click fraud detection

Позиция ВС о регистрации малолетнего в ипотечной квартире

Многие пользователи ипотеки уверены: после подписания всех бумаг и заключения договора ипотеки какие-либо действия, происходящие без их согласия (часто это регистрация ребенка, не достигшего восемнадцати лет в жилом доме после заключения договора), являются веским основанием признать договор недействительным по причине того, что жильцы не выполнили требования закона о получении согласия органа опеки и попечительства. Данное мнение считается ошибочным, и сегодня вы поймете почему. Найти официальную информацию о соответствующем положении можно в постановлении Верховного Суда от 01 сентября 2020 года по делу № 757/60219/16-ц.

Рассмотрим обстоятельства дела

Ранее был подан иск к Публичному акционерному обществу от лица некой матери с аргументами о том, что договор считается недействительным.  Судовые инстанции вынесли вердикт, что на момент сделки, то есть заключения нотариального удостоверения и договора ипотеки от 26.12.2008 года, несовершеннолетняя особа не являлась владельцем жилого дома (который рассматривался в качестве предмета ипотека) и не была в нем зарегистрирована, на этих основаниях разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

Дополнительно судом установлено, что нарушений имущественных прав малолетней особы со стороны родителей не было, по этой причине иск со стороны ипотекодержателя является полностью необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Позиция Верховного суда

В принятом постановлении Кассационного гражданского суда была внесена следующая информация: «Согласно ст.32 ГКУ, ст.177 Семейного Кодекса и ст.17 Закона «Об охране детства» родители не имеют законных оснований БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА:

  • заключать договор, подлежащий удостоверению нотариального учреждения или специальной регистрации;
  • отказываться от имущественных прав, надлежащих малолетнему лицу;
  • осуществлять распределение, отчуждение имущества, обмен;
  • обязываться от имени малолетнего порукой;
  • выдавать обязательства, написанные от руки.

Суды во время решения споров, касающихся недействительности договоров ипотеки на основании нарушения жилищных и имущественных прав лиц, не достигших совершеннолетия, должны исходить из того, имело ли малолетнее лицо право собственности на предмет ипотеки или право пользования предметом ипотеки во время заключения договора.

Важно: любые действия, совершенные людьми без согласия того, кто предоставляет ипотеку, не являются законным основанием для признания подобного договора недействительным по причине того, что требования закона и получения согласия органов опеки и попечительства не были выполнены.

Судом было установлено, что на момент заключения договора малолетняя не имела имущественных прав и прав пользования на дом, который был передан в ипотеку, однако она была зарегистрирована по месту жительства отца. Учитывая все обстоятельства, выясненные в ходе дела, а также установив фактические обстоятельства, которые могли повлиять на ход и решение, суд пришел к заключению о том, что на тот момент веские правовые основания для признания договора ипотеки недействительным – отсутствовали. Все постановления ВСУ, районного суда и постановления апелляционного суда по сей день остаются неизменными.

Компания Касьяненко и ПартнерыСпециалисты Юридической компании “Касьяненко и партнеры” имеют наработанную практику (в том числе и практика Верховного суда) по признанию различных сделок недействительными, в том числе по признанию недействительным договора ипотеки. Если у вас есть спорный вопрос и Вы не знаете как ее решить – обращайтесь к нашим адвокатам.

Запись на юридическую консультацию – 067 2399388

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть