Рейдерский захват квартиры: как остановить?
Остановка регистрационных действий (перерегистрация имущества рейдерами) в отношении дома или квартиры допустима при наличии определенных оснований. Основное из них – судебное решение об их запрете, которое уже вступило в силу. Также остановка возможна при наличии заявления, составленного на имя государственного регистратора.
Как считает адвокат Дмитрий Касьяненко, в первую очередь, нужно внести объект недвижимости (дом, квартиру) в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество. Нередко случается, что при наличии у граждан на руках только свидетельства о приватизации (именно бумажного) и регистрации БТИ в бумажном варианте они опускают необходимость обращаться за проведением регистрации в реестре. В подобных случаях речь идет не о рейдерстве в госреестрах, а о простых действиях со стороны мошенников, которые подделывают документы.
Внесение требуемых данных в государственные реестры сегодня – прерогатива частных или государственных нотариусов, а также регистраторов от государства.
Чтобы остановить регистрационные действия в отношении квартиры/дома, владельцу недвижимого имущества нужно посетить госрегистратора, написать заявление о запрете подобных деяний. Обязательный этап – документальное подтверждение факта владения недвижимостью. В заявлении описываются все известные детали дела. В таком случае регистратор делает запрет, длительность которого – 15 дней. Повторная подача заявки допустима только спустя 5 дней от момента возобновления регистрационных действий.
Одна из эффективных альтернатив заявления, что бы остановить рейдерский захват квартиры – судебное решение. Но здесь есть важный момент – иногда приходится ждать до вынесения решения по несколько месяцев. Дмитрий Касьяненко настоятельно рекомендует действовать максимально оперативно и, прежде всего, обращаться к государственному решению.
Если избежать правонарушения не получилось, стоит составить жалобу и отнести ее в Коллегию по рассмотрению жалоб в области госрегистрации. Такая заявка рассматривается на протяжении 30 рабочих дней. Другими словами, отменить преступные действия в отношении недвижимого имущества получается на порядок быстрее, по сравнению с ожиданием судебного решения.
При наличии любых неправомерных действий в отношении вашей недвижимости лучше всего оперативно обращаться за помощью. Грамотные адвокаты и юристы знают, как реагировать в подобных ситуациях, чтобы предотвратить ухудшение ситуации и знают как не допустить перерегистрацию права собственности на ваше имущество!
