобность;
  • причины досрочного расторжения договора, варианты возмещения ущерба.

В случае несоответствия пунктов договора, отказывайтесь от аренды. Лучше посмотреть еще варианты жилья, пусть и дороже, но не попасть в схему мошенников.

Относитесь к поиску жилья серьезно, не спешите заключать договор с первым попавшимся собственником без полной проверки документов.

Если вы попали в ситуацию с обманом нечестного арендодателя или съемщика – обращайтесь в юридическую компанию «Касьяненко и партнеры». Мы поможем вам в судебном порядке возместить ущерб и получить компенсацию за причиненные убытки.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть