click fraud detection

Схемы мошенников при сдаче жилья в субаренду

Мошенничество при субаренде

Многие украинцы сдают свою жилплощадь в аренду, чтобы иметь еще один источник для получения денег. Для поправки материального состояния люди ухудшают свои условия проживания, съезжаются с родственниками или даже знакомыми. Но не позавидуешь ситуации, когда вместо получения дохода они столкнутся с арендаторами-мошенниками, использующими разные схемы жульничества.

Это может быть сдача жилой площади в субаренду:

  • владелец жилья, имея трудности с финансами, решил сдать элитную квартиру в престижном районе, а сам переехал временно к родственникам;
  • чтобы найти квартиранта быстрее, собственник назначил приемлемую стоимость аренды;
  • клиент отозвался быстро, но это был аферист: он прикинулся собственником и сдал эту же жилплощадь по более выгодной стоимости вперед на несколько месяцев;
  • после получения предоплаты, мошенник с деньгами быстро скрылся, а субарендатор и хозяин стали разбираться друг с другом.

Опытные мошенники поступают еще проще. Они снимают жилую площадь на несколько дней, пересдают ее на месяцы, получают задаток или всю оплату, скрываются от доверчивых арендаторов.

Самое неприятное, что абсолютной защиты от таких мошенников не существует. Единственно, что можно сделать хозяевам жилья, – назначить стоимость не ниже рыночной. Иначе не исключено попадание на афериста. При этом страдают собственники жилищ и их арендаторы. Подыскивая жилплощадь для аренды, клиенты могут нарваться на лжесобственника.

Избежать такого поможет изучение паспорта, чтобы в нем был штамп о регистрации по этому адресу и свидетельство о праве собственности. Оплачивать услугу после или в момент вселения, а не заключения договора.

Аренда для перепродажи

Квартиру мошенник может арендовать, чтобы ее перепродать. Жертвами таких аферистов чаще являются собственники престижного жилья. Например:

  • владельцем дорогой квартиры было подано объявление о желании сдачи в аренду, что заинтересовало мошенника;
  • внимание собственника усыпили обещания клиента выплатить всю стоимость вперед за все месяцы, он сразу подписал договор на аренду жилища;
  • мошенник выплатил владельцу всю сумму, по фиктивным документам продал арендуемую им жилплощадь и скрылся;
  • суды разбирают этот случай уже длительное время.

Раскрыть такие преступления очень сложно. Покупателя уверили, что он приобрел квартиру честно. Никто не сможет предсказать, как закончатся судебные разбирательства.

Связь между такими понятиями, как «аренда – продажа», используется преступниками и во многих остальных случаях. Например, после заключения договора аренды, арендатор заявляет покупателю, что им был заключен договор о купле-продаже, поэтому он не собирается освобождать жилую площадь. Выход из подобной ситуации бывает разным, что зависит от наличия регистрации договора аренды в госорганах.

Непредвиденные препятствия могут возникнуть у владельцев жилья и у возможных его арендаторов. Возможно, хозяева сдают квартиру, которая предназначена для продажи. Проживая в ней, вы будете постоянно сталкиваться с визитами предполагаемых покупателей. Назвать это абсолютной аферой нельзя, но чтобы избежать таких «сюрпризов», нужно уточнить при съеме жилья о планах хозяев, не будут ли они его продавать.

Платный доступ, но при «закрытой» базе

Самым безобидным мошенничеством по жилью считаются бесполезные, но оплачиваемые услуги. Вы можете позвонить по указанному в объявлении, напечатанному в газете или в интернете, телефону и наткнуться на преступника, который зарабатывает деньги на доверчивости клиента, предоставляя ему платную информацию о наличии предложений на рынках недвижимости. Информация может быть «липовая» или не совсем корректная, от которой клиенту будет нулевая польза.

Скрытая комиссия

Другим видом мошенничества с арендой жилой площади является приукрашивание своих предложений. Например, вы осуществляете звонок по указанному в объявлении телефону, вам предлагают определенную стоимость оплаты аренды, полностью вас устраивающую. Однако фактически вам придется вносить сумму за снятое помещение больше.

Помимо этого, в договорах, которые заключают съемщик и арендодатель, бывают дополнительные пункты. Их при беглом чтении можно не заметить или не обратить на них внимание. Например, об оплате услуг по коммунальному обслуживанию, которые вы должны будете оплачивать сами. Только внимательное знакомство с договором в месте, где вам никто не помешает, избавит вас от таких афер.

Покупка жилья в новостройке без ДДУ

Покупая новую квартиру по любой схеме, не подписав Договор о долевом участии (ДДУ), вы всегда рискуете. Застройщик не контролируется, вам придется надеяться лишь на его порядочность.

Вы можете получить предложение для оформления покупки жилья по предварительно заключенному договору о купле-продаже, заплатив за ЗПИФ или подписав договор на кредитование компании-застройщика.

Подобное предложение от организаций заключается в следующем:

  • специальные СМИ в рекламах рассказывают о грандиозном проекте, его добросовестном застройщике;
  • будущим владельцам предлагают купить квартиры по выгодной стоимости, меньше рыночной;
  • подписывается двумя сторонами договор, в котором покупатель должен внести оплату за будущую жилплощадь – все средства сразу или частично.

Но аферисты указывают сумму больше стоимости квартиры. Полученные деньги они вкладывают в развитие своих прибыльных проектов, кладут на счета депозитов. Когда подходит срок оплаты инвесторам, возникают какие-то непреодолимые препятствия, мешающие реализовать обязательства по договору.

Часть бизнесменов подобный способ займа определяют, как хорошую альтернативу взятию кредита в банке, чтобы получить средства для раскрутки своего проекта. Пока компания будет использовать деньги клиентов, их обесценит инфляция, что абсолютно не беспокоит мошенников.

Менее оптимистичный вариант исхода такой махинации, когда основатель проекта исчезает, прихватив деньги клиентов, или организация объявляется банкротом. В очень «громких» делах виновные могут лишаться свободы. Но чаще организаторы афер остаются без наказания, а все дела правосудием ведутся с исполнителями и лицами, не имеющими отношения к афере.

Ели вы рассматриваете вопрос приобретения квартиры в здании, которое еще строится, адвокат Касьяненко Дмитрий рекомендует обращаться в компанию, имеющую готовые объекты и много положительных отзывов.

Профессиональные адвокаты юридической компании «Касьяненко и партнеры» всегда придут вам на помощь и проведут сделку максимально безопасно. Будьте внимательны и берегите себя!

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Касьяненко и партнеры". Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть