click fraud detection

Факты про арест имущества: что необходимо знать, если вы обнаружили арест недвижимости

Арест имущества: на что могут наложить и как его снять

Законодательством Украины прописан процесс наложения ареста недвижимой собственности у физического лица. Это происходит в нескольких ситуациях: если в суде открыто дело о споре за квадратные метры или квартира была залогом. В первом случае наложение ареста производят, чтобы избежать передачи прав собственности другим лицам до вынесения судебного решения. Во втором – чтобы погасить задолженность ее новому владельцу.

В зависимости от сложившейся ситуации выделяют три типа юридического процесса по аресту имущества:

  1. Гражданский – накладывается во время развода при разделе совместно нажитого имущества, неуплате алиментов, для возврата долговых обязательств, для выплаты убытков, которые возникли во время нарушения.
  2. Хозяйственный – применяют при наложении ареста на предприятие любой величины или собственности частного предпринимателя. Такая мера необходима для уплаты задолженности путем изъятия квадратных метров.
  3. Уголовный – когда арест имущества необходим, чтобы сберечь вещественные доказательства, если в будущем квартиру отнимут с целью наказания юридического лица (конфискация имущества). Арестовать недвижимость могут с целью выплаты компенсации потерпевшим путем продажи жилья.

Арест дарственной недвижимости

Попасть под арест может любая движимая или недвижимая собственность взявшего в долг или кредит, кроме запрещенной законом для изъятия.

В законодательстве не сказано ничего о способе приобретения объекта ареста. Не имеет значения, как правонарушитель или должник получил свое жилье – купил, получил в наследство, обменял или выиграл в лотерею. Если есть решение суда об аресте, он в любом случае будет наложен.

Главное, на что обращают внимание при оформлении арестного протокола – документы, подтверждающие принадлежность недвижимости должнику и отсутствие уже готового ареста на нее. Эти данные проверяются и подкрепляются документально.

Нюансы ареста единственного жилья

В украинском законодательстве подробно расписан порядок исполнения решения суда. Это касается и взыскания имущества у задолжавшего. Наложение ареста на жилье – это крайняя мера. Сначала проводится оценка и проверка всего движимого состояния, банковских счетов, всех доходов (законных и теневых), изъятие наличных и безналичных средств, продажа ценных бумаг и украшений. И только в последнюю очередь – квадратные метры.

Если полученной суммы не хватает для погашения задолженности, суд рассматривает изъятие или продажу земельного участка, не жилых строений, дополнительных жилых метров. Если и этого будет недостаточно, тогда арестуют квартиру или дом, где живет задолжавший.

По закону не запрещено оформлять арест на место жительства человека (даже если оно одно).

Прописка новых жильцов в арестованной квартире. Можно ли прописать человека, если есть арест имущества?

Прямого запрета в Украине на регистрацию места проживания другого человека в арестованной недвижимости нет. Но есть исключение. Об этом говорится в 56 статье «Об исполнительном производстве». Законом разрешено, в случае необходимости, исполнителю ограничить право использовать и распоряжаться имуществом физического лица, на которое наложен арест.

В каждом индивидуальном случае исполнитель принимает такое решение, учитывая сложившиеся обстоятельства. Поэтому иногда могут запретить прописывать нового жильца. Это ограничение права жильца на распоряжение своими владениями указывают в постановлении об аресте. Чтобы избежать неприятной ситуации с отказом в прописке, сначала следует хорошо ознакомиться с актом о наложении запрета на недвижимость должника.

Онлайн проверка ареста недвижимости

Информацию о наложенном аресте на недвижимое имущество задолжавшего в обязательном порядке вносят в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Этот реестр в открытом доступе, но услуга онлайн проверки платная. Безналичным расчетом необходимо будет оплатить 33 грн. Информацию о запрашиваемой недвижимости можно получить сразу. Если на ваш запрос нет никакой информации, значит, арест не был наложен или сведения о нем еще не внесены. Арестные протоколы вносятся в базу в течение первых суток после осуществления.

Если недвижимость была приватизирована до 2014 года, то информацию о ней владелец может не найти в реестре. Такие акты считаются старыми, поэтому в онлайн сервисе их нет. Но в Украине планируют в ближайшее время сделать один общий реестр, где будет легко вести учет всего имущества под арестом как движимого, так и недвижимого. Это значительно упростит мониторинг арестованного и изъятого владения должника.

Продажа квартиры под арестом

Все движимое и недвижимое имущество под арестом продается двумя способами:

  • на онлайн торгах;
  • за определенную фиксированную стоимость.

Любые квадратные метры (жилые, нежилые, земельный участок) реализуются только на виртуальных торгах. До выставления на торги, недвижимость оценивается. Установление стоимости можно осуществить несколькими путями:

  • прийти к взаимному соглашению обеим сторонам исполнительного производства – владельца арестованной недвижимости и его кредитора (кому он должен);
  • если согласие не было достигнуто, тогда исполнитель обращается за профессиональной консультацией и составления стоимости к оценщику.

Виртуальная реализация имеет такую последовательность.

  1. Сначала арестованные квадратные метры выставляются по той стоимости, что указал оценщик.
  2. Если недвижимость не купили на первых торгах, повторно ее выставляют дешевле. Стоимость уже составит 85% от первоначальной цены.
  3. В случае если жилье под арестом не продается на повторном аукционе, его выставят в третий раз. Цена будет на 30% ниже стоимости, указанной изначально оценщиком.
  4. Если на третьих торгах квартира не продалась, исполнитель обязан уведомить об этом кредитора. Ему будет предложено принять это недвижимое имущество как уплату долга. Цена будет такая, как на третьем онлайн аукционе. Если предложение принимается, то исполнитель должен составить протокол о передаче арестованных квадратных метров во владения взыскателю. Всеми сторонами процесса составляется акт, что в дальнейшем послужит основанием при переоформлении недвижимости и перехода права собственности от должника к кредитору.
  5. После третьего неудачного аукциона, уведомлении об этом взыскателя, с недвижимости могут снять арест и вернуть должнику. Это возможно, если за 10 дней после получения уведомления о не продавшейся квартире кредитор не подаст заявление о намерении оставить квадратные метры себе. Если у задолжавшего не найдется другого имущества на продажу, то протокол будет возвращен кредитору в изначальном виде. То есть, взыскателю вернут непроданную арестованную недвижимость должника.

Можно ли снять наложенный арест на имущество 

Аннулировать наложенный арест на недвижимую собственность можно в нескольких ситуациях.

  1. По решению суда. Это возможно, если арестный протокол был составлен на квартиру или дом, что не принадлежат должнику. Настоящий владелец должен доказать в суде свое право на данные квадратные метры. В случае успеха судом снимается арест с его квартиры. Об этом уведомляют исполнителя и взыскателя.
  2. В случае нарушения положенного законом порядка оформления ареста. Должник может обжаловать арест, подав иск в суд или заявление к начальнику исполнительной службы. Но затягивать с подачей не стоит, так как это можно сделать в строго определенный законом отрезок времени.
  3. Если есть подтвержденные основания 59 ст. Закона Украины «Об исполнительном производстве».
  4. Другие ситуации рассматриваются судом индивидуально.

Арест имущества по невыплате алиментов

Если родитель не платит установленные судом алименты на протяжении 3-х месяцев, его недвижимое имущество может быть арестовано. Такой арест может продлиться до совершеннолетия ребенка.

Если родитель, что платил алименты по доброй воле, докажет их своевременную выплату, то арест могут снять по решению суда. Наложенный арест придется обжаловать в судебных инстанциях как незаконный.

Главные итоги по аресту и его снятия с недвижимости

  1. Наложить арест могут на квадратные метры физического лица при гражданском или уголовном делопроизводстве.
  2. Составление протокола об аресте не зависит от того, как именно была приобретена квартира. То есть, арестовать могут недвижимость должника, которую он купил, получил в подарок, как наследство, обменял или выиграл.
  3. Законом не запрещается арестовывать единственное место проживания должника.
  4. Для погашения долга недвижимость арестуют в самую последнюю очередь. Сначала продается движимая собственность, ценные документы, проверяется наличие банковского счета, все источники дохода. Только если полученной суммы не хватает для покрытия долга, арестуют и продают жилье задолжавшего.
  5. Продажа недвижимости под арестом проходит на онлайн аукционах.
  6. Снять арест можно в трех случаях, прописанных в законодательстве. Остальные ситуации индивидуально рассматриваются в суде.
Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть