click fraud detection

Кто такие черные риелторы? распространенные схемы

Обращение к риэлторам не всегда приносит пользу. Слепое доверие может привести к неприятным ситуациям, поэтому важен внимательный подход. В тексте ниже предлагается подробная информация о том, кто такие черные риелторы, и как избежать с ними встреч и самое главное  – сотрудничества.

Распространенная ситуация: нужно продать квартиру. Владелец заинтересован не только в чистоте сделки, но и в размере получаемой выгоды. Как грамотно решить оба эти вопроса? Конечно, путем обращения к проверенному риелтору. Аналогично думают и заинтересованные клиенты, которым нужно быстро и выгодно продать недвижимость.

Черный риелтор: как вычислить мошенника?

При первой встрече сложно определить, какие помыслы у человека, предлагающего помощь в продаже недвижимости. Но, проявив внимательность и бдительность, можно заметить моменты, которые должны насторожить. Яркий пример: риелтор подтверждает свое место работы в проверенном агентстве недвижимости. Но при этом он никогда не приглашает потенциального клиента в офис. Более того, заключение договора также происходит за пределами офисного помещения.

Распространенная практика черных риелторов: продажа долей в квартирах или домах. Так как речь идет о нескольких собственниках, запутать потенциального клиента просто. Возник вопрос оформления документов, или нужно выселить продавца из квартиры, что влечет за собой материальные расходы? Ответственный риелтор никогда не работает по предоплате. Совет покупателям: давать деньги даже при наличии расписки не стоит.

Схемы, по которым работают черные риелторы

Негативный опыт пострадавших плюс оценка специалистов позволяют выделить три распространенных варианта.

Вариант первый

Небрежное отношение клиента к ознакомлению с подписанным документом. После подписания бумаг недобросовестный риелтор начинает якобы активно работать. Но, его бурная деятельность не приносит результата, потому как он намеренно подыскивает и предлагает варианты, которые не подходят клиенту. После некоторого времени безрезультативного ожидания клиент принимает решение расторгнуть договор. Но, сделать это можно (и этот момент прописан в договоре) после уплаты 0,5% стоимости жилья агентству недвижимости.

Вариант второй

Продажа квартиры, в которой проживает человек. По документам на жилплощади никто не прописан, поэтому клиент смело подписывает бумаги. Важный нюанс: если владелец недвижимости служит в армии, отбывает срок заключения или проходит лечение в психоневрологическом диспансере, его перерегистрируют по месту его фактического проживания. По его возращению в социум, он имеет право восстановить свою первоначальную регистрацию. Право сохраняется даже в том случае, если недвижимость была продана.

Вариант третий

Распространенное развитие событий при долевом участии. Компании, которые инвестируют средства в строительство, связаны между собой. Покупатель вносит залог одному представителю. Его деньги переходят другой компании и так далее, по установленной цепочке. В том случае, если компании принимают решение отказаться от участия в долевом строительстве, восстановить справедливость очень сложно. Застройщик может сказать, что непосредственно с клиентом он договор не заключал, соответственно, компенсировать средства или предоставлять квартиру, необязан.

Статистика подтверждает, что жертвами черных риелторов могут стать не только пенсионеры, люди, страдающие алкогольной или другими видам зависимости, но и доверчивые представители общества.

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Касьяненко и партнеры". Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды (+5 баллов, 1 оценок)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть