Нечистые на руку банки, коллекторские агентства могут требовать погасить долг чужого человека, убеждая вас в ответственности за его действия
Знайте, Вы не должны выплачивать никакую задолженность, если не заключали ипотечный договор или договор поручительства, потому что не являетесь субъектом данных правоотношений.
Представим другой случай. Вы получили наследство и пришло время отвечать по новоприобретенным финансовым обязательствам. Через шесть месяцев после смерти, вы вступили в наследство и полагаете, что на имущество больше никто не может претендовать? Это не так.
Ипотека работает и после смерти должника
Вместе с правом владения имуществом наследуются некоторые обязанности. Обязанности могут быть такими, каких вы бы вовсе не желали. С переходом к вам собственности покойного, в определенных случаях вы получаете и его долги.
В действующем ЗУ «Об ипотеке» указан такой исчерпывающий список случаев, при которых ипотекодатель теряет кредитные обязательства:
• срок ипотечного договора истек;
• предмет ипотеки реализован;
• сделка признана недействительной.
Как видим, смерть должника в качестве прекращения финансовых обязательств в перечне отсутствует.
Ст. 23 ЗУ «Об ипотеке» уточняет, что при переходе права собственности на предмет ипотеки, договор ипотеки не перестает действовать. Получить квартиру, отказавшись от ипотеки, не выйдет.
Кредит в наследство: действия банка
Банки в случае унаследования кредита действуют по-разному: некоторые списывают долг в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Украины, другие же требуют от наследника заключения договора о переводе долга, взяв все обязательства на себя.
Звучит странно, ведь, казалось бы, должника нет, некому выплачивать долг, — значит и долга нет. Это заблуждение.
В соответствии со ст. 1281 ГК Украины наследники должны уведомить банк заемщика об открытии наследства, если им известно о долге. Кредитор может действовать и до такого уведомления, так как ему нужно успеть сообщить о требованиях к правопреемникам в течение полугода с момента получения известия о смерти должника. Но если банк не знал и не мог получить такой информации, в запасе у него остается один год на то, чтобы потребовать у наследников предмет ипотеки в счет погашения долга.
Унаследовать кредит. Все ли финансовые обязательства передаются
Кредитор действительно может обратиться к наследникам с требованием передачи предмета ипотеки.
Чтобы по незнанию не выполнить случайные требования кредитора, нужно знать следующее:
• наследник не отвечает за кредит перед банком;
• он не обязан выплачивать кредитору долг;
• он не отвечает за состояние полученного имущества (самовольная перепланировка и т.д.)
Проще всего не получать ипотечное жилье в наследство, но тогда вы полностью теряете возможность приобретения жилья, тогда как в споре с банком результат еще может быть в вашу пользу.
Прежде чем принять решение о судьбе наследства, постарайтесь ответить на такие вопросы:
• знает ли банк о смерти должника и как он поступит в случае, если узнает?
• какая сумма задолженности?
• сколько получит банк, если удовлетворит требования за счет имущества?
• как говорить с кредитором, чтобы получить наибольшую для себя пользу?
• какие нормы права и пункты кредитного договора могут вам помочь?
Мы будем рады помочь всем, кто оказался в данной ситуации, окажем необходимую юридическую помощь и поддержку.
Приходите к нам, мы будем рады вам помочь!
