click fraud detection

Популярные схемы мошенничества черных риэлторов

Опасные преступники, отнимающие у людей деньги и жилье, в народе именуются черными риелторами. Они все чаще появляются в теленовостях криминальных хроник и могут забрать не только дом или квартиру, но и самое драгоценное — жизнь. Преступники действуют группами и ставят себе в качестве цели заполучить недвижимость какими угодно способами. Если потребуется, это будет не только обман, а и насилие или убийство.

Ознакомившись с данным материалом, вы узнаете, как, с кем работают черные риелторы, каким образом происходит выселение людей с их жилплощади. Кроме того, мы расскажем, как не попасть на крючок опасных мошенников и не стать их очередной жертвой.

Черный риэлтор — кто это?

Черным риэлтором может быть как брокер, ведущий частную практику, так и сотрудник, работающий в агентстве недвижимости. Эти преступники стараются методом обмана, при помощи насилия или даже лишения жизни завладеть недвижимым имуществом жертвы. «Черными» их прозвали за связь с криминалом и убийства пострадавших.

Это злоумышленники, для которых само понятие «закон» напрочь отсутствует. Существует лишь едва заметная грань наказания от условного срока до пожизненного заключения. Как правило, они заканчивают свою криминальную «карьеру» в тюремной камере.

Самые популярные схемы черных риэлторов

Абсолютно все сферы так называемых услуг черных риелторов выстроены на обмане. Начинается такая преступная «карьера» с небольших афер, а заканчивается сюжетами, которых достойны самые жуткие фильмы ужасов. Главное, что человеку очень сложно понять, кто именно стоит перед ним — простой аферист или опасный преступник.

Злоумышленники крайне изобретательны и выдумывают самые разнообразные схемы. Их основная задача — завладеть недвижимым имуществом или денежными средствами за него. Владельцев ожидает незавидная участь. Одних вывозят за пределы города в бараки, других попросту убивают. Применяются абсолютно любые способы — насилие, угрозы, криминал и так далее. Преступникам не важно, что будет с вами, вашей семьей. Чтобы понять, как действуют злодеи, разберем их главные криминальные схемы.

Владелец уезжает в неизвестном направлении – недвижимость продается

Данную схему чаще всего применяют на одиноких, наивных людях. Также она работает с пенсионерами и лицами, страдающими от алкогольной зависимости. Черный риэлтор получает сведения о хорошей жилплощади (чаще всего это квартира) и начинает искать способы, как втереться к владельцу в доверие с целью обмана. Любителей спиртного спаивают, остальным могут предложить помощь в продаже или размене недвижимого имущества. Дальше работают в соответствии с ситуацией, добиваясь, чтобы жертва переписала жилье на злоумышленника. Им требуется получить генеральную доверенность от собственника для последующей реализации квартиры, поэтому в ход идут все способы. Если человек не соглашается, его пытают, избивают принуждая подписать заветный документ.

После того, как на бланке появляется подпись, хозяин недвижимости находится в самой большой опасности. В лучшем случае он попадает в ветхую деревенскую хибару, в худшем — на тот свет. Немощных стариков быстро доводят до смерти. Это же происходит и с несговорчивыми одинокими людьми. Их убивают, чтобы не оставлять свидетелей.

Судьбы владельцев квартир немногим отличаются — одни доживают свои дни в психиатрической больнице, другие бесследно исчезают или оказываются на кладбище. Недвижимое имущество переходит в собственность к новым хозяевам, которые, зачастую, даже не догадываются о трагической истории прошлых жильцов. Черные риелторы в это время делят денежные средства и планируют новые преступления.

Мы, как юристы и адвокаты с огромным стажем, и компания «Касьяненко и партнеры» настоятельно рекомендуем вам не выписывать доверенность на жилплощадь посреднику. Помните, предлоги могут быть совершенно разными, но исход будет один — вы можете лишиться квартиры или даже жизни!

После заключения сделки и передачи денег финансы забираются силой

Когда клиент продает квартиру, он получает на руки большую денежную сумму. После чего его насильственно или добровольно сажают в автомобиль к злоумышленникам и вывозят за черту города. Там человека либо просто грабят, либо лишают жизни. Также возможен отъем финансов непосредственно на выходе от нотариуса. Преступники забирают средства и скрываются в неизвестном направлении.

Именно поэтому вам следует заранее побеспокоиться о том, как вы будете забирать деньги, на чем отвозить их домой. Может потребуется даже нанять охрану, ведь речь идет не только о вашем благосостоянии, но и о безопасности жизни, здоровья.

Займ под залог жилплощади

Здесь можно пронаблюдать мошенничество без насилия. Злоумышленник обязуется дать финансы под залог недвижимости, для этого вам требуется пойти к нотариусу и подписать соглашение. Однако в нотариальной конторе посредник подменяет договор о займе соглашением о купле/продаже, приводя в свою очередь аргументы на тему, что это необходимо, и именно так сделка и происходит. Как только вы подписываете бумагу — квартира переходит к аферисту. Естественно никаких денег вы также не получаете.

Фальшивый договор

Данный сценарий очень похож на описанный выше. Аферисты пользуются юридической безграмотностью людей и их невнимательностью. Не все клиенты тщательно и досконально читают соглашения, кроме того, многие просто не понимают то, что в них написано. Схема состоит в том, что человеку говорят об одном, а подсовывают совершенно другое. Взамен предварительного соглашения — основное, или вместо доверенности о представлении интересов подкладывают генеральную. Ставя свою подпись, жертва думает, что лишь оговаривает условия и получает задаток. В реальности, расписавшись вы передаете свою квартиру аферистам и перестаете быть ее собственником.

Квартирные рейдеры

Существует разновидность злоумышленников, которые покупают часть квартиры и на правах собственника вламываются в помещение, при необходимости срывая замки и выламывая двери. Подселившись к несчастным жертвам, они делают их жизнь невыносимой. Также практикуется заселение на часть жилплощади уголовников, алкоголиков или компании дебоширов, которые не дают людям жить нормально. Они ломают технику, бьют посуду, срывают унитазы, раковины и превращают некогда уютное жилье в настоящую помойку. Владельцу постоянно поступают угрозы о расправе. Таких черных риелторов еще называют «выживалы». Задача негодяев — выкупить оставшуюся долю за сущие копейки и затем продать всю квартиру за приличные деньги.

Продажа недвижимости после смерти владельца

Если в квартире никто не живет, владелец только что умер или давно не появлялся, и жилье пустует долгое время, о нем могут узнать черные риелторы от своих осведомителей. Злодеи заинтересованы в недвижимости, отнять которую никто не помешает. Ими создается поддельная доверенность на распоряжение и вызывается специалист по взлому замков. Преступники, на якобы законных основаниях, проникают в квартиру вывозя вещи владельца (особо ценные они могут присвоить). Затем подделывается необходимый пакет документации и с помощью «прикормленного» нотариуса недвижимость оформляется на совершенно другого человека.

Злоумышленники прекрасно понимают, что когда реальный владелец квартиры объявиться, то ему придется судиться с новыми хозяевами, которые просто купили квартиру и не имеют к афере никакого отношения. Однако, главная цель преступников — деньги, которые они уже получили, а что будет дальше им не интересно.

Пожизненное содержание

Этот способ задействуют для одиноких людей преклонного возраста. Им предлагают пожизненное содержание в обмен на квартиру. В случае с черными риелторами существует два наиболее распространенных варианта развития событий.

  1. Непосредственно во время подписания соглашения о пожизненной ренте бабушке или дедушке подсовывают договор о купле/продаже, который пожилой человек не глядя подписывает. После этого бывшего владельца попросту выгоняют из жилплощади, некогда находившейся в его или ее собственности.
  2. По всем правилам подписывается стандартный договор пожизненного содержания. Затем старику всячески помогают поскорее переселится на кладбище. Это делается ввиду того, что распоряжаться недвижимостью возможно лишь после смерти владельца. Поэтому бабушку/дедушку могут постепенно травить и буквально за пару месяцев квартира свободна. Такой способ убийства трудно доказать, и черные риелторы остаются безнаказанными.

Во втором варианте также практикуется смерть от несчастного случая (падение, нападение, отравление и так далее).

Прочитав статью может показаться, что это сценарии известных фильмов. но это не так. К сожалению, мошеннические действия с недвижимостью растут с каждым годом, как и растет количество исков в суде о признании права собственности.

Компания Касьяненко и ПартнерыСпециалисты Юридической компании “Касьяненко и партнеры” имеют наработанную практику (в том числе и практика Верховного суда) по признанию различных сделок недействительными, в том числе по признанию недействительным договора пожизненого содержания, договора купли-продажи. Если у вас есть спорный вопрос и Вы не знаете как ее решить – обращайтесь к нашим адвокатам.

Запись на юридическую консультацию – 067 2399388

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть