Как отгородить себя от проблем при наследовании кредита или залогового жилья | Касьяненко и Партнеры

Нечистые на руку банки, коллекторские агентства могут требовать погасить долг чужого человека, убеждая вас в ответственности за его действия

Facebook-Logo-180x180Знайте, Вы не должны выплачивать никакую задолженность, если не заключали ипотечный договор или договор поручительства, потому что не являетесь субъектом данных правоотношений.

Представим другой случай. Вы получили наследство и пришло время отвечать по новоприобретенным финансовым обязательствам. Через шесть месяцев после смерти, вы вступили в наследство и полагаете, что на имущество больше никто не может претендовать? Это не так.

Ипотека работает и после смерти должника

Вместе с правом владения имуществом наследуются некоторые обязанности. Обязанности могут быть такими, каких вы бы вовсе не желали. С переходом к вам собственности покойного, в определенных случаях вы получаете и его долги.

В действующем ЗУ «Об ипотеке» указан такой исчерпывающий список случаев, при которых ипотекодатель теряет кредитные обязательства:
•    срок ипотечного договора истек;
•    предмет ипотеки реализован;
•    сделка признана недействительной.

Как видим, смерть должника в качестве прекращения финансовых обязательств в перечне отсутствует.

Ст. 23 ЗУ «Об ипотеке» уточняет, что при переходе права собственности на предмет ипотеки, договор ипотеки не перестает действовать. Получить квартиру, отказавшись от ипотеки, не выйдет.

Кредит в наследство: действия банка

Банки в случае унаследования кредита действуют по-разному: некоторые списывают долг в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Украины, другие же требуют от наследника заключения договора о переводе долга, взяв все обязательства на себя.

Звучит странно, ведь, казалось бы, должника нет, некому выплачивать долг, — значит и долга нет. Это заблуждение.

В соответствии со ст. 1281 ГК Украины наследники должны уведомить банк заемщика об открытии наследства, если им известно о долге. Кредитор может действовать и до такого уведомления, так как ему нужно успеть сообщить о требованиях к правопреемникам в течение полугода с момента получения известия о смерти должника. Но если банк не знал и не мог получить такой информации, в запасе у него остается один год на то, чтобы потребовать у наследников предмет ипотеки в счет погашения долга.

Унаследовать кредит. Все ли финансовые обязательства передаются

Кредитор действительно может обратиться к наследникам с требованием передачи предмета ипотеки.

Чтобы по незнанию не выполнить случайные требования кредитора, нужно знать следующее:

•    наследник не отвечает за кредит перед банком;
•    он не обязан выплачивать кредитору долг;
•    он не отвечает за состояние полученного имущества (самовольная перепланировка и т.д.)

Проще всего не получать ипотечное жилье в наследство, но тогда вы полностью теряете возможность приобретения жилья, тогда как в споре с банком результат еще может быть в вашу пользу.

Прежде чем принять решение о судьбе наследства, постарайтесь ответить на такие вопросы:

•    знает ли банк о смерти должника и как он поступит в случае, если узнает?
•    какая сумма задолженности?
•    сколько получит банк, если удовлетворит требования за счет имущества?
•    как говорить с кредитором, чтобы получить наибольшую для себя пользу?
•    какие нормы права и пункты кредитного договора могут вам помочь?

Мы будем рады помочь всем, кто оказался в данной ситуации, окажем необходимую юридическую помощь и поддержку.

Приходите к нам, мы будем рады вам помочь!

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть