Требования к оформлению дарственной отличаются от требований к купле-продаже или вступлению в наследство
Юристы ЮК “Касьяненко и Партнеры” обращают внимание всех, что несоблюдение требований к договору дарения приводит к его никчемности, после чего одаряемый обязан будет вернуть подарок или возместить его полную стоимость. Правильное дарение недвижимости избавит от возможных проблем с домом или квартирой и сохранит средства.
Требования к договору дарения: правильно подарить дом
Основное отличие договора дарения от купли-продажи — в бесплатности передачи: компенсации за подарок даритель требовать не может. Статья 719 Гражданского кодекса Украины устанавливает требования к документу, — именно ее невыполнение есть наиболее распространенная ошибка при дарении.
Договора дарения недвижимого имущества заключаются письменно и заверяются нотариусом. Также письменно заключаются договора дарения предметов на суммы больше 850 грн. Устно заключают только договора дарения предметов личного и бытового пользования.
Дарение дома, квартиры проходит в четыре этапа:
- проверка правоустанавливающих документов собственника недвижимости и удостоверений личности;
- проверка на наличие ареста недвижимости, или запрета его отчуждения;
- подготовка, обсуждение условий договора;
- заключение договора.
Особые случаи дарения недвижимости
При заключении договора дарения, если обе стороны — юридические лица, нотариус проверяет возможность такого дарения согласно уставу юридического лица дарителя. Но это правило не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.
Договор может заключать и представитель дарителя. Если в поручении заключить договор дарения нет имени одариваемого, поручение считают ничтожным.
Если одаривают лицо, состоящее в браке, следует проверить письменное разрешение другого супруга на получение подарка: такое согласие должен заверить нотариус. На жилье, которое подарено одному супругу, второй претендовать не может.
Не могут дарить недвижимость подопечных родители, опекуны и усыновители. Если имущество пребывает в совместной или общей собственности, дарение можно совершить только с письменного согласия другого владельца. Иначе в течение одного года совладелец может оспорить дарение. С формой собственности недвижимости связаны и другие особенности заключения дарственной.
Форма собственности недвижимости и дарение
Легко подарить недвижимость, которая принадлежит одному лицу. При дарении жилья, находящегося в совместной или долевой собственности есть особенности.
Свою долю имущества в общей долевой собственности дарить можно без согласия владельцев других частей дома или квартиры. Выделить долю можно после заверения у нотариуса соглашения сторон о совместной собственности, но если другие владельцы отказываются дать согласие, — можно подать иск в суд с просьбой определить размер долей каждого участника в общей совместной собственности.
Также можно подарить и половину дома, принадлежащего одному лицу, — для этого в договоре указывают передачу половины одного объекта, после чего даритель и одаряемый получают дом в совместную долевую собственность.
Законодательство не допускает различных собственников дома и земельного участка, на котором он располагается. Поэтому при дарении частного дома, собственника автоматически меняет и земельный участок.
Налогообложение при дарении недвижимости
Согласно Налоговому кодексу Украины дарение приравнивается к вступлению в наследство.
1% стоимости имущества нужно заплатить в качестве государственной пошлины, и также выплатить сбор за услуги нотариуса. Договор дарения и право собственности регистрируют в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество у нотариуса, который заверял договор, либо у государственного регистратора. Получатель дара платит 5% налога на доходы физических лиц. Если стоимость подарка превышает половину минимальной заработной платы, одаряемый платит еще военный сбор 1,5% стоимости подарка.
В случае если даритель — нерезидент (иностранец), а одариваемый — резидент (гражданин Украины), дарение будет облагаться 18% налога на доходы физических лиц и 1,5% военным сбором. Важно не только, являются ли стороны резидентами, но и степень родства участников: если стороны будут резидентами-родственниками первой степени, объекты договора дарения облагаются нулевой ставкой на доход физических лиц и военного сбора. При дарении другой категории родственников-резидентов налог на доход физических лиц начисляется в размере 5%, а военный сбор — 1,5%.
Стоимость подарка определяют оценкой недвижимости, которую предоставляют нотариусу при заключении договора. Если подарок получает малолетний или несовершеннолетний, налоги и сборы уплачивают опекуны, родители или усыновители.
