По тем или иным причинам число людей за чертой бедности и даже не имеющих средств к существованию с каждым годом не становится меньше. Лишаясь собственного жилища, они ограждаются от нормальной жизни, прекращают быть частью общества. Сколько людей – столько и ситуаций, и не всегда они по своей вине оказываются за чертой бедности.
Во многих случаях бездомные люди в прошлом пострадали от жилищных аферистов. На их крючок может попасться каждый вне зависимости от уровня знаний и компетенции. В этой статье мы расскажем схему, по которой действуют мошенники, и как не стать их жертвой.
Существует две основных разновидности квартирных махинаций. Первые осуществляют мошенники, втирающиеся в доверие или представляющиеся сотрудниками нотариальных и брокерских контор. Во втором случае надувательством занимаются родственники, пытающиеся обманом присвоить имущество во время бракоразводного процесса.
Мошенники ориентируются в первую очередь на пожилых людей, не подкованных юридически и не знающих своих прав, или на алкозависимых. Если за дело взялись совладельцы, без квартиры могут остаться и достаточно обеспеченные граждане, которые даже через суд без профессионального адвоката не смогут доказать факт фальсификации.
Наша юридическая компания «Касьяненко и партнеры» настоятельно рекомендует владельцам жилплощади хранить оригиналы документов, подтверждающих право владения, удаленно от посторонних. Документация должна иметь копии, заверенные нотариусом. Не передавайте документы незнакомым личностям, тем, кому мало доверяете, сотрудникам гос.оргнанов и т.д. Можете предоставить копии. а оригинал показать в своих руках.
Как аферисты получают квартиры?
Определившись с целью, мошенник устанавливает контакт, и налаживает отношения, попутно ненавязчиво узнавая, где собственник хранит документы, затем крадет их. Чтобы осуществить сделку, ему необходимо завладеть паспортом, кодом ИНН и свидетельством о праве собственности.
Документы, подтверждающие личность, достаточно ксерокопировать, заверить у нотариуса. Документацию после этого возвращают владельцу, потому что копии будут считаться действительными.
Нотариус заверяет доверенность о дарении или купле-продаже жилища. Передача владения происходит без ведома собственника, но на документах присутствуют его подписи, подделанные мошенником. К доверенности прилагаются копии документов уже бывшего владельца жилья. Нотариусом может выступать официальное лицо или еще один участник схемы аферистов.
После оформления документов в нотариальной конторе преступниками заключается договор о дарении или перепродаже имущества. В БТИ отправляют оригинал договора, копии ИНН и паспорта, затем их оформляют в государственном реестре вещных прав.
Мошенник становится новым официальным владельцем незаконно отчужденного имущества, а собственник остается ни с чем. Иногда обманутые пытаются через суд вернуть утраченное жилье, но, не имея юридических подтверждений о совершенном мошенничестве, лишаются последних денег. Другие, не имея жилья и финансовой подушки, просто остаются без квартиры и перебираются жить на улицы городов.
В практике компании «Касьяненко и партнеры» были случаи, когда обманутыми становились несколько покупателей одной недвижимости.
С помощью одной квартиры группа мошенников может обогатиться на десятки миллионов гривен, лишая последних денег многих людей, и не быть привлеченной к уголовной ответственности.
Один из случаев, который произошел недавно житель Киева для покупки квартиры продал предыдущее жилье, оформил кредит и «приобрел» новое у подставного лица. Деньги в сумме 400 000 грн. были утрачены, а жилплощадь во владение не передана.
Покупатель направился в БТИ, чтобы оформить право собственности на владение жильем. Но квартира осталась зарегистрированной на мошенника, вследствие его действий киевлянин лишился и финансов, и жилплощади. Официальный «владелец» задействовал в сделке выкраденный ранее паспорт, и, заменив фотографию, подтвердил свое владение имуществом. Проверка паспортов через реестр утерянных документов не входила в обязанности нотариуса, и новый покупатель не мог доказать факт мошенничества.
Если вы столкнулись с мошенниками, посягающими на ваше имущество, обращайтесь в Юридическую компанию “Касьяненко и партнеры”. Профессиональный адвокат окажет услуги по возвращению утраченного имущества, в судебном порядке отстаивая интересы клиентов и доказывая наличие юридических махинаций при передаче права на владение жильем.
