Вопрос продажи недвижимости, которая находится в залоге у банка, возникает, как правило, неожиданно для владельца. Причин этого может быть много. Это невозможность производить дальнейшие выплаты или появление вариантов с лучшими жилищными условиями. В первом случае, когда заемщик больше не может платить по кредиту, продажа недвижимости возможна только с согласия кредитной компании, которая ранее одобрила выдачу ипотеки. Но даст ли вам такое разрешение организация, и найдете ли вы покупателя – это сложный вопрос. Рассмотрим, какие же существуют способы продать квартиру в ипотеке.
Как продать квартиру, которая находится в ипотеке
Заемщик должен уведомить организацию, давшую кредит на покупку недвижимости, о желании досрочного погашения ипотеки. Обе стороны предварительно подписывают договор, согласно которому владелец договаривается с потенциальным покупателем о выдаче ему суммы для погашения остатков залоговой ипотеки. Средства, которые получит заемщик, вносятся в банковскую организацию, и кредитные обязательства закрываются. Кредитор выдает справку об отсутствии задолженности по кредиту на недвижимость.
Далее подготавливаются необходимые документы для снятия ипотеки с квартиры:
- паспорт;
- справка из кредитной компании о выплате задолженности;
- ипотечный договор и дополнения к нему
- документы, подтверждающие право собственности.
Все предоставленные бумаги проходят тщательную проверку, и только после этого выдается справка о снятии с недвижимости ипотеки. Завершающий этап сделки – это оформление у нотариуса договора купли-продажи и получение владельцем суммы денег за вычетом оплаты задолженности.
Способы продажи недвижимости с вовлечением кредитора
Трехстороннее заключение договора – это еще один способ продать ипотечное жилье. Документ составляется между владельцем (заемщиком), покупателем и кредитной организацией, которая предоставляла ипотеку.
Вначале заемщик пишет заявление в банковскую структуру о своем желании продать жилье путем подписания трехстороннего договора.
Общая сумма для погашения ипотечной задолженности делится на две части. После подписания договора между тремя сторонами кредитная организация выдает справку об открытии первого счета для погашения, на который заемщик заносит оговоренную сумму. Как только банк получает денежные средства, все ипотечные обязательства с клиента снимаются. Выдается справка об открытии второго счета погашения, на который покупатель жилья вносит оставшуюся часть оговоренной суммы для полного закрытия всех обязательств.
В завершение процедуры договор заверяется у нотариуса, и в реестр вносятся данные о новом владельце.
В такой процедуре купли-продажи ипотечного жилья есть свои риски для покупателя. Продавец может отказаться от подписания договора после погашения задолженности. Конечно, такие действия продавца можно оспорить в суде, и, скорей всего, решение суда будет в пользу обманутого покупателя, но все эти тяжбы, разбирательства и процедура возврата средств займут много времени, сил и нервов.
Используя при заключении сделки такой способ, потенциальный покупатель должен понимать, что осознанно идет на риск. Все, на что он может надеяться в этом случае, – это добросовестность продавца. Для перестраховки, рекомендуется в момент подписания договора нанять адвоката, который специализируется на недвижимости. Он не допустит наличия в договоре «подводных камней» для покупателя и внесет свои пункты, которые помогут максимально обезопасить сделку законным путем.
И покупатель, и продавец должны понимать, что любая продажа ипотечной недвижимости имеет свои нюансы и негативные стороны. Чтобы минимизировать возможные проблемы при подписании сделки, следует проконсультироваться с опытным в этих вопросах юристом. Наша юридическая компания имеет огромный опыт в работе с залоговым жильем. Мы проводим проверку и анализ документов, что и будет гарантировать безопасность подписания договора купли-продажи ипотечного жилья.
