click fraud detection

Как создать ОСББ? – Краткая инструкция

Краткая инструкция для совладельцев по созданию Объединения Совладельцев Многоквартирных Домов (ОСМД, ОСББ)осбб

Существует ряд законов Украины, которые нормативно помогают создать ОСББ. А именно:

  1. Закон, который регламентирует основные положения образования ОСМД («Об ОСМД»).
  2. Закон, который подробно разъясняет все нюансы, возникающие при оформлении права на собственное жилье в многоквартирном доме.
  3. Гражданский Кодекс  Украины.

Как создать инициативную группу ОСМД

В состав группы, которая будет заниматься подготовительным процессом, должны входить как минимум три человека. Они должны являться владельцами/совладельцами помещений дома (жилых и коммерческих). После того, как группа была выбрана, она создает план. В плане регламентируются те работы (подготовительные), которые должны быть проведены перед созданием ОСМД. Все данные обязательно должны быть фиксированы в протоколе.

Какие действия нужно провести для подготовки собрания учредителей

Этот этап предназначен для рабочих процессов, которые предшествуют проведению последующего собрания (учредительного). Это важный этап по сбору и распространению данных об ОСМД. Участники группы проводят следующие действия:

  1. Распространяют как можно больше данных о желании создать ОСМД (ОСББ). Оповещают совладельцев о плюсах создания объединения, предлагают ознакомиться с доказательствами. Для примера, можно пригласить жильцов уже существующих ОСМД и выслушать их для сравнения.
  2. Собирают полную информацию о площади всех помещений жилого и не жилого фонда своей многоэтажки для дальнейшей работы.
  3. Составляют список владельцев и совладельцев квартир.

Особенности подготовительных работ

Чтобы вы владели полной и достоверной информацией о владельцах/совладельцах вашего многоэтажного дома (всех его помещений), группа, созданная по инициативе жильцов, делает запрос в Департамент коллективной собственности, земельных отношений и регистрации прав на недвижимое имущество по месту регистрации дома. Обязательным документом, который должен быть прикреплен к запросу, является ксерокопия протокола (составленного при формировании группы).

Нужно подготовить Типовый Устав ОСМД (ОСББ). Он будет содержать все основные положения (регулировка работы) и уточнения к ним. Этот документ не должен выходить за рамки законодательства Украины. После, предоставьте устав жильцам дома. Это нужно для того, чтобы они тоже принимали участие в формировании ОСМД (ОСББ) и вносили свои правки.

Типовый Устав и Типовый договор, который заключается между жильцами дома и будущим управдомом, утвержден в указе Госкомитета Украины по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 № 141 (редакция от 26.05.2017).

https://zakon.rada.gov.ua/laws/file/text/54/f137689n25.doc – пример Типового Устава

https://zakon.rada.gov.ua/laws/file/text/39/f137689n22.doc – пример Типового договора

Учредительное собрание

Для того, чтобы законно провести собрание учредителей, нужно оповестить всех жильцов и владельцев/совладельцев всех помещений многоэтажного дома. Можно отправить им приглашение. Этим занимается группа, которая была создана ранее (инициативная). Просьба прийти на сборы учредителей должна быть отправлена как минимум за две недели (14 дней) до предполагаемой даты проведения. Пригласительное письмо должно быть написано максимально понятно и содержать следующую информацию:

  1. Кто собирает собрание.
  2. Точное время и место проведения;
  3. Что планируется рассмотреть на повестке дня.

Пригласительные должны быть написаны или напечатаны. Для отчетности, лучше раздавать пригласительные лично в руки или заказанными письмами.

Как правильно провести собрание учредителей ОСББ 

Все, что делается и говориться на данном мероприятии, должно быть зафиксировано и прописано в протоколе. Собрание учредителей может вести человек, выбранный путем голосования большинства владельцев/совладельцев жилплощади (которые присутствуют на собрании) или тех, кто представляет их интересы.

Особенности

Любому владельцу/совладельцу принадлежит определенное число голосов. Оно соответствует части жилплощади квартиры или любого другого помещения к общему метражу всех комнат в многоэтажке в целом. Если львиная доля (50%) жилплощади всех квартир и подвалов дома принадлежат одному человеку, то он имеет только один (свой собственный) голос. И это не зависит от того, сколько квартир принадлежат лично ему.

Результат, за который проголосовало большинство (51%) является принятым.

Форма документа, который должен быть записан на собрании, утверждена приказом Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины от 25.08.2015 №203.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/file/text/37/f447609n17.docпример протокола

Письменный опрос

Если при сборе учредителей не удалось получить нужное количество голосов для утверждения решения, то проводят анкетирование владельцев/совладельцев, которые не присутствовали на собрании. На это выделено чуть больше двух недель с момента приведения сборов.

Особенности

Проводить опрос может как инициативная группа, так и другие совладельцы дома, согласно закону Украины. После опросные анкеты обрабатываются и записываются в протокол, который был на собрании учредителей.

В опросе принимают участие только те жильцы – которые не принимали участия в собрании и не участвовали в голосовании. К результатам опроса добавляются голоса, отданные на сборах. Голосование проходит поименно, под роспись. По итогам голосования принимается соответствующее решение и утверждается устав ОСМД (ОСББ).

Что нужно, что бы создать ОСББ, для регистрации на государственном уровне

Как только осуществится регистрация на государственном уровне, ОСМД вступает в силу. Регистрация проходит согласно законодательной базе. Это закон Украины «о регистрации юридических и физических лиц и предпринимателей».

В специальные государственные органы лицом, которое на это уполномочено, подается следующая информация:

  1. Оригинал решения про создание ОСМД (ОСББ), который подписан совладельцами многоэтажного дома (протокол собрания учредителей).
  2. Оригиналы имеющихся уставных документов (устав ОСМД, который должен быть заверен у нотариуса).
  3. Карта, которая подтверждает регистрацию юридического лица.

Особенности регистрации ОСББ

Протокол собрания учредителей должен содержать данные о человеке, который будет подавать документы в государственные органы для проведения регистрации ОСМД. Ему придется предъявить удостоверение личности. Если документы будет подавать другой человек, то ему нужно предъявить нотариально заверенную бумагу. Она подтверждает полномочия представителя на проведение подобных действий.

После подачи документов на регистрацию не забудьте получить экземпляр описи тех документов, которые вы сдали. Ведь оригиналы существуют только в одном экземпляре. Их нужно будет получить обратно именно по этой описи.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, то можете обратиться за помощью к специалистам “Юридической компании “Касьяненко и партнеры”. 

Запись на консультацию по вопросу как создать  ОСББ (067) 2399388

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть