click fraud detection

Освобождаются ли арендодатели от арендной платы на период карантина?

Освобождаются ли арендодатели от арендной платы?

В середине июля 2020 года КМУ приняло постановление,  под номером 611, согласно которому некоторая категория арендаторов может быть освобождена от уплаты ежемесячной суммы, предусмотренной в договоре об аренде. При этом нет необходимости в предоставлении доказательств факта неиспользования арендованного имущества, и арендатор в праве продолжать пользоваться объектом аренды без обязательного ранее осмотра комиссией. Кто именно освобождается от арендной платы, полностью или только частично, подробно указано в приложениях к упомянутому постановлению.

Что говорит закон: подробности

Еще в июне был принят закон, который внес некоторые изменения в ранее принятые акты, касающиеся господдержки различных сфер. В числе прочего, были упомянуты такие направления деятельности, как туризм, культура, креативные производства, бизнес малого и среднего звена, которые наиболее пострадали от тех ограничений, что принес вирус COVID-19.

Закон начал свое действие через месяц после принятия — с 16 июля 2020 года. Согласно 14 пункту, относящемуся к положениям Гражданского кодекса, изложенным в новой редакции, с начала ввода карантинных ограничений, установленных КабМином Украины с целью предотвратить распространение коронавирусной инфекции, и до самого его окончания изменяются условия предоставления аренды.

В законодательно установленном порядке уменьшается плата за пользование арендованным имуществом, если наниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность на основе взятой в аренду недвижимости, этого требует. Снижение относится ко всему периоду, когда наниматель не мог полноценно использовать предоставленное имущество для ведения предпринимательской деятельности из-за введенных законодательно ограничений или строгих запретов.

При этом размер суммы, подлежащей к уплате за пользование арендованной недвижимостью не должен быть выше совокупной статьи расходов наймодателя по итогу на учитываемый период, в который входит:

  • плата за земельный участок;
  • налог на недвижимость (кроме вышеупомянутой земли);
  • оплата коммунальных услуг.

Все обозначенные расходы перекладываются на арендатора в качестве арендной платы за эксплуатацию недвижимости в указанные сроки. Сумма начисляется в соответствии с площадью помещения, которое использует наниматель для осуществления предпринимательской деятельности согласно соответствующему договору. Однако стоит учитывать, какая информация указана в договоре, поскольку в нем может быть предусмотрено возложение обязанности оплаты всех этих расходов на арендатора.

Согласно вышеупомянутому закону, его действие не распространяется на тех нанимателей, которые в полной мере пользовались предоставленным в аренду имуществом в период действия карантинных ограничений. Также не подпадают под действие закона договоры об аренде той недвижимости, которая находится во владении территориальной общины.

Подытоживая сказанное, можно сделать вывод, что так как налог на землю и коммунальные платежи не включены в обязательную к оплате сумму, то в настоящее время от арендной платы могут быть освобождены только те арендаторы, которые не пользовались арендованной недвижимостью. Чтобы арендодатель принял решение об освобождении нанимателя от уплаты полной суммы аренды, требуется проведение осмотра специальной комиссией в установленном порядке, который приведен в соответствующем письме Фонда Госимущества, выложенном в публичный доступ 30 апреля 2020 года.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть