click fraud detection

Как обманывают при сделках с недвижимость: разные схемы афер

blankЧасто поражает просто воображение и способность человека создавать разные схемы и методы махинаций. Почему же так много махинаций именно с недвижимостью? Потому что люди не обознаны во многих нюансах, не часто производят сделки купли-продажи, а потому не могут знать что их ожидает и какие “подводные камни” могут быть. Такие сделки в их жизни совершаются до трех раз, тогда как для другой стороны – риелторов и нотариусов,  это профессия, они могут заключать разные договора несколько раз в день и десятки раз в месяц. Поэтому эти люди отлично разбираются во всех нюансах рынка недвижимости.

Каждый человек может столкнуться с аферистами, стать их жертвой, независимо от наличия образования, опыта, умения организовать бизнес. Такие вещи могут сыграть негативную роль против человека. Чаще всего большие аферы совершались по отношению к состоятельным и опытным людям.

Самой большой ошибкой, которую они совершают, – надеются на себя, что с ними ничего не произойдет. Они не желают обращаться к специалисту. Этим пользуются профессиональные аферисты. Их «жертва», считая себя умнее, начинает заглатывать наживку, теряя бдительность из-за малой цены, получения быстрых денег, а затем, сознавая, что теряет средства, сама «затягивает» петлю.

Правоохранительным органам хорошо известно большинство таких схем. Они пытаются не допускать противозаконную деятельность злоумышленников. Но схватить их за руку всегда сложно. Даже если преступника накажут, и он несколько лет просидит в тюрьме, пострадавшие свои средства не вернут.

Важно при совершении сделки обращаться к профессионалам и заручиться их поддержкой.

Аферы с квартирами 

Покупая б/у квартиры в старом доме, каждый может натолкнуться на непредвиденные камни, на других людей, которые претендуют на вашу, честным путем приобретенную квартиру.

Такими проблемами для покупателей могут быть следующие обстоятельства:

⇒ Наличие несовершеннолетних детей. Выросшие дети, их опекуны имеют право потребовать через суд принадлежащую часть от приватизированной жилплощади. Если выяснится, что ребенок в момент приватизации был прописан в квартире, запрос будет удовлетворен.

⇒ Выписанные члены семьи или кто другой, проживающие в этой квартире. Они хоть и выписаны, но, возможно, незаконно. Может человек не смог прописаться по другому адресу, он имеет законное право претендовать на свою часть жилплощади. Суды такие вопросы разбирают очень долго, ухудшая жизнь купившим квартиру.

⇒ Появились настоящие, законные хозяева жилья. Квартира могла продаваться незаконно, возможно, по поддельным документам или за фальшивые деньги. Суд обычно решает эти вопросы в пользу собственников. Вы можете через суд требовать возврат потраченных денег.

Возможно, вы просто снимаете жилье. При этом тоже допустима потеря денег. Мы хотим снимать квартиру подешевле, но стоит обратить внимание на обстановку в ней:

  • будет она чистой и опрятной;
  • ухаживал ли кто за квартирой;
  • можно ли доверять хозяевам.

Все это стоит учитывать, чтобы недобросовестные владельцы не обвиняли вас в испорченной старинной мебели и не требовали возмещать убытки, не изменяли размер платы за аренду или выселяли вас из квартиры за один день. Арендуя квартиру, всегда оговаривайте, что можно делать с вещами хозяев, чтобы вам не пришлось платить тройную стоимость за их порчу или утилизацию, ценную для семьи.

Внимание – доверенность ложная

Бывают случаи, когда аферисты совершают мошенничество, сговорившись с владельцами жилья. Такой схемой является продажа жилища с использованием ненастоящей доверенности:

  1. собственник жилой площади, договорившись с аферистом, дает ему соответствующую доверенность, чтобы он мог совершать куплю-продажу жилья;
  2. после заключения сделки и получения средств доверенность сразу отзывается, а владелец, притворяясь обманутым, обращается в суд с утверждением о продаже квартиры без учета его согласия.

Суд обычно принимает сторону владельца жилья с требованием его возврата. Сговор продавца и мошенника доказать практически нереально, покупатель теряет свои деньги.

Вот другой вариант аферы с доверенностями:

  • после договоренности с мошенниками владелец жилища ставит на документе не свою подпись;
  • эксперт по почерку подтверждает, что она чужая, а доверенность признается недействительной.

В результате, как и в первом случае, жилье возвращается его владельцу.

Чтобы избежать таких махинаций, нужно требовать генеральную доверенность, выданную нотариусом. У него уточнить возможность отзыва этого документа. Кроме того, стоит привлечь к участию в сделке реального хозяина собственности и попросить его самому поставить подпись в договоре. При отказе продавца покупателю следует насторожиться.

Тревожная ситуация – продавец согласен прийти к нотариусу, но вдруг сообщает, что у него появились уважительные причины, из-за которых он вынужден воспользоваться услугами своего представителя, чтобы он предоставил доверенность.

Радикальный метод избежать участия в такой мошеннической схеме – отказаться совершать сделку при участии третьих лиц. Нельзя соглашаться на регистрацию купли квартиры специалистом от продавца.

Как избежать мошенничества при продаже чужой жилой площади

Самая известная афера – продажа чужих квартир. Аферисты представляют себя в роли их владельцев, а после продажи просто исчезают. Жилье продается клиенту без ведома хозяина по фиктивным документам.

Более ухищренная форма аферы – подделка свидетельства о смерти человека. Например:

  • владелец жилья, на время своей долгой командировки, сдал его мошеннику;
  • аферист подделал за это время свидетельство о смерти, смог «оформить» завещание, и ему государственный нотариус выдал документ, что он имеет право наследования жилья;
  • квартира быстро продается на «законном» основании.

При продаже чужих квартир мошенниками используются копии или подделки документов. Аферисты в таких ситуациях представляются владельцами или специалистами риэлтерской компании. Часто у них паспорта утеряны или подделаны, документы могут быть за взятку легко получены с фото другого человека. При лжеоформлении сделки о продаже чужой квартиры мошенники часто получают от нескольких претендентов авансы, а затем исчезают в неизвестном направлении.

Чтобы не попадать в такие переделки, юристы рекомендуют тщательно документы продавца недвижимости, в том числе проверить его паспорт:

  • сверить подлинность фото собственника, серию, номер, на всех страницах они должны быть одинаковыми, подпись настоящими чернилами и реальная;
  • есть ли штамп о браке, вписаны ли малолетние дети в паспорте владельца;
  • проверить подлинность всех предоставляемых документов: о приватизации, о собственности и прочих.

Для проверки можно обратиться в соответствующие органы, а чтобы избежать волокиты, воспользоваться услугами юридической компании «Касьяненко и партнеры» и обратиться к юристам.

Продажа жилья не одному покупателю

Актуальным для аферистов становится продажа или аренда нескольким клиентам одной квартиры. После оформления сделки продавец скрывается, а покупатели или арендаторы начинают между собой разборки.

Мошенники такие сделки стараются проводить быстро, мотивируя это поведение срочностью покупки другого жилья: продавец отказывается ждать, нужны срочно деньги. Все это связано с величиной «заработка» афериста, чем больше обманутых клиентов, тем более ощутимую он получит прибыль. Опытному мошеннику удается за день продать/сдавать в аренду одно и то же жилье трем покупателям минимум.

Аферист знает, что выявление подделки происходит при госрегистрации сделки, поэтому он уговаривает клиента заплатить наличными, пока эта процедура не произошла у нотариуса. Стоимость жилья обычно выгодная, она меньше, чем на рынке недвижимости, что объясняется сжатыми сроками продажи. Проверить подлинность документов у мошенника сложно, найти его по подделанному паспорту тем более непросто.

Чтобы оградить себя от такого мошенничества, не стоит передавать сумму полностью или ее часть до регистрации недвижимости, невзирая на аргументы продавца. Агенты недвижимости работают с соблюдением правила – продавец получит деньги после госрегистрации сделки. Это не позволяет аферисту продавать объект даже 2 раза, он сможет получить денежные средства за квартиру лишь единожды.

Компания Касьяненко и ПартнерыСпециалисты Юридической компании “Касьяненко и партнеры” имеют наработанную практику (в том числе и практика Верховного суда) по признанию различных сделок недействительными, в том числе по признанию завещания недействительным. Если у вас есть спорный вопрос и Вы не знаете как ее решить – обращайтесь к нашим адвокатам.

Запись на юридическую консультацию – 067 2399388

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть