click fraud detection

Как защитить свою собственность от черных риэлторов

Черные риэлторы

Эту нишу преступного мира выбирают субъекты без моральных принципов и устоев. У них напрочь отсутствует чувство жалости даже к детям и старикам. Такие люди жаждут быстрой наживы и не побрезгуют ничем для достижения собственной цели. Как правило, это беспринципные сотрудники агентств недвижимости или частые нотариусы, которым недостаточно ставки в 5% от проданной квартиры. Они хотят получить всю сумму. Чаще всего вокруг черного риелтора собирается целая группировка, в которую входят нотариусы, сотрудники паспортных столов, руководство и коллеги из агентства, полиция и некоторые люди из местной власти.

Именно черный риелтор занимается организацией группировки. Он привлекает нотариуса, паспортистов, ЖЕК и прочих полезных ему людей. Если потребуется, в дело вступают бывшие заключенные и бандиты. Но, чем больше людей задействовано, тем меньше получит каждый из них. Поэтому часто черный риелтор работает с минимальным количеством подельников и не гнушается даже самой «грязной» работой.

Для кого черные риэлторы особенно опасны — зона риска

Одинокие люди — самый лакомый кусочек для черного риелтора. Их некому искать, о них никто не беспокоится. Чаще всего это — доверчивые и наивные пенсионеры, которые даже не могут прочесть условия, прописанные в договоре. Также преступники обращают внимание на людей, проживающих в одиночку, субъектов с алкогольной или наркотической зависимостью, должников по коммунальным выплатам, лиц, не разбирающихся в документации, и так далее. Информаторами злоумышленников могут выступать сотрудники ЖЕКа, участковые, социальные работники и многие другие.

Любой доверчивый и легко внушаемый человек, о котором некому позаботиться, может стать жертвой преступников. Категории таких людей отсутствуют, на уловку мошенников доступно попасть кому угодно. Владельцы недвижимости откровенничают с маклерами и сотрудниками агентств, дают слишком много информации о себе, своей семье и собственности, тем самым наталкивая нечестного человека на преступные действия. Такая искренность может привести к потере квартиры или даже гибели. Вы не предполагаете, с кем разговариваете. Советуем вам с осторожностью передавать какие-либо данные о себе и своих близких, последствия могут быть непредсказуемы.

Перечень черных риелторов

Как такового, списка злоумышленников, промышляющих отъемом недвижимости, не существует. Преступником может оказаться какой-угодно сотрудник агентства или маклер, который совсем недавно решил преступить черту закона. Их не отличить от простых граждан. Тем более, что, попав за решетку и отбыв на зоне свой срок, зачастую, на свободе черные риелторы возвращаются к преступной деятельности.

Точно понять был это черный риелтор или нормальный сотрудник агентства недвижимости, возможно лишь после совершения сделки, однако так рисковать абсолютно не хочется. Лучше всего вообще избегать обращаться к посредникам, таким образом можно подстраховать себя от риска. Однако, как только вы выставите объявление о продаже, они сами будут звонить, и тут надо проявить твердость, чтобы избежать встречи с мошенниками.

Кроме того, нужно понимать, что, когда на кону сумма в несколько десятков тысяч долларов, даже самый законопослушный работник агентства может трансформироваться в черного риелтора. Собственно, так и начинается преступный путь этих субъектов.

Какие города лидируют по числу черных риелторов

Это самые крупные населенные пункты Украины, недвижимость в которых отличается более высокими ценами. Естественно Киев, Харьков, Днепр и прочие города с населением от миллиона. Именно здесь можно быстро получить большую сумму за квартиру.

Однако не стоит думать, что встреча с черными риелторами невозможна в небольших городках или даже пригороде. Злоумышленники могут быть абсолютно везде, поэтому нужно быть предельно осторожными вне зависимости от населенного пункта. А одинокие и пенсионеры часто проживают в селах..

Несколько случаев из жизни

Расскажу вам две истории. Случается, что черными риелторами могут стать самые близкие люди. Так, в Одессе владелец агентства недвижимости вместе со своей супругой решили сдать мать мужчины в психиатрическую лечебницу и завладеть ее квартирой. Это классическая схема отъема недвижимости, однако без криминала. Мать просто хотели отправить в спец. учреждение, а просторную квартиру в престижном районе продать. Врач лечебницы был в доле и активно участвовал в происходящем.

Пожилую женщину, жизнь которой в психбольнице была бы недолгой, спасли соседи. Люди, заподозрив неладное, подняли шум. Они не дали забрать старушку в учреждение, заблокировали рейдерам выход, а затем вызвали полицию и журналистов. Это спасло несчастной женщине не только недвижимость, но и жизнь, а главным злодеем был ее собственный сын.

Еще один интересный, но очень жестокий случай был в Белоруссии. Преступники обращали внимание на людей, которые любят выпить, и вследствие этого у них накапливаются задолженности по коммунальным выплатам. Черные риелторы знакомились с несчастными под видом приятной семейной пары или участливого судебного исполнителя, который пришел за деньгами. Они втирались к жертвам в доверие и предлагали простое решение проблем — продать эту квартиру и переехать в другую. Разницы, по легенде, хватало и на жизнь, и на погашение долгов. Чтобы окончательно запутать людей, им даже показывали будущее жилье (квартиру для этих целей арендовали посуточно). Несчастные теряли остатки бдительности и подписывали все документы. После этого их вывозили в лес и убивали.

Выжить удалось лишь одному человеку. По счастливому стечению обстоятельств он сумел вырваться из лап преступников и сбежал. Организаторы были приговорены к смертной казни, а соучастники получили по 46 лет тюрьмы.

Способы защиты от черных риэлторов

Так как же уберечь себя и свое имущество от встречи с этими беспринципными мошенниками? Все просто — продавать недвижимость самостоятельно. Особенно это актуально если вы собственник большой квартиры, которая стоит немало денег. Чтобы сделка прошла максимально прозрачно, рекомендую прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые сопроводят вас на протяжении всех этапов. Компетентные специалисты юридической компании «Касьяненко и партнеры» помогут вам осуществить сделку безопасно, с максимальной защитой ваших интересов.

Существует еще несколько способов защиты от черных риелторов, о которых поговорим ниже.

Арест недвижимости

С одиноким родственником, за чью жилплощадь вы опасаетесь, можно заключить соглашение о займе под залог недвижимости. Этот документ заверяется нотариусом, после чего на квартиру накладывается арест. Продать такую недвижимость можно только после снятия последнего и никак иначе. При этом деньги взаймы давать необязательно, а арест, при необходимости, можно снять за 1 день. Черные риелторы не заинтересуются таким объектом недвижимости, и ваш близкий человек будет в безопасности.

Осторожность

Если вы живете один и в вашем распоряжении большая квартира, которая вам ни к чему, ее лучше всего продать и переехать в вариант поменьше. Кроме того, не распространяйтесь о ваших жилищных условиях, планах на будущее, не давайте информацию о семье незнакомым или подозрительным личностям. Сколько в вашем владении квартир, участков и домов — исключительно ваше дело, о котором никому знать не надо. Своевременно оплачивайте коммунальные услуги и не бросайте жилье на долго без присмотра. Помните, что месяца вполне достаточно, чтобы взломать и продать квартиру. Соблюдайте осторожность, избегайте лишних людей и откровений с посторонними. До тех пор, пока черный риелтор не знает о вас и вашей собственности — он не страшен.

Заключение

Каждый человек, не читающий или просто бегло просматривающий договора, которые он собирается подписывать, находится в зоне риска. Это потенциальный «клиент» черных риелторов. Обязательно детально ознакамливайтесь со всеми пунктами документа, и берите с собой опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях и нюансах сделки.

Тут рассмотрены основные методы преступной работы черных риелторов. Очень надеюсь, что этот материал поможет вам уберечься от злоумышленников. А если уж довелось с ними встретиться, то вы сможете дать им достойный отпор.

Вполне доступно купить, продать или снять в аренду недвижимость самостоятельно. Однако не стоит экономить на юридическом сопровождении. Незначительная сумма, заплаченная адвокату, подстрахует вас и поможет защитить деньги, имущество и даже собственную жизнь.

Профессиональные адвокаты юридической компании «Касьяненко и партнеры» всегда придут вам на помощь и проведут сделку максимально безопасно. Будьте внимательны и берегите себя!

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Касьяненко и партнеры". Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть