click fraud detection

Квартирные мошенники: как их распознать и не попасться на уловку

На сегодняшний день случаев мошенничества при покупке квартир стало в несколько раз больше по сравнению с предыдущими годами. Данное явление считается довольно распространенным и не новым на отечественном рынке. Аферисты пользуются различными схемами обмана, начиная от «привычного» несоответствия заявленных фотографий на сайте виду реальной квартиры и заканчивая липовыми документами на право собственности. Мы поделимся самыми распространенными схемами «квартирного» обмана, а также дадим несколько дельных советов, как не стать потенциальным «клиентом» недобросовестного риэлтора.

Дешевая квартира – реальная низкая цена или очевидная попытка обмануть вас?

Одной из самых распространенных и, к сожалению, эффективных схем является обман на рынке жилья, когда аферисты ставят в объявлении критически низкую цену аренды или покупки жилья, что, естественно, не сходится с реальной. Данный метод очень популярен среди клиентов, так как многие ищут способ хорошенько сэкономить на комиссии риэлтерской организации, пытаясь отыскать жилье от непосредственного владельца.

«Первое и самое основное, что вас должно насторожить – это низкая цена. Действительно ли вы думаете, что престижная квартира со свежим ремонтом и в хорошем районе города может стоить копейки?» – советуют юристы компании «Касьяненко и партнеры». Чтобы не попасться на такую нелепую уловку, нужно заранее проштудировать все позиции в списках объявлений, сопоставить цены и узнать текущие рыночные цены на жилье в интересуемом вас районе”.

Липовые объявления часто распространяются информационными корпорациями, которые за символическую сумму могут предложить клиенту немаленький перечень свободных, интересующих именно вас квартир, от собственников, которые сдают недвижимость без посредников. Приблизительная сумма такой «помощи» – от 700 гривен до 1200 грн. В эту стоимость входит распечатанная таблица со списками адресов и номерами телефонов. Все бы ничего, но все номера из этого списка являются «мертвыми», по которым либо невозможно дозвониться, либо владелец телефона уже ничего не сдает или не занимается этим делом. Нередки ситуации, когда жилье выставлено на продажу, а аферист просто воспользовался контактными данными.

Чтобы избежать этого сыр-бора и не стать жертвой «квартирного обмана», лучше не полениться и обратиться к юристам, где вам предоставят детальную консультацию и помогут обойти стороной мошеннические уловки. Также вы можете самостоятельно отправиться на поиски, спрашивая у друзей и знакомых или обратившись в группу по аренде жилья без посредников. Во время так называемого отбора пройдитесь по нескольким пунктам:

  • наличие документа о праве собственности;
  • прописка;
  • узнайте количество претендентов на жилплощадь, включая несовершеннолетних владельцев и пожилых людей.

Переуступка и субаренда, или как обмануть нескольких арендаторов одновременно

Вторая любима схема мошенников – предложить одну и ту же квартиру нескольким клиентам. Например: арендатор вносит некоторую сумму как залог за один месяц проживания в будущей квартире, однако его не заселяют в тот же день, а просят немного подождать с заездом по некоторым причинам (решить бытовые вопросы, забрать вещи, провести клининг и т.д.). Так за день аферист собирает «дань» с нескольких жертв и в итоге через пару дней все обманутые клиенты встречаются в одно и то же время на одном и том же месте – в «собственной» квартире. Бывает так, что на встрече обманутых оказываются не только покупатели, но и собственники квартиры, которые знать не знают о ее сдаче.

Вывод из этой ситуации можно сделать один – нужно всегда проверять право собственности на квартиру, при этом просить исключительно оригинальные документы. Также для перестраховки не поленитесь записать паспортные данные арендодателя, а оплату вносите только по факту заключения договора. Практически всегда документ заверяет риэлтор, но если клиент составляет договор самостоятельно, нужно добиться подписей с двух сторон, хотя это также не дает 100%-ной гарантии. Вы можете обратиться к нотариусу и заверить документ там, но подготовьте около 500 гривен за услуги.

Семья – не значит добропорядочные арендодатели!

Нередко случается, что мошенниками являются родственники, превращая все это действо в семейный подряд. Заключается момент обмана в том, что один владелец квартиры без согласия другого, имеющего права на эту квартиру, человека сдает имущество в аренду. Спустя некоторое время второй «родственник» предъявляет претензию о несогласии проживания клиентов в собственной квартире, подавая это блюдо под соусом «вы проживаете здесь на основании неправомерного договора, который заключался без моего присутствия и участия».

Важно: если вы узнаете о наличии нескольких собственников на жилье, следует обязательно требовать письменное согласие всех физических лиц, проживающих в этой квартире.

Еще один типичный и банальный способ развести клиента – разорвать договор из-за царапины на шкафу или любой другой нелепой причины, высосанной из пальца. Именно поэтому клиент должен перед заключением договора снять детальное видео или сфотографировать изначальное состояние квартиры, проверить всю технику на рабочее состояние, а также удостовериться в состоянии ремонта и мебели, прописав все эти нюансы в приложении к договору. Также арендатору нужно:

  • прописать передачу залога и условия его невозврата;
  • зафиксировать все показатели счетчиков;
  • обговорить условия сделки и способы оплаты коммунальных услуг;
  • записать всю информацию о собственнике, включая паспортные данные.

Кроме того, никогда не платите никому заранее, если от вас будут это требовать – не введитесь на эту уловку и бегите от такого «риэлтора» десятой дорогой. Все расчеты и оплаты должны осуществляться по факту и в момент заключения договора.

Компания Касьяненко и ПартнерыСпециалисты Юридической компании “Касьяненко и партнеры” имеют наработанную практику (в том числе и практика Верховного суда) по признанию различных сделок недействительными. Если у вас есть спорный вопрос и Вы не знаете как ее решить – обращайтесь к нашим адвокатам.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть