click fraud detection

Как противостоять незаконно созданному ОСМД (ОСББ). Алгоритм действий для совладельцев дома

осббВ последнее время популярным становится новый вид мошенничества, связанный с деятельностью объединений совладельцев многоквартирных домов, сокращенно – ОСМД (ОСББ).  Мишенью, как правило, становятся новостройки. Провернуть аферу в новых домах очень удобно, так как здания еще не требуют затрат на капитальный ремонт, замену инженерных коммуникаций и т.п. Таким образом, немалую часть оплаченных жильцами денег можно просто положить в карман.

Зная о том, что согласно требованиям законодательства в доме можно создать только одно ОСМД (ОСББ), пользуясь неосведомленностью жильцов, налаженностью их коммуникации друг с другом, мошенники быстро готовят документы и подают их на регистрацию ОСМД (ОСББ). Жильцы не успеют и опомниться, как представители созданной организации начинают устанавливать свои правила по всему дому, устрашать штрафами.

Действия по мошенническому созданию ОСМД (ОСББ), как правило, происходит без уведомления владельцев квартир. Умельцы подделывают подписи в бюллетенях или опросниках для голосования, в протоколах учредительных собраний.

Схема очень простая. Пошагово ее можно описать следующим образом. Мошенники покупают квартиру в новостройке. Выдают себя за профессионалов в управлении, ведении хозяйственных дел, подбивают остальных жильцов на создание ОСМД (ОСББ). Есть и другой вариант – просто подделывают подписи собственников квартир в документах, необходимых для регистрации объединения. Дальше регистрируют ОСМД (ОСББ) в органах государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Через людей, назначенных в органы управления, на свое усмотрение устанавливают размеры коммунальных платежей, принуждают жильцов платить именно такие суммы.

Важный момент – контролирующие органы не могут повлиять на тарифную политику правления ОСМД (ОСББ), собственно, как и сами жильцы. В связи с этим совладельцам многоквартирных домов в случае подозрения мошеннических действий по созданию ОСМД рекомендуется действовать по следующей инструкции.

  1. Проверить подлинность подписей владельцев квартир в протоколах учредительных собраний, бюллетеней или опросниках для голосования. Для этого нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг, а при его отсутствии – в управление государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей за местом нахождения дома и подать запрос на получение копий документов с регистрационного дела в бумажном виде.
  2. Если кто-то из владельцев квартиры в доме обнаружил, что подпись, поставленная в бумагах, ему не принадлежит, нужно сразу же написать заявление в полицию. Если правление ОСМД (ОСББ) уже сформировано, жильцам присылают платежки, в заявлении следует написать о необходимости открытия уголовного дела по ч.2 ст. 358 Уголовного кодекса Украины – подделка документов и ч. 2 ст. 190 Уголовного кодекса Украины – мошенничество.
  3. Желательно задействовать как можно больше собственников квартир. В случае установления массовой подделки подписей, об этом нужно обязательно указать в заявлении к правоохранительным органам.
  4. В процессе судебного рассмотрения, которое будет вестись по заявлению об уголовных правонарушениях, нужно ходатайствовать: о признании заявителя потерпевшим, допросе других владельцев, подписи которых также были подделаны, изъятии из регистрационного дела оригиналов документов и проведении почерковедческой экспертизы.
  5. После того, как вся доказательная база по делу будет собрана, следует обратиться в суд с заявлением о признании недействительным, отмене решения учредительного собрания и записи о проведении государственной регистрации объединения совладельцев многоквартирного дома. Согласно позиции Верховного Суда такие споры должны рассматриваться хозяйственными судами.
  6. Открытие судебного производства является основанием для остановки производств, открытых по заявлениям мошенников. Например, об обязательстве предыдущего управителя передать им документы на дом, о признании недействительными договоров, заключенных с предыдущим управителем.
  7. В этот процесс также следует задействовать всех пострадавших владельцев квартир, требовать проведение почерковедческой экспертизы, ходатайствовать об истребовании документов, которые подтверждают незаконность создания и регистрации такого объединения.

Такой алгоритм первоочередных действий поможет защититься от незаконных действий мошенников, восстановить свои нарушенные права. Следует обратить внимание, что пострадавшими заявителями в спорах с ОСМД могут выступать не просто жильцы, а именно законные владельцы квартир в доме. Четкие, сплоченные действия совладельцев – важный элемент успешности дела.

Пострадавшие могут самостоятельно заниматься процессом или же обратиться к адвокату, при этом желательно выбирать тех специалистов, которые имеют успешный практический опыт в подобных делах.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть