click fraud detection

Практика Верховного суда о праве ипотекодержателя продать предмет ипотеки третим лицам при обращении взыскания – Касьяненко и партнеры

Обращение взыскания на предмет ипотеки путем установления в решении суда права ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки возможно лишь при условии, что стороны не предусмотрели этот способ в договоре

Большая Палата Верховного Суда отступила от заключения Верховного Суда Украины, изложенного в постановлении от 5 апреля 2017 по делу № 6-3034цс16, согласно которому ипотекодержатель имеет возможность удовлетворить свои требования на основании решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки способом его продажи ипотекодержателем любому лицу-покупателю согласно ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке», несмотря на то, что стороны в ипотечной оговорке согласовали как внесудебный способ удовлетворения требований ипотекодержателя его право от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном ст. 38 Закона.

По заключению Верховного Суда Украины, избрание определенного способа правовой защиты, в частности досудебного урегулирования спора, является правом, а не обязанностью лица, который добровольно, исходя из собственных интересов, его использует. Установление законом или договором досудебного способа урегулирования спора по волеизъявлению субъектов правоотношений не считается ограничением юрисдикции судов и права на судебную защиту.

Большая Палата Верховного Суда определила, что процедура продажи предмета ипотеки, предусмотренная ст. 38 Закона, может быть применена как способ удовлетворения требований ипотекодержателя при обращении взыскания на предмет ипотеки и в судебном порядке (о чем суд согласно п. 5 ч. 1 ст. 39 Закона должен указать в судебном решении об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет ипотеки), и во внесудебном порядке (согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя).

Однако обращение взыскания на предмет ипотеки путем установления в решении суда права ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, определенном ст. 38 Закона, возможно только при условии, что стороны договора ипотеки не предусмотрели этот способ удовлетворения требований ипотекодержателя в договоре об удовлетворении требований ипотекодержателя или в ипотечном предостережении, которое приравнивается к такому договору по юридическим последствиям. Если же стороны договора ипотеки предусмотрели такой способ удовлетворения требований ипотекодержателя в договоре об удовлетворении требований ипотекодержателя или в ипотечной оговорке, исковое требование об обращении взыскания на предмет ипотеки путем установления в решении суда права ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, определенном ст. 38 Закона, является ненадлежащим способом защиты.

Подробнее с текстом постановления Большой Палаты Верховного Суда от 29 мая 2019 по делу № 310/11024/15-ц (производства № 14-112 ЦС 19) можно ознакомиться по ссылке http://reyestr.court.gov.ua/Review/ 82703516.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть