Проведение публичных торгов по реализации имущества по цене, определенной отчетом об оценке имущества, который утратил силу (более 6 мес.), является основанием для признания этих торгов недействительными при нарушении прав и законных интересов лица, которое их оспаривает и доведение такого нарушения прав возлагается на лицо, которое оспаривает публичные торги.
Великая Палата Верховного Суда подтвердила вывод Верховного Суда Украины, изложен в постановлениях Верховного Суда Украины от 25 ноября 2015 (дела № 6-1749цс15), от 29 июня 2016 (производства № 6-370цс16), от 6 июля 2016 (производства № 6-3174цс15), от 12 октября 2016 (дело № 369/5994/14-ц), а также от 29 ноября 2017 (дело № 668/5633/14-ц), согласно которому проведение публичных торгов по реализации имущества по цене, определенной отчетом об оценке имущества, и утратил силу, является основанием для признания этих торгов недействительными при нарушении прав и законных интересов лица, которое их оспаривает и доведение такого нарушения прав возлагается на лицо, которое оспаривает публичные торги.
Великая Палата Верховного Суда указала следующее:
Исходя из анализа правовой природы процедуры реализации имущества на публичных торгах, которая заключается в продаже имущества, то есть в обеспечении перехода права собственности на имущество должника, на которое обращено взыскание, к покупателю – участнику публичных торгов, и учитывая особенности, предусмотренные законодательством о проведении публичных торгов , составление по результатам их проведения акта проведения публичных торгов, является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, то есть сделкой.
Правовая природа продажи имущества с публичных торгов дает основания для возможности признания торгов недействительными по правилам признании недействительными сделок, в частности на основании норм гражданского законодательства (статьи 203, 215 ГК Украины) о недействительности сделки как такого, что не соответствует требованиям закона.
На момент проведения публичных торгов, в том числе повторных торгов, для определения стоимости объекта оценки отчет об оценке имущества должен быть действительным (не более 6 месяцев). Проведение публичных торгов по реализации имущества по цене, определенной отчетом об оценке имущества, который утратил силу, является нарушением установленных законодательством правил о порядке реализации имущества на публичных торгах, в том числе правил об определении стартовой цены реализации имущества – а именно ч. 5 ст . 58 Закона Украины «Об исполнительном производстве» 1999 года, пунктов 3.2, 3.4 Временного положения.
Вместе с тем, для признания торгов недействительными по основанию истечения срока действия оценки имущества необходимо, чтобы такие нарушения порядка одновременно нарушали права или законные интересы лица, который оспаривает торги.
Подробнее с текстом постановления Великой Палаты Верховного Суда от 15 мая 2019 по делу № 678/301/12 (производство № 14-624цс18) можно ознакомиться по ссылке http://reyestr.court.gov.ua/Review/82095825.
