click fraud detection

ОСМД (ОСББ) устанавливает тарифы без согласования. Что делать?

осббСогласно статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов», органы правления организацией определяются как общее собрание совладельцев, их правление, а также ревизоры.

Согласно порядку, предусматриваемому в этом законе, общее собрание созывает и проводит учредительное собрание, правление объединения либо инициативная группа, состоящая минимум из 3 человек. Общее собрание необходимо проводить как минимум раз в год.

Подбитые общим собранием итоги, принимаемые согласно документу, обязательны для всех совладельцев, их придают огласке. В описанных уставом либо решением общего собрания ситуациях разрешается представление совладельцам под расписку, а также направление по почте официальным письмом принятых решений. Другие жители дома вправе ознакомиться с информацией общего собрания, утвержденными документами, а также сделать их ксерокопии для личного использования. Подать апелляцию на итоги можно посредством судебной процедуры.

К уникальным полномочиям ОСББ относят:

  • установление устава объединения, возможность вносить в него поправки;
  • выборы членов правления;
  • принятие ограничений использования общего имущества;
  • установление баланса объединения, годового отчета, а также бюджета;
  • предварительное согласование договорных условий, заключаемых стоимостью, превышающей указанную в уставе, либо где предмет является ценными бумагами, имущественными правами и др.;
  • определение порядка выплаты, перечня и размера взносов совладельцев;
  • принятие решения о ремонте и реконструкции жилого дома, возведении хозпостроек;
  • установление размера финансового либо любого другого поощрения председателя и членов правления;
  • определение ограничений на эксплуатацию общей собственности;
  • избрание и разжалование с должности руководителя, утверждение либо внесение изменений в условия договора с управляющим, принятие решения о передаче полномочий по управлению общим имуществом многоквартирного дома частично либо полностью ассоциации;
  • согласование создания иных юридических лиц или участия в обществах.

Суммируя вышеперечисленное, проводить ежегодные сборы — прямая обязанность председателя ОСМД (ОСББ), предусматриваемая законом. И лишь на общем собрании можно утвердить размер взноса и платежей! Закон обязывает председателя обнародовать совладельцам все принятые собранием пункты. Конечное решение принимается жителями, но никак не правлением или председателем ОСМД.

Что посоветовать и с чего начать в сложившейся ситуации? Сперва вам необходимо письменно предъявить требование руководителю ОСМД (ОСББ) предоставить протоколы общих собраний за временной период, который вас интересует. Точнее, за то время, когда, как вам кажется, установленные выплаты не имеют обоснования. Можно сделать это самостоятельно либо воспользоваться услугами адвоката. Заключив с ним договор, удастся получить адвокатский запрос. Если ответ не будет предоставлен на адвокатский запрос, законом предусматривается административный штраф.

Еще можно обратиться с иском к ОСМД в той ситуации, если они не предоставляют информацию по требованию совладельцев. Предмет иска в таком случае выглядит так: «Признать бездействие неправомерным и обязать совершить определенные действия» (в данном исковом заявлении под действиями имеются в виду предоставление информации, ответ на запрос и выдача ксерокопий протоколов).

Далее идет обжалование протоколов, устанавливающих высокие либо незаконные взносы (тарифы). Если общее собрание, в ходе которого утверждался размер тарифов, не проводилось либо протокол является фальшивым, это считается основанием не только для судебного иска, но и заявления в правоохранительные органы по части 1 статьи 190 и по части 2 статьи 358 Уголовного кодекса Украины.

«Статья 190. Мошенничество

Мошенничество — получение контроля над чужим имуществом или приобретение прав на собственность посредством злоупотребления доверием либо обманных действий. Предполагает назначение штрафа от 50 не подлежащих обложению минимальных гражданских доходов, общественной работой вплоть до 240 часов, либо заключением в тюрьму максимум на 3 года.»

«Статья 358. Подделка документов, печатей, штампов, бланков, их реализация или использование

Составление, а также выдача работником юридического лица, независимо от формы собственности, не относящегося к должностным лицам, частным предпринимателям, экспертам, оценщикам, адвокатам, нотариусам, аудиторам, лицам, владеющим полномочиями на выполнение обязанностей страны по регистрации лиц юридических и физических (государственных и частных исполнителей), либо иным лицом, осуществляющим профессиональную деятельность, предполагающую предоставление административных публичных услуг. Более того, сюда входит заведомая эксплуатация фальшивых официальных документов, удостоверяющих определенные факты юридического значения, подделка с целью применения либо сбыта удостоверений, других официальных документов, составляемых по описанной в законе форме и содержание предусмотренных реквизитов, изготовление поддельных официальных печатей, штампов, бланков с целью сбыта либо сбыт поддельных документов, в том числе собственнических бумаг — все это предусматривает наказание штрафом до 200 необлагаемых минимальных доходов граждан, заключением под стражу на срок 3-6 месяцев, либо лишением свободы до 3 лет.

Деятельность, указанная обеими частями данной статьи, совершаемые два и более раза, либо при наличии факта преступного заговора нескольких лиц, предполагают ограничение свободы до 5 лет или тюремное заключение на столько же.»

Отключение жилищно-коммунальных услуг — неправомерная деятельность. ОСМД (ОСББ) не считается поставщиком электричества и отопления, поэтому на их отключения прав не имеет.

К несчастью, единственный подходящий метод борьбы с недобросовестным ОСМД (ОСББ) — обращение в суд по оспариванию действий должностных лиц.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть