click fraud detection

Раздел и выделение доли недвижимого имущества

С вопросом о наследстве рано или поздно сталкивается каждый человек, и крайне важно знать, что нормы использования общего долевого имущества закреплены Гражданским и Семейным кодексами Украины. Разделить недвижимость на доли можно двумя способами: полюбовно, с соглашением между совладельцами или прибегнув к помощи суда.

Доли недвижимого имущества: как их определить?

выделение доли недвижимого имуществаСамый верный и спокойный вариант раздела имущества, когда обе стороны готовы идти на обоюдное соглашение, в этом случае разделение недвижимости может производиться, и равными долями и нет, в зависимости от желаний сторон. Если физические лица согласятся пойти самым простым путем, то раздел недвижимости заверяется нотариально и этого достаточно.

В случае если обе стороны не могут прийти к согласию и мнения расходятся, дело чаще всего доходит до судебного разбирательства. В основном такое случается при делении имущества во время развода между супругами или наследовании родственниками. На законных правах стороны обращаются в суд, где им помогают решить конфликтную ситуацию.

Важно отметить, что если физическое лицо получает выделенную из общего имущества долю, то он, к сожалению, больше не вправе претендовать на совместное имущество. Остальные совладельцы такого права не лишаются.

Выделение доли: как решить такой вопрос, касающийся квартиры?

Доля в квартире в натуре может быть выделена в нескольких случаях, если:

  • имеется личный вход;
  • комната соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
  • комната изолирована от других помещений.

Стандартное жилье чаще всего не имеет наличия отдельной туалетной комнаты и технического помещения для обоих граждан, для этого судебным постановлением определяется порядок пользования квартирой.

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг делится только при наличии долевой собственности. В случае, когда жилье состоит в совместном владении, то долевая собственность каждого проживающего подлежит регистрации в государственном реестре. После этого этапа можно оформлять документ на разделение счетов.

В случае если жилье является совместной или долевой собственностью, его возможно разделить в долях. Доля распределяется по соглашению совладельцев или по решению суда. Чтобы прийти к соглашению, нужно прописать доли, которые будут принадлежать каждому их лиц. Стоит отметить, что раздел имущества и выделение доли от совместного имущества две разные процедуры.

Долевая собственность предполагает распоряжение жилым помещением в соответствии с соглашением каждого ее участника. Каждое лицо имеет право продать, пользоваться, менять, дарить и сдавать под съем собственную долю на законных основаниях.

В случае если стороны не могут договориться, в ход идет судебное разбирательство. Существует правило: если доли не указываются и не прописываются в документах права владения, то они равны. Заключением суда осуществляется выделение долей в натуре.

Выделение доли в натуре

Только по заключению суда можно разделить жилплощадь в натуре. Если квартира находится в хорошем состоянии и в ней можно далее проживать, после выделения доли, то выделить имущественную долю в натуре из общей недвижимости вполне реально.

Если при разделении жилплощади ей был нанесен ущерб и дальнейшее проживание становится невозможным, совладельцы могут предложить компенсацию любого характера (зависит от соглашения между сторонами) за их долю в квартире. В том случае тот, кто выплатил компенсацию, получит право на владение долей имущества. Такая возможность гарантированна только в том случае, если с вариантом согласны все совладельцы квартиры. Основные способы выделения доли:

  • по денежной выплате, которая должна соответствовать себестоимости доли;
  • отделение части жилплощади в натуре, в соответствии с идеальной долей, которая представляет собой конкретное количество метров квадратных либо дроби – они будут собственностью того, кто владеет долей.

Развод и раздел имущества

Собственность является совместной, лишь в случае, если супружеская пара приобрела недвижимость в период брака. На кого оформлено право собственности не имеет никакого значения, так как в процессе развода жилплощадь будет делиться пополам. Долевая собственность каждой стороны составляет одну/вторую доли, такое решение предусматривается судом. Если лица прибегают к оформлению нотариально заверенного соглашения, то в нем могут быть прописаны другие соотношения долей. Чаще всего 50% дел связано с разделением совместной жилплощади бывших супругов.

Лицевой счет: его разделение

Разделение лицевого счета возможно в случае регистрирования собственности на недвижимость в виде долевой, где должны быть указаны доли каждого жильца. Если проживающие имеют совместное жилье, тогда нужно оформить соглашение или подать иск в суд. После того, как доли будут определены, в государственном реестре регистрируется право собственности.

В большинстве случаев такие действия начинаются, когда на одной площади проживают бывшие супруги либо те, кто не ведет совместное хозяйство.

Благодаря всем процедурам, лица получают личные лицевые счета и могут оплачивать коммунальные услуги по отдельности. Решить любую проблему, связанную с разделом недвижимости помогут опытные и квалифицированные юристы. Решать подобные ситуации самостоятельно не желательно.

Запишитесь на консультацию к юристам ЮК “Касьяненко и партнеры” и вы получите ответы на все интересующие вас вопросу +380672399388

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Касьяненко и партнеры". Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть