click fraud detection

Даже создание ОСМБ (ОСББ) может быть незаконным: история одного случая

осббНовая система хозяйствования в жилых домах постепенно приобретает все большую популярность. В обществе пришло понимание того, что лучшая забота о жилье может быть только со стороны его владельца. Позитивные изменения в законодательстве в отношении коммунального хозяйства позволяют полностью отказаться от услуг ЖЕКов (многие из которых вызывают большие сомнения) и помощи частных организаций.

В результате этого, сегодня все большее число жителей многоквартирных домов, отказавшись от услуг частных и государственных компаний, создают ОСМД (ОСББ) – объединение совладельцев многоквартирных домов. Но, к большому сожалению, даже положительные изменения могут быть омрачены нарушениями законодательства. Вне зависимости сознательно они происходят или неосознанно.

Яркий пример: обращение жителей Кривого Рога в представительство Гражданской сети ОПОРА, которое функционирует в Днепропетровской области. Обращение содержало просьбу жильцов дома по ул. Димитрова, 40 разъяснить им определенные нюансы в отношении работы ОСМД(ОСББ) и помочь в решении возникших проблем.

Основной вопрос касался создания ОСМД (ОСББ), в процессе которого были выявлены нарушения. В частности, речь шла о работе учредительного собрания. Жильцы утверждают (подтверждающие факты указаны в обращении), что учредительное собрание не проводилось. Соответственно, протокол был подделан. Также возникли вопросы в отношении подлинностей подписей отдельных лиц. На основании этого жильцы обвиняют голову ОСМД (ОСББ) в фальсификации документов.

В ответ на жалобу представители ОПОРЫ посетили дом по указанному адресу и пообщались с людьми, проживающими в нем. В результате удалось выяснить, что инициатива создания ОСМД (ОСББ) была со стороны жительницы Ирины, которая активно агитировала других поддержать ее идею. Желание создать объединение возникло у нее после разговора с хозяевами квартир соседнего дома. Там подобное объединение действует больше двух лет, на протяжении которых доказана его эффективность и результативность. В частности, был установлен новый счетчик, сделан капитальный ремонт своими силами – на лицо положительные изменения, в результате которых улучшились условия в доме и жизнь людей стала комфортнее.

Дом, по адресу ул. Димитрова, 40, обслуживала частная организация, не уделявшая должного внимания заявлениям жильцов и состоянию дома в целом. Единственным плюсом ее работы была низкая оплата – в районе от 30 до 70 гривен за месяц. Получив информацию от жителей соседнего дома, Ирина обратилась к своим соседям с инициативой создания объединения. В результате была собрана инициативная группа из трех человек, в число которых вошла Ирина. Через пару дней участники инициативной группы расклеили объявления и устно пообщались с соседями, чтобы те оповестили всех жильцов об общем собрании. По закону, оповещение состоялось за 14 дней до даты проведения сбора.

Но, по словам участников инициативной группы, письменного подтверждения о знакомстве с информацией относительно даты и цели проведения общего собрания они не брали. По закону, составить соответствующее заявление должен каждый житель дома. Однако не все были своевременно оповещены о сборе, что помешало принять в нем участие. Жители утверждают, что собрание было проведено, о чем составлен протокол и вынесено решение о создании объединения. Но на сборе присутствовали не все хозяева квартир.

Представителям ОПОРЫ был предоставлен протокол собрания, чтобы они могли убедиться в его подлинности и правильности оформления. По факту выяснилось, что в списке проголосовавших присутствуют три задвоенные фамилии. Создается мнение, что не все люди, поставившие свою подпись, были правильно ознакомлены с требованиями законодательства. А оно гласит, что каждый владелец квартиры имеет право только на один голос, вне зависимости от площади и уровня благоустройства жилья. Право только на одну подпись не зависит от количества квартир, которые находятся в собственности у подписанта. Этот факт также не учли сотрудники регистрационных органов.

Учитывая вышеизложенную информацию, можно сделать вывод, что нарушения на стадии создания ОСМД присутствуют. Также вопрос справедлив в отношении регистрации объединения. На данный момент группа жильцов, которые не принимали участие в собрании по вопросу создания ОСМД, ждет решения суда о признании регистрации объединения недействительной.

По опыту судебных заседаний, проведенных по подобным вопросам, отсутствие должной подготовки и некорректное проведение учредительного собрания, которое по факту нарушает права граждан, выступает веской причиной для признания регистрации объединения жильцов недействительной. В результате решение регистрационных органов может быть аннулировано.

В настоящий момент нельзя говорить о показательных изменениях в вопросе содержания дома. Профессиональный осмотр строения подтвердил критичность его состояния. Все коммуникации здания, стены внутри и снаружи, подъезды требуют капитального ремонта, которого дом «не видел» 60 лет. Столько времени прошло с момента постройки.

В результате активных действий и создания ОСМД (ОСББ) жильцам удалось выбить из местного бюджета деньги на ремонт кровли. Поэтому жители надеялись, что смогут повторить положительный опыт жильцов соседнего дома.

Гражданская сеть ОПОРА обращается ко всем небезразличным гражданам. ОСМД  доказало свою эффективность в реальных условиях. В ряде случаев только благодаря объединению стали возможными положительные изменения. Но, прежде чем приступать к благому делу, важно детально ознакомиться с требованиями законодательства. В противном случае, все усилия могут пойти «насмарку». Более того, их могут признать незаконными в судебном порядке.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть