В последнее время популярным становится новый вид мошенничества, связанный с деятельностью объединений совладельцев многоквартирных домов, сокращенно – ОСМД (ОСББ). Мишенью, как правило, становятся новостройки. Провернуть аферу в новых домах очень удобно, так как здания еще не требуют затрат на капитальный ремонт, замену инженерных коммуникаций и т.п. Таким образом, немалую часть оплаченных жильцами денег можно просто положить в карман.
Зная о том, что согласно требованиям законодательства в доме можно создать только одно ОСМД (ОСББ), пользуясь неосведомленностью жильцов, налаженностью их коммуникации друг с другом, мошенники быстро готовят документы и подают их на регистрацию ОСМД (ОСББ). Жильцы не успеют и опомниться, как представители созданной организации начинают устанавливать свои правила по всему дому, устрашать штрафами.
Действия по мошенническому созданию ОСМД (ОСББ), как правило, происходит без уведомления владельцев квартир. Умельцы подделывают подписи в бюллетенях или опросниках для голосования, в протоколах учредительных собраний.
Схема очень простая. Пошагово ее можно описать следующим образом. Мошенники покупают квартиру в новостройке. Выдают себя за профессионалов в управлении, ведении хозяйственных дел, подбивают остальных жильцов на создание ОСМД (ОСББ). Есть и другой вариант – просто подделывают подписи собственников квартир в документах, необходимых для регистрации объединения. Дальше регистрируют ОСМД (ОСББ) в органах государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Через людей, назначенных в органы управления, на свое усмотрение устанавливают размеры коммунальных платежей, принуждают жильцов платить именно такие суммы.
⇒ Важный момент – контролирующие органы не могут повлиять на тарифную политику правления ОСМД (ОСББ), собственно, как и сами жильцы. В связи с этим совладельцам многоквартирных домов в случае подозрения мошеннических действий по созданию ОСМД рекомендуется действовать по следующей инструкции.
- Проверить подлинность подписей владельцев квартир в протоколах учредительных собраний, бюллетеней или опросниках для голосования. Для этого нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг, а при его отсутствии – в управление государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей за местом нахождения дома и подать запрос на получение копий документов с регистрационного дела в бумажном виде.
- Если кто-то из владельцев квартиры в доме обнаружил, что подпись, поставленная в бумагах, ему не принадлежит, нужно сразу же написать заявление в полицию. Если правление ОСМД (ОСББ) уже сформировано, жильцам присылают платежки, в заявлении следует написать о необходимости открытия уголовного дела по ч.2 ст. 358 Уголовного кодекса Украины – подделка документов и ч. 2 ст. 190 Уголовного кодекса Украины – мошенничество.
- Желательно задействовать как можно больше собственников квартир. В случае установления массовой подделки подписей, об этом нужно обязательно указать в заявлении к правоохранительным органам.
- В процессе судебного рассмотрения, которое будет вестись по заявлению об уголовных правонарушениях, нужно ходатайствовать: о признании заявителя потерпевшим, допросе других владельцев, подписи которых также были подделаны, изъятии из регистрационного дела оригиналов документов и проведении почерковедческой экспертизы.
- После того, как вся доказательная база по делу будет собрана, следует обратиться в суд с заявлением о признании недействительным, отмене решения учредительного собрания и записи о проведении государственной регистрации объединения совладельцев многоквартирного дома. Согласно позиции Верховного Суда такие споры должны рассматриваться хозяйственными судами.
- Открытие судебного производства является основанием для остановки производств, открытых по заявлениям мошенников. Например, об обязательстве предыдущего управителя передать им документы на дом, о признании недействительными договоров, заключенных с предыдущим управителем.
- В этот процесс также следует задействовать всех пострадавших владельцев квартир, требовать проведение почерковедческой экспертизы, ходатайствовать об истребовании документов, которые подтверждают незаконность создания и регистрации такого объединения.
Такой алгоритм первоочередных действий поможет защититься от незаконных действий мошенников, восстановить свои нарушенные права. Следует обратить внимание, что пострадавшими заявителями в спорах с ОСМД могут выступать не просто жильцы, а именно законные владельцы квартир в доме. Четкие, сплоченные действия совладельцев – важный элемент успешности дела.
Пострадавшие могут самостоятельно заниматься процессом или же обратиться к адвокату, при этом желательно выбирать тех специалистов, которые имеют успешный практический опыт в подобных делах.
