click fraud detection

Как прекратить ипотеку?

Рассмотрим вариант прекращения ипотеки в случае отказа Банка принять предмет ипотеки в счет погашения долга.

Что такое Ипотека? Это вид обеспечения исполнения обязательства по кредиту Должника недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании ипотекодателя (собственника), в связи с которым ипотекодержатель может, в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника.

 Частью ч.1 ст. 49 Закона Украины «Об ипотеке» установлено следующее: в течение  десяти дней со дня объявления открытых торгов не состоявшимися, ипотекодержатели    (Банк) и другие кредиторы должника, согласно приоритету их зарегистрированных          требований, имеют право приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета  своих обеспеченных требований в счет цены имущества.

Согласно ч.3 ст.49 Закона Украины «Об ипотеке» – если ипотекодержатель не  воспользовался правом, предусмотренным частью первой настоящей статьи, по  результатам других открытых торгов, ипотека прекращается. Таким образом, в случае  отказа Банка от своего права приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем  зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества, ипотека может быть  прекращена путем обращения в суд с соответствующим иском.

Согласно ст.17 Закона Украины «Об ипотеке» – сведения о прекращении ипотеки  подлежат государственной регистрации в установленном Законом порядке. Указанные  законодательные нормы по прекращению ипотеки могут быть применены заемщиками на  стадии исполнения судебных решений государственной исполнительной службой.

На сегодняшний день государственные исполнители испытывают много трудностей, связанных с поиском поценциальных покупателей на предмет ипотеки. Не всегда государственный исполнитель может найти покупателя на залоговое имущество, который бы согласился вложить деньги в проблемную недвижимость. Да и с практической точки зрения, покупатель будет вкладывать деньги только в такое имущество, где риски, связанные с потерей денег и недвижимости, будут минимальными.

Проблема – опасения покупателей при покупке залогового имущества в условиях несовершенной правовой базы, так как бывшие собственники (Заемщики) могут предпринять попытку отсудить ранее принадлежащее им имущество.

Какие риски существуют у покупателя при приобретении залогового имущества на торгах? На наш взгляд, у покупателя существует главная опасность – это признание недействительными публичных торгов, аукциона. В соответствии с действующим законодательством Украины споры, возникающие в ходе реализации имущества, разрешаются в судебном порядке.

Публичные торги, аукцион могут быть в судебном порядке признаны недействительными в связи с:

–       признанием недействительным договора залога, прекращением ипотеки в судебном порядке;

–       признанием недействительной исполнительной надписи нотариуса, на основании которой проводится взыскание;

–       отменой решения суда, на основании которого проводится взыскание;

–       нарушением порядка реализации недвижимого имущества на торгах;

–       нарушением порядка публикации информации о проведении торгов;

–       нарушением исполнительной службой порядка проведения независимой оценки имущества;

–       нахождением имущества под арестом, наложенным в обеспечение обязательств должника перед иными кредиторами.

  Юридическая компания «Касьяненко и Партнеры» помогает имущественным поручителям по кредитам спасти практически любое недвижимое залоговое имущество, прекратить договорные отношения с Банком по договорам ипотеки, прекратить имущественное поручительство. Свои требования о прекращении договора ипотеки (имущественного поручительства) наши юристы по таким делам обосновывают тем, что в случае отказа Банка от своего права приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества, ипотека может быть прекращена путем обращения в суд с соответствующим иском. Удовлетворение подобных исков ведет к прекращению обязательств по договору ипотеки и фактически лишает Банки средств обеспечения исполнения должником основного обязательства.

В нашей судебной практике достаточно часто возникают споры по прекращению договоров ипотеки на основании ч.3 ст. 49 Закона Украины “Об ипотеке”.

1. Решение суда о прекращении ипотеки в связи с осказом банка принять предмет ипотеки в счет погашения долга. (Дело № 2-160/2010р)

Для полного выяснения правовой природы конкретного договора ипотеки, необходим тщательный юридическо-экономический анализ всей правовой конструкции кредитных обязательств. Мы поможем нашим клиентам прекратить взаимоотношения, вытекающие из договора ипотеки (имущественного поручительства), тем самым уберечь имущество поручителя от противоправных действий Банков.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть