click fraud detection

Нишей для инвесторов в Украине все чаще становится медицинская отрасль

Частная медицина Украины в последнее время активно развивается, и со слов экспертов, подобная динамика сохранится и в ближайшие годы. Стоит отметить увеличенный интерес к данному сектору со стороны девелоперов и инвесторов.

За 2019 год альтернативными классами было привлечено на 8 % больше инвестиций. Эти цифры отмечены в результатах исследований Глобал Инвестмент Атлас 2019, которые подготовила компания Cushman & Wakefield. Инфраструктура здравоохранения входит в число такой недвижимости и является одной из самых перспективных в мировом направлении.

По прогнозам экспертов Octopus Group, в ближайшие 5 лет инвесторы в данные активы вложат порядка 200 миллиардов долларов. Среди основных направлений – девелопмент и инвестирование объектов здравоохранения. В исследованиях участвовали порядка 100 банков, офисов, страховых предприятий, пенсионных фондов и пр. Со слов участников, в медицинский сектор они уже вложили порядка 60 % инвестиций и прогнозируют их увеличение до 2022 года еще на 9,5 %. Порядка 70 % опрашиваемых согласились, что активы демонстрируют положительную динамику. Большая часть поделились своими планами на будущее – инвестирование в дома для престарелых. Это направление пользуется спросом по причине стремительного старения населения. Среди заграничных инвесторов в медицинский сектор стоит отметить: AMP Capital, AXA Investment Managers, Threestones Capital и пр.

Медицинская реформа: развитие частной практики

Если брать во внимание развитие мировых рынков здравоохранения, которое основывается на демографических процессах, в Украине на развитие медицины влияет реформа. «Сегодня можно отметить повышенный интерес к частному медицинскому сегменту со стороны как отечественных, так и заграничных заказчиков. Основной причиной этого является реформа. Она открывает новые стимулы для развития частных медицинских заведений многопрофильного типа. Подписать соглашение с терапевтом на сегодняшний день у пациентов есть возможность как в гос., так и в частных клиниках. Как показывает практика, к частным докторам количество пациентов растет, что объясняется возможностью качественного обследования и лечения».

В любом случае, эксперты отмечают положительную динамику внедрения реформы. Но стоит отметить, что основной доход клиник частного типа – это дорогостоящие первичные консультации, следовательно, участие в реформе может повлечь за собой значительную долю дохода. Каждый пациент, который имеет возможность подписать договор с бесплатным семейным врачом вряд ли изначально будет обращаться за помощью к частному специалисту с платным консультированием».

Несмотря на данный прогноз, игроки рынка недвижимости имеют возможность инвестирования в развитие медицины частного типа. Также сегодня инвестирование в украинское здравоохранение рассматривает компания DEOL Partners. Как отмечает основатель компании Р. Олексенко: «Направление с перспективой, так как в Украине медицина частного типа активно развивается, а в новые клиники обращается все больше клиентов. Им доверяют и понимают все их преимущества в сравнении с государственными». Также он отмечает, что сегодня активно развивается мед. туризм, к которому подключены в Украине только клиники частного типа. По оценкам компании, частная медицина с каждым годом активно и стабильно увеличивается на 5-7% – динамика радует.

На территории страны насчитывают порядка 5 тысяч клиник частного типа, преимущественно это лаборатории, амбулатории, офтальмологи, кабинеты хирургов, гинекологов, урологов, УЗИ, а также стоматологические кабинеты. Остальной процент занимают частные поликлиники с предоставлением многопрофильных консультаций в разных направлениях малоинвазивного лечения, а также центры с узким профилем деятельности.

Инвестиции в здоровье

Для того чтобы на сегодняшний день в Украине инвестору открыть медицинское учреждение, ему необходимо иметь стартовый капитал в размере от 1,5 до 2,2 тысячи долларов за квадратный метр – эти цифры были озвучены экспертами компании «Медицинский конструктор». Эта стоимость была рассчитана с учетом всего спектра расходов, начиная от проектирования и заканчивая медицинским оборудованием. Как отмечает Владислав Смирнов, к 2025 году, один метр квадратный обойдется инвесторам примерно в 2-3,5 тысяч долларов. В Европе эти цифры будут в разы выше и составят 4-7 тысяч долларов за квадратный метр. Стоит отметить, что окупятся вложения в Украине за примерно 7 лет, а в Европе – за 15. Средняя стоимость одного квадратного метра частного медицинского учреждения в США в среднем составляет 11 тысяч долларов.

В Украине за последнее время инвесторы для запуска частной клиники либо покупают здания, либо строят. И второй вариант более удобен – сегодня найти помещение, которое будет соответствовать всем требованиям владельца и нормам украинского законодательства, достаточно сложно. Так как, например, для установки рентген-аппарата, компьютерного томографа и иного подобного оборудования необходимо обеспечить соответствующие помещения с надежными показателями защиты. По законодательству Украины, под запретом размещение клиник с использованием сложного оборудования в жилых либо общественных зданиях.

Сегодня, среди клиник, которые построили свои здания «с нуля», стоит отметить: «АДОНИС», сеть родильных домов «Лелека», Универсальная клиника «Оберіг» и пр. Среди плюсов новой постройки – это самостоятельное планирование площадей кабинетов и продумывание удобной планировки. Среди минусов – большие финансовые вложения, трудовые затраты.

Также отмечают эксперты, все же остаются популярными и арендованные помещения под клиники.

Локализации для частной медицины

Локализация клиник выбирается с учетом профиля. Некоторые объекты нуждаются в удаленном размещении. Но чаще всего открывают учреждения вблизи с целевой аудиторией (в спальных районах города). Локализация в процессе отбора помещения – достаточно важный фактор. Учитываются: станции метро, парковки, развязка транспортная, количество потенциальных клиентов.

Рост медицинского рынка 2020

Факторы, которые сегодня сдерживают или, наоборот, стимулируют развитие рынка частной медицины.

Основной фактор, сдерживающий, – это неопределенность реформ. Реформировать медицину однозначно нужно. Однако, следует четко об этом объявить и дать возможность участникам рынка планировать свое будущее в соответствие с запланированными реформами. Также, конечно, сдерживает недоразвитость медицинского страхования. Серьезная медицина, как известно, чрезвычайно дорога. Без страхования большинство пациентов не сможет себе это позволить. Кроме того, обнищание населения Украины тоже является существенным фактором, сдерживающим и тормозящим процесс. Что стимулирует? Прежде всего стимулирует ухудшение общего состояния государственной медицины. Многие участники рынка так и говорят: чем хуже в государственных медицинских учреждениях, тем для нас лучше. Также стимулируют более или менее положительные экономические прогнозы, которые дают возможность уже существующим и новым игрокам рынка вкладывать средства в новые проекты или модернизировать существующие клиники.

Что ждет украинскую частную медицину в ближайшие 10 лет?

Рынок не может развиваться обособленно от общего состояния экономики в стране. Невозможно представить бедную страну с мощными медицинскими учреждениями. Только вместе с ростом экономики будет расти и рынок здравоохранения. Вместе с улучшением международного имиджа Украина может стать более привлекательной для международного медицинского туризма.

А какова тенденция видов услуг в частных клиниках?

Самыми популярными в частной медицине есть стоматологические услуги и протезирование. Такая тенденция сохраняется уже более пяти лет. Терапия и педиатрия тоже удерживают высокие позиции в рейтинге самых популярных услуг в частном секторе медицины. Диагностика и лечение бесплодия – достаточно востребованное направление частной медицины, однако, несмотря на высокую стоимость услуг, узкий сегмент заинтересованных пациентов, процент этих услуг в общей структуре значительно меньше.

Способны ли украинские частные клиники конкурировать с зарубежными относительно качества предоставления услуг и ценовой политики?

Да, способны по нескольким направлениям. Как правило, только по ценовой политике. Это более или менее серьезные кардиологические оперативные вмешательства, стоматологические услуги, репродуктивная медицина и тому подобное. Исключение составляют уникальные услуги. Например, донация цитоплазмы методом пронуклеарного переноса. Пока такую процедуру выполняют только в Украине. Для некоторых бесплодных родителей – это единственный шанс иметь ребенка. Что касается качества предоставления услуг, то украинские медицинские учреждения в основном не являются конкурентоспособными на мировом рынке, но привлечение зарубежных инвесторов и девелоперов эту тенденцию в ближайшие годы изменят.

Например, на 2021 год в столице запланировано открытие современного многопрофильного центра American Госпиталь Киев – финансирование США.

Также клиника «АДОНИС» планирует открыть ряд новых филиалов как по всей стране, так и в столице, а в текущем году будет запущен новый медицинский корпус, общей площадью 9600 квадратных метров. Сейчас здание под корпус на Севастопольской площади находится под реконструкцией.

Точно посчитать, сколько сегодня работает клиник частного типа в Украине, очень сложно. Можно оценивать количество лицензий, выданных на частную мед. практику, однако ведут деятельность и лечат пациентов врачи по этим лицензиям или нет, узнать почти невозможно. Опираясь на официальную статистику, можно утверждать, что в Украине за 2019 было выдано около 820 новых лицензий на медицинскую практику. Из них 260 – юридическим лицам и 560 – физическим лицам, преимущественно врачам, которые ведут деятельность в частных кабинетах. Если рассматривать данную ситуацию в разрезе областей, то традиционно наибольшее количество новых частных медицинских учреждений и кабинетов открывают в столице.

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Касьяненко и партнеры". Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть