click fraud detection

Новые способы мошенничества “черных” риелторов: как избежать проблем с недвижимостью

Одной из больших государственных проблем есть  – преступления, связанные с недвижимостью. Преступники все чаще лишают людей их последних денег или собственного жилья. Эти правонарушения особо контролируются правоохранительными структурами. Например, недавно полицейскими Украины были предъявлены обвинения риелтору по 10 фактов мошенничества. От его афер пострадавшими были признаны 14 человек, которые вместе потеряли около 18 млн грн.

По какой схеме действовал риелтор с «гарантом»

В течение 1,5 лет предприниматель работала со своими клиентами, чтобы войти к ним в доверие. При этом она использовала их недостаточные знания по гражданскому законодательству, брала для хранения деньги, которые предназначались на приобретение квартир. Для улучшения своих условий проживания, часто пенсионерам, мошенница советовала «защищенную сделку», в которой она станет гарантом. Располагая значительной суммой денег, преступница подыскивала продавцов недвижимости, а затем, представляясь посредником, участвовала в заключении договора о купле-продаже. Подписав бумаги, злоумышленница избегала продавца, придумывая разные предлоги, чтобы не передавать ему деньги.

Прежним владельцам квартир удавалось благополучно, оспорив сделку, вернуть свою собственность обратно, а покупатели безнадежно пытались возвратить переданные аферистке средства. Занимательно, что даже под следствием мошенница смогла еще раз обмануть клиента. Лишь после этого она была отправлена в СИЗО.

Еще один частый способ, которым пользуются “черные” риелторы. В одном из городов Украины пенсионер был обманным способом лишен жилплощади. Его вынудили подписать липовые бумаги. Пенсионер предполагал, что в них речь о предоставлении в его квартире комнаты квартиранту. Фактически он подписал документ о купле-продаже своей недвижимости.

Не работающие преграды

Официальная статистика МВД Украины сообщает, что количество преступлений за 6 месяцев осталось на прошлогоднем уровне. Но при этом, количество афер с использованием  ІТ – технологий увеличилось на 91,7%. Мошенниками применяются аналогичные инструменты для совершения сделок с недвижимостью. У аферистов пользуются популярностью схемы с применением цифровой электронной подписи.

Недавно в Украине преступниками была продана квартира человека, которого давно нет в живых. Для этого аферисты привели женщину, по внешности похожую на умершую, и оформили продажу жилья фиктивному клиенту. Такой вариант используется, чтобы новый собственник смог получить настоящие бумаги на жилье и перепродать его. Однако вскоре нашелся ребенок покойной, запоздавший вступить в наследство. Он начал судиться с семьей с маленькими детьми, купившей в ипотеку обманом приобретенную жилплощадь. Не сработали при этом и прочие страховочные механизмы: юристы банка, которые проверяли документы до выдачи мошеннице денег, не смогли найти странностей о перепродаже квартиры.

«Необходимо иметь четкое понимание о конкретных задачах, которые должен выполнять каждый профессионал на рынке недвижимости. Банку важно осуществлять проверку платежеспособности клиента, чтобы одобрить ему кредит. Риелтор должен подбирать недвижимость, согласовывать ее стоимость и решать вопросы по организации сделки. Нотариус, который удостоверяет процесс продажи, дает гарантию его безопасности» – считает адвокат, управляющий партнер юридической компании «Касьяненко и партнеры»  Дмитрий Касьяненко.

Как избежать проблем с недвижимостью

Действенный способ обезопасить себя от аферистов – знать, к кому обращаться. Считается, что безопаснее всего покупать квартиру у знакомых. Но и это может не blankпомочь – проблемы возникают при продаже недвижимости в семье. Становится более популярным при переоформлении жилплощади титульное страхование (более полпулярное в других странах, но в Украине тоже стали пользоваться таким видом страхования), обеспечивающее защиту «от ранее произошедших фактов, не известных при заключении сделки». Титульное страхование  – предназначено для выплат при возможных рисках лишения права собственности в результате непредвиденной смены права собственника. Так человек может получить средства, которые были потрачены на приобретение квартиры по мошеннической схеме. При этом не учитываются: появление новых наследников, наличие малолетних детей, чьи интересы не были учтены.

Другим значимым инструментом, защищающим интересы людей при продаже недвижимости, является участие государственного нотариуса, не частного. Им проводится проверка по всем предоставленным документам купли-продажи.Недавно нотариусами были обнаружены подделанные паспорта, что помогло предотвратить мошенничество с очень дорогими домами.

Нотариус является одним из профессиональных участников по сделкам с недвижимостью, с закреплением за ним функции, обеспечивающей законность процесса. Все операции по недвижимости без его привлечения в письменной форме, сопровождаются большими рисками, об этом предупреждает адвокат Касьяненко Дмитрий. Но немало важно, при любой сделке с недвижимостью заручиться помощью юриста или адвоката, который не допустит, что бы ваше имущество было отчуждено, переоформленно или перепроданно без вашего согласия.

А если уже произошла такая неприятная ситуация – не отчаивайтесь раньше времени. Обращайтесь к адвокатам Юридической компании “Касьяненко и партнеры”. Мы поможем вернуть вам в собственность ваше жилье и признать недействительными сделки купли-продажи.

Компания Касьяненко и ПартнерыСпециалисты Юридической компании “Касьяненко и партнеры” имеют наработанную практику (в том числе и практика Верховного суда) по признанию различных сделок недействительными, в том числе по возврату имущества в собственность. Если у вас есть спорный вопрос и Вы не знаете как ее решить – обращайтесь к нашим адвокатам.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть