click fraud detection

Как признать недействительным Договор ипотеки? – Решение ВС. Практика от Касьяненко

В 2014 году наш клиент  обратился в суд с иском к Правекс-Банку  о признании недействительным договора ипотеки.

В обоснование иска ссылалась на то, что она находятся в зарегистрированном браке и при заключении договора ипотеки отсутствовало ее согласие как совладельца недвижимого имущества.

Во время пребывания в браке супруги приобрели право собственности на квартиру. При этом, муж без согласия жены  заключил с Правекс-Банком договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передал квартиру.

Дело пересматривалось судами неоднократно. Последним решением Оболонского районного суда г.. Киева от 31 мая 2019 года, оставленным без изменений постановлением Киевского апелляционного суда от 7 ноября 2019 – в удовлетворении иска отказано.

Решения судов предыдущих инстанций мотивированы тем, что на момент совершения договора займа и договора ипотеки от кредитора, который имел целью обеспечить кредитные обязательства, были скрыты и не представлены сведения о факте пребывания заемщика в зарегистрированном браке, что исключало возможность требования и оформление письменного согласия другого супруга. На момент подписания договора ипотеки  кредитор не обладал и не мог обладать сведениями о том, что квартира приобретена за кредитные средства, полученные от Правекс-Банка лицом, который находился в зарегистрированном браке. Также, на момент совершения сделки ипотеки не существовало каких-либо решений судов о признании ипотечной квартиры общей совместной собственностью супругов.

Таким образом, суды пришли к выводу о том, что в момент заключения договора ипотеки банк действовал добросовестно и придерживался всех требований, предусмотренных действующим законодательством, поэтому в удовлетворении иска отказали.

Кассационная жалоба мотивирована тем, что суды предыдущих инстанций пришли к безосновательным выводам об отказе в удовлетворении иска, поскольку квартира является общей совместной собственностью истца и ее мужа, согласия на передачу квартиры в ипотеку она не предоставляла. Брак между сторонами не был расторгнут.  Истец указывает, что о нарушении своего права она узнала в конце 2013 года, когда намеревалась реализовать спорное имущество, а в 2014 году нотариус сообщил ей о том, что имущество находится под обременением.

Мотивы, по которым выходил Верховный Суд, и применены нормы права

Суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что спорная квартира является объектом права общей совместной собственности супругов, однако на момент совершения договора ипотеки в банке отсутствовали сведения о том, что квартира находится в общей совместной собственности, поскольку ответчик сообщил, что в браке не состоит, а квартира является его личной собственностью.

Суд кассационной инстанции соглашается с такими выводами судов предыдущих инстанций, поскольку надлежащими и допустимыми доказательствами по делу подтверждено, что квартира приобретена ответчиком во время пребывания в браке с истцом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводами которого согласился и апелляционный суд, исходил из того, что при заключении договора ипотеки банк действовал добросовестно и не знал и не мог знать о том, что квартира находится в общей совместной собственности.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с такими выводами, учитывая следующее:

Согласие супруга на совершение другим супругом сделки является по своей правовой природе отдельной односторонней сделкой, которая  должна быть заключена в письменном виде.

Учитывая, что истец при заключении оспариваемого договора не давала своего согласия на передачу имущества в ипотеку, которое является общей совместной собственностью супругов, как того требует ч. 3 ст. 65 СК Украины, оспариваемая сделка может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным статьями 203, 205, 215 ГК Украины.

Суды предыдущих инстанций на указанные обстоятельства внимания не обратили и пришли к ошибочному выводу об отказе в удовлетворении иска по основаниям непредоставления ответчиком информации о том, что имущество находится в общей совместной собственности.

Итак, ВС решил, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению, а решение Оболонского районного суда г.. Киева от 31 мая 2019 и постановление Киевского апелляционного суда от 7 ноября 2019 года- отмене, поскольку они принятые с нарушением норм процессуального права и с неправильным применением норм материального права.

https://reyestr.court.gov.ua/Review/94770595

________________________________________________________________________________________________________________________

контакты, юридическая фирма, касьяненко и партннерыСпециалисты Юридической компании “Касьяненко и партнеры” имеют наработанную практику (в том числе и практика Верховного суда) по признанию различных сделок недействительными, в том числе по признанию недействительным Договора ипотеки. Если у вас есть спорный вопрос и Вы не знаете как ее решить – обращайтесь к нашим адвокатам.

Запись на юридическую консультацию – 067 2399388

 

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании "Касьяненко и партнеры". Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть