click fraud detection

Обнаружили арест на квартире? – ничего удивительного. Почему от ареста имущества не застрахован ни один собственник

Серьезной проблемой для владельцев имущества является арест квартиры. Особенно, когда владелец даже может о нем не знать. И только спустя время, например при заключении сделки хозяин узнает у нотариуса, что у него  – арест квартиры.

Арест квартиры – ничего удивительного

Самой распространенной реакцией собственника, который узнает об аресте своей квартиры, является искреннее изумление. Объясняется такая эмоция абсолютной убежденностью владельцев жилья в том, что их имущество арестовать не могут. Если квартира является единственным помещением, где проживает лицо, такая уверенность, как правило, еще сильнее.

Поэтому получение уведомления о соответствующих мерах вызывает у людей шоковое состояние. А ведь суд давно давно имеет право арестовывать  единственное жилье собственника по причине его долгов.

В этом случаи достаточно уязвимыми являются и ипотечные квартиры – они могут попасть в еще худшую ситуацию, нежели просто арест. Если вы просрочите выплаты кредита банку, банковская организация, вероятно, обратится в суд с требованием о взыскании на квартиру, имея полное на это право.

На первый взгляд, две проблемы однотипны, но они все же имеют определенную разницу.

Следствием ареста жилой собственности является наложение ограничений на ее владельца, касающихся прав распоряжения своей недвижимостью. То есть в данном случае продажа, дар или залог квартиры запрещается законом до снятия ареста. Но при этом все живущие в квартире, (прописанные и проживающие), сохраняют за собой право и дальше там жить.

Незнание не освобождает от ареста

Законодательство предусматривает ряд способов оповещения владельцев жилого имущества о его аресте – данное уведомление вам может быть отправлено по электронной почте, в виде повестки, телефонограммы или письменного извещения. Но соответствующее сообщение владелец недвижимости далеко не всегда может получить. Если вы хотите убедиться, что на ваше жилье арест не наложили, рекомендуется сделать самостоятельный запрос, обратившись к юристам, нотариусу или самостоятельно проверить информацию в реестрах.

Полезным будет наведение соответствующих справок и для лиц, собирающихся купить жилую недвижимость – очень важно перед такой покупкой убедиться, что интересующая вас квартира запрещена для продажи наложенным на нее арестом.

Причины ареста имущества

Чаще всего арестовывают квартиру или же ее часть по причине долгов ее собственника. Арест жилья нередко становится следствием его залога под кредит.  Серьезная просрочка выплат займа кредитной организации дает соответствующему банку право обращения в судебные инстанции с требованием о наложении ареста и о последующем взыскании долговой суммы.

Типичной является и такая ситуация, когда человек одалживает солидную сумму денег у состоятельных лиц, и залогом в данной сделке выступает единственная квартира, в которой заемщик живет. Невозможность своевременного возвращения сумы приводит к тому, что должник остается без жилья. Например, семья решает открыть свой бизнес, который требует стартового капитала, и обращается за кредитной помощью в банк, но банковская организация отказывает в займе, мотивируя такой поступок низкими доходами соискателей. Надеясь на успешное развитие своего предпринимательства, люди занимают солидную сумму у постороннего лица, а в результате и бизнес прогорает, и кредитор забирает за долги все движимое и недвижимое имущество своих заемщиков.

Кроме того, у каждого есть перспектива стать должником не только банков или частных кредитных компаний, но и государства. Такие обстоятельства ждут тех, кто вовремя не оплачивает счетов за коммунальные услуги либо налоги, чреватые ростом штрафов и пени. Следствием соответствующей неуплаты может стать обращение инстанций с требованием о мерах взыскания к судебным исполнителям. Если неплательщик не располагает никаким другим имуществом (например, домом, счетом в банке, участком земли или транспортным средством), его квартиру арестуют. И размер долгов здесь определяющей роли не играет.

К аресту жилой недвижимости может привести и бракоразводный процесс. Часто супруги во время развода, занимаясь дележом общей собственности, не могут прийти к компромиссному соглашению, поэтому данная проблема решается судом. Но бывает, что в  процессе судебного разбирательства мужем или женой совершаются противоправные действия – например, продажа или дарение квартиры. Такие противозаконные поступки препятствуют выполнению решения суда.

Однако не допустить данного развития ситуации, сохраняя совместные имущественные ценности, можно – для этого заинтересованный супруг должен подать ходатайство о том, чтобы принимались меры, обеспечивающие иск, то есть, чтобы на недвижимость наложили арест.

Процесс ареста на имущество: как он происходит?

Полномочиями наложения ареста на жилую недвижимость, а также вынесения запрета на осуществления сделок с ней в нашем государстве наделено множество организаций и компетентных лиц.

Арест на квартиру может быть наложен:

  • судами общей юрисдикции;
  • частными исполнителями;
  • органами таможенной и налоговой служб;
  • следователями (по разрешению органов суда).

Но чаще всего арест на недвижимость налагается судом (как обеспечительная мера во время рассмотрения спорных ситуаций) или судебными приставами, приводящими в исполнение вердикт суда.

Обеспечительную меру используют тогда, когда истец либо другая заинтересованная сторона не исключает, что ответчик попытается сбыть путем продажи или дарения недвижимость, чтобы она не ушла на уплату долга кредиторам, либо чтобы избавить себя от необходимости выполнять другие юридические договоренности.

Арест квартиры не исключается и на этапе исполнительного производства, после вынесения решения судом. Так бывает, если владелец жилья является должником банка и банковская организация взыскивает его задолженность в судебном порядке.

Квартира арестована: есть ли выход из данной ситуации?

Обнадеживающим моментом для тех, чья квартира попала под арест, является временный характер такого действия. Ограничительные меры могут сниматься, если причины, ставшие основанием для соответствующего ареста, будут устранены. Так, если квартира арестована за долги – следует их возвратить, погасив полностью, а если такое решение принял суд – обеспечить разрешение спорных вопросов, ставших причиной разбирательства.

В случае если арест обусловлен ипотечными долгами, меры будут отменены после решения ваших долговых проблем с банком. С этой целью следует обращаться с заявлением в ту  структуру, которая вынесла решение об аресте. Приняв ваше заявление, суд назначает дату заседания, на котором будет рассмотрено соответствующее дело, и решит – снимать арест с жилья или оставить данную меру.

Если судом наложен арест на недвижимость как мера обеспечительная во время рассмотрения спора, снимается он по завершении соответствующего судебного процесса. Такая ситуация возможна при условии примирения и договоренности сторон, или же в случае добровольного исполнения ответчиком требований истца, когда конфликт оказывается исчерпанным.

Не исключается и такая версия, когда арест жилья заменяется иной обеспечительной мерой, например, взысканием с ответчика финансовых средств, обеспечивающих предъявленные к нему исковые требования.

Каким образом снимается арест на жилье?

Полномочен снимать арест квартиры тот, кем он был наложен. Если соответствующее постановление было вынесено органами суда, снять ограничения с арестованной недвижимости может только тот же суд или судья.

Собственнику недвижимости в данном случае надлежит подать заявление о снятии ареста, принятых по отношению к его жилью. Может подаваться такой документ и представителем, у которого есть нотариальная доверенность. В данном заявлении излагают причину снятия ареста квартиры, описывая ее детально, во всех подробностях и сопровождая соответствующие сведения необходимой аргументацией и логическими выводами. Такое дело лучше поручить юристу/адвокату, который оформит нужное заявление профессионально – это увеличит шансы на положительное решение проблемы. Если хотите самостоятельно снимать арест – проконсультируйтесь у адвоката как это сделать скорее и без лишних затрат.

После оформления заявление направляется в суд, где оно регистрируется секретарем. После регистрации вам необходимо попросить копию, имеющую штамп и входящий регистрационный номер. В качестве дополнения к заявлению прилагаются документы, которые касаются ареста, а еще те, которые подтверждают право собственности на жилье.

Процесс снятия ареста с имущества, который часто бывает затяжным и длительным, имеет несколько стадий: от направления повесток до обжалования решения.

Определить продолжительность судебного процесса точно маловероятно, как нельзя предвидеть и возможные задержки завершения дела. Не исключено, что на начальном этапе от владельца квартиры потребуют различного рода справки и дополнительную, документально подтвержденную информацию. Финальный этап процесса может быть также отложен по причине отсутствия свидетелей или появления вновь открывшихся обстоятельств.

Сам процесс снятия ареста тоже непрост. Есть мнение, что сотрудники исполнительных служб нередко затягивают процесс. Активизировать его продвижение иногда помогает личное посещение исполнительной службы, но и соответствующий визит не дает гарантии продуктивного развития процесса. Причинами таких сложностей являются сбои и плохая синхронизация ведомственных систем информации.

Подводя итог, стоит заметить, что избежать ареста жилья физическое лицо может лишь при выполнении своих финансовых обязательств, поэтому оплачивать все кредитные долги и счета необходимо в сроки. В противном случае вы сильно рискуете! Но если вовремя внести требуемые деньги вы не смогли, и судом вынесено решение об их взыскании с вас, приложите все усилия, чтобы его быстро исполнить, не допуская подключения к делу приставов, а лучше – обратитесь к юристам Юридической компании “Касьяненко и партнеры”, где вас детально проконсультируют и помогут снять аресты.

Для записи на консультацию – 067 2399388

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть