Кредит получил другой банк: судебная практика по взысканию предмета ипотеки | Касьяненко и Партнеры

Кредитор может передать другому финансовому учреждению право требования по кредиту

Facebook-Logo-180x180Новый владелец вправе обратиться в суд с требованием взыскать в собственность предмет залога, если должник не исполняет обязанности.

Передать права требования с должников банк может только по проблемным кредитам. Дельта Банк покупает такие кредиты, и, в случае просрочки обращается в суд с требованием взыскать предмет ипотеки путем передачи в собственность.

Когда суды взыскивают предмет ипотеки в пользу нового кредитора?

Согласно ч.3 ст.33 Закона Украины «Об ипотеке» обращение взыскания на предмет ипотеки происходит на основании решения суда, исполнительного предписания нотариуса или по договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Ч.3 ст.36 Закона Украины «Об ипотеке» устанавливает, что договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или оговорка в ипотечном договоре может предусматривать передачу предмета ипотеки в счет выполнения основного обязательства.

Суд может удовлетворить требование кредитора и взыскать предмет ипотеки:

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/56762661;
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/56380202;
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/55669648.

Тогда суд сообщает ответчику об иске банка, но можно и прийти в канцелярию суда с паспортом, чтобы проверить, открыты ли производства с вашим участием, и определиться со способом защиты своих интересов.

Основания для отказа во взыскании

Банкам суды также и отказывают в подобных исках (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/57811091;http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/57208490).

Распространенная причина отказа — неправильная регистрация нового ипотекодержателя: изменения в заверенные нотариусом договора вносятся в форме дополнительных соглашений. Дельта Банк оформлял новые кредиты, нарушая это требование, и часто оформлял их одним внесением сведений в реестр ипотек, без добавления новых соглашений к ипотечному договору. В таком случае право требования по кредиту компания не получила, и предмет ипотеки в счет взыскания долга ей не перейдет.

Попытка внесудебного урегулирования спора должна быть предпринята перед судебным обращением. Так в постановлении по делу №6-1851цс15 от 30 марта 2016 года Верховный суд Украины указал, что при рассмотрении дел о взыскании предметов ипотеки судам нужно устанавливать наличие или отсутствие у ипотекодателя согласия на внесудебное урегулирование спора, а также осуществление предписаний исполнительного листа нотариусом, как основание для регистрации права собственности ипотекодержателем, если такие условия предусмотрены договором ипотеки.

В рассмотренном деле суды предыдущих инстанций этого не установили, — решения апелляционного и кассационного суда отменены и дело направлено в суд первой инстанции.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть