click fraud detection

Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости

Юридическая компания «Касьяненко и партнеры»  много лет помогает своим клиентам, которые потеряли свои имущественные права на недвижимость из-за незаконных действий мошенниковпереоформление имущества и изменение данных в государственном реестре, внеправовое оформление сделок нотариусами и т.д. Наши специалисты также помогают в вопросах противостояния рейдерам и рейдерского захвата имущества и бизнес-активов.

  • Какие действия предпринимать, когда мошенники переоформили право собственности на имущество?
  • Как быть, когда аферисты переписали квартиру?
  • Какие существуют возможности для защиты от мошенников в сфере имущественных прав?
  • Ваша недвижимость теперь принадлежит мошенникам – как действовать в этом случае?
  • Что делать, когда недвижимость была переоформлена незаконно и без вашего ведома?
  • Что делать, если недобросовестный нотариус подделал документы на ваше жилье?
  • Как быть, если в Едином государственном реестре изменили собственника вашего имущества?
  • Куда обращаться, если мошенники предпринимают попытки отобрать ваше жилье?

Способы для завладения недвижимостью

Как ни странно, но именно получение мошенниками доступа к Единому государственному реестру имущественных прав – это один из их излюбленных способов ведения незаконной деятельности. Для этого мошенники занимаются взломом компьютеров нотариуса или государственного регистратора. Сразу же после того, как, к примеру, нотариус входит в реестр, злоумышленники с помощью удаленного доступа меняют информацию о собственниках имущества.

Сделки купли-продажи недвижимости также могут быть причиной потери прав собственности. Для этого мошенники меняют фотографию в паспорте собственника и продают её, как собственное имущество, хотя оно таковым не является. Прежде, чем недвижимость будет продана, злоумышленники посетят все необходимые государственные учреждения, оформят документы со своими подписями, используя поддельные доверенности.

Как ни печально, но в схемах по рейдерским захватам недвижимости и бизнеса достаточно часто участвуют и недобросовестные судьи. Так, был случай, когда суд постановил решение по договору займа, в котором указал право собственности на недвижимость, а не финансовые средства. В дальнейшем, информация из реестра о законном собственнике была удалена. Законный владелец имущества при этом даже не был осведомлен о проведении судебных заседаний, не подписывал никаких бумаг и не заключал сделок с мошенниками. Но, согласно реестру имущественных прав, имущество ему уже не принадлежало. Наши юристы всё же смогли добиться отмены незаконного решения в апелляционном суде, после чего право собственности на недвижимость нашего клиента было возвращено, а отметка в государственном реестре – восстановлена.

После того, как на востоке нашей страны вспыхнул вооруженный конфликт, мошенники нашли новый способ для того, чтобы проворачивать свои рейдерские схемы – использовать суды на территории оккупированных Донецкой и Луганской областей.

Таким образом, к примеру, судья Старобельского районного суда Луганской области вынес решение, которое в дальнейшем было использовано мошенниками для захвата рынка «Нивки» в городе Киеве. Этот же судья также был замечен за вынесением решений о незаконном переоформлении столичных квартир в 2015-2016 годах. В делах использовались поддельные документы, по которым подкупленный государственный регистратор и переоформлял права собственности.

Кому стоит опасаться подобных посягательств мошенников?

Рейдеры, в большинстве случаев, заинтересованы именно в том имуществе, с которым уже когда-либо возникали проблемы.

Чаще всего, для подобных мошеннических схем аферисты используют мировые соглашения, для утверждения которых судом вовсе необязательно иметь подтверждение со стороны собственника имущества. В ход также идут поддельные документы на жилье, паспорта, более ранние судебные решения, на основании которых и происходит изменение права собственности.

Как показывает практика, привлечь мошенников к ответственности бывает достаточно сложно. В том случае, если преступная схема будет раскрыта, то нотариус или государственный регистратор могут попросту сослаться на взлом их компьютеров. При этом они будут ссылаться на оригиналы, предоставленных им документов, реквизиты которых уже были проверены и не вызывали сомнений при оформлении незаконной сделки.

Наша судебная практика: добросовестный и недобросовестный приобретатели

В юридическую компанию «Касьяненко и партнеры» однажды обратился гражданин, который из-за мошеннических действий потерял право собственности на свою 3-хкомнатную квартиру в г. Киеве. Суд вынес решение о передаче права собственности из-за предоставленных поддельных документов.

Из нашего юридического опыта мы можем с уверенностью сказать, что рейдеры не бояться действовать через суды.

Как пример, к нотариусу могут принести только что вынесенное постановление суда о смене собственника имущества. По понятным причинам, данное решение ещё будет отсутствовать в реестре, именно поэтому нотариус может проверить лишь общие требования к предоставленному документу: печать, реквизиты, имя судьи и т.д. Нотариус не видит оснований для отказа и вносит информацию в реестр имущественных прав по предоставленному ему судебному решению.

По сути, нотариуса (государственного регистратора) в таком случае весьма сложно обвинить в нарушении закона, ведь отсутствие документа в онлайн-реестре судебных решений – это ещё не повод для отказа в проведении регистрации. К тому же, мошенники предъявляют якобы оригинал судебного решения.

Из нашей практики в пример можно также привести дело от 02.06.2016 года, когда ВСС Украины вынес решение по делу о признании права собственности на недвижимое имущество. По материалам дела можно узнать, что в 2015 году в суд поступил иск от лица, которое, ссылаясь на договор дарения 2010 года, стало владельцем жилого дома. Однако в 2015 году истец узнал о том, что жилой дом уже принадлежит третьему лицу. Как выяснилось, мошенники, используя постановление Приморского районного суда города Одесса, смогли переоформить право собственности.

Вскоре по подозрению в мошенничестве было открыто уголовное делопроизводство. Истец требовал возвращения своего права собственности на жилой дом, так как переоформление прав произошло без его ведома и против его воли. При этом истец просит отменить соответствующую запись в государственном реестре имущественных прав и заменить её.

Важно знать, что незаконным владельцем может являться, как добросовестный, так и недобросовестный приобретатель.

К добросовестным приобретателям следует относить лиц, которые не знали и не могли знать о том, что приобретают имущество у лица, которое не имело прав им распоряжаться.

Таким образом, исходя из статьи 388 Гражданского Кодекса Украины, имущество у добросовестного приобретателя можно истребовать лишь, если:

  • оно было утрачено собственником;
  • имущество похитили у собственника или у лица, которому оно было передано во владение;
  • имущество выбыло из собственности владельца без его согласия или против его воли;
  • добросовестный приобретатель получил имущество от лица, которое не имело права им распоряжаться, на безвозмездной основе.

Если речь идет о недобросовестном приобретателе, то имущество можно истребовать у него при любых обстоятельствах дела. Напомним, что юридическая компания «Касьяненко и партнеры» имеет значительный опыт в делах о возврате имущества от недобросовестных приобретателей. Свяжитесь с нами, и мы вам поможем!

К примеру, по одному из дел Юридической компании «Касьяненко и партнеры», рассмотрев аргументы наших юристов и адвокатов, суд первой инстанции, согласившись с решением апелляционного суда, вынес постановление об истребовании имущества из незаконного владения третьего лица. Имущество (жилой дом) выбыло из владения нашего клиента против его воли. Как результат, права на имущество восстановлены, а в реестре сделаны соответствующие изменения.

Какие существуют возможности для защиты имущественных прав? Можно ли успешно противодействовать мошенникам?

Юридическая компания «Касьяненко и партнеры»  более 10-ти лет работает в сфере, связанной со спорами по поводу имущества. Наши специалисты активно борются и пресекают любые виды мошеннических схем, направленных на незаконное завладение недвижимостью. Мы не только оказываем услуги, направленные на борьбу с аферистами, но и помогаем нашим клиентам найти наиболее эффективные методы по возвращению права собственности на имущество, которое было незаконно переоформлено мошенниками. В данном направлении мы поможем:

  • добиться законного признания права собственности на недвижимое имущество;
  • отменить незаконную перерегистрацию квартиры или дома, восстановить права собственности, внести соответствующую информацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  • вернуть имущество даже в том случае, если на стадии проведения исполнительного производства, оно было незаконно продано на торгах;
  • добиться отмены сделок и договоров, заключенных на основе поддельных документов или документов, содержащих в себе нарушения;
  • наказать мошенников, добившись их привлечения к уголовной ответственности;
  • сделать всё возможное с правовой точки зрения для защиты имущества от покушений аферистов.
Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть