click fraud detection

Банки незаконно отправляют клиентов бомжевать

Когда жилье заложено в банке в качестве гарантии возврата кредита, крепостью его уже не назовешь. В один момент хозяин имущества, у которого возникли проблемы с погашением долга, может оказаться на улице вместе со всей своей семьей и наспех собранными вещами. Такие случаи не единичны и, по словам юристов, в последнее время участились.

В Юридической Компании “Касьяненко и Партнеры” рассказывают, что за последние 3 года к ним обратилось более 200 клиентов, чьи права собственности на ипотечное имущество перерегистрировал банк во внесудебном порядке.

Возврат долга любым способом

«В 2007 году наш клиент взял в банке 85 тыс. долларов в кредит под залог ипотечной квартиры. В 2015 году у него возникли проблемы с погашением обязательств по займу. И в один прекрасный день без предупреждений и попыток переговоров к нему пришли ‘гости’ из коллекторской компании, причем уже с правом собственности на его квартиру на руках и требованием срочного выселения всех зарегистрированных на жилплощади лиц (к слову, в этой квартире был зарегистрирован несовершеннолетний). Никаких судебных решений о выселении семьи не было, но их жилье уже было чужим”, – рассказывает управляющий партнер ЮК «Касьяненко и партнеры» Дмитрий Касьяненко.

В процессе выяснилось, что банк, выдавший ссуду клиенту, продал проблемный кредит коллекторам в счет погашения задолженности на основании ст. 38 ЗУ «Об ипотеке», и перерегистрировал права собственности на коллекторскую фирму, а те, как известно, не церемонятся и действуют напролом. Однако, по словам Дмитрия Касьяненко, есть много нюансов в подобного рода делах и взыскания залога в качестве обеспечения обязательств не всегда законно.

Изменилась правовая позиция

Юристы объясняют, что возникать подобного рода случаи стали из-за того, что несколько раз менялась правовая позиция Верховного Суда Украины и Верховного Суда относительно подведомственности категорий дел по обжалованию регистраций банками права собственности на ипотечное имущество.

«Проблематичным для судов стал вопрос, применяются ли к правоотношениям сторон в случае регистрации банком права собственности на предмет ипотеки положения Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» или нет. До 2018 году Суды считали, что ЗУ «О моратории…» применяется исключительно на стадии принудительного исполнения решения в органах исполнительной службы, а регистрация права собственности на жилье – на основании предупреждения об удовлетворении требований ипотекодержателя в договоре (ст. 37 ЗУ «Об ипотеке») и является предусмотренным договором и согласованным с ипотекодателем способом осуществления взыскания ипотеки, а значит, не является принудительным взысканием залога, поясняют в ЮК «Касьяненко и Партнеры». – И лишь в конце 2018 Верховный Суд пришел к выводу, что внесудебное обращение взыскания ипотеки также является принудительным обращением взыскания ипотечного имущества, а значит ЗУ «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте» применяется в таком случае к спорным правоотношениям».

В ЮК добавили, что есть еще нюансы, на которые так или иначе стоит обращать внимание. Например, жилье не может быть продано без согласия хозяина или если оно является, единственным домом семьи, взыскание под вопросом, если на ипотечной жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние и т.д.

Должник может отстоять свои права

За 3 года ЮК «Касьяненко и партнеры» наработала действенные способы борьбы с финучреждениями в защите интересов таких клиентов. По словам юристов определенного алгоритма действий нет и специалисты смотрят, как выстраивать защиту, в каждой конкретной ситуации.

«Может понадобиться отмена регистрации права собственности на недвижимость третьих лиц и восстановление записи о праве собственности в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, обжалование незаконно проведенных публичных торгов по реализации имущества на стадии исполнительного производства, защита недвижимости от незаконных действий мошенников и т.д.», – привел в пример Дмитрий Касьяненко. – При защите прав собственности в судебном порядке также часто возникает необходимость подачи судебных исков”.

В ЮК назвали самые распространенные иски в данной ситуации:

  • о признании права собственности на объект движимого/недвижимого имущества;
  • о признании незаконными действий государственного регистратора (в т.ч. нотариуса) по регистрации права собственности за кредитором на основании ст 37 ЗУ «Об ипотеке» и ипотечного предупреждения, а также отмены записи о праве собственности в государственном реестре имущественных прав;
  • о признании недействительным договоров по отчуждению движимого/недвижимого имущества;
  • о запрете совершения действий, которые могут нарушить право собственности (прохибиторный риск);
  • об обязательстве совершать определенные действия для предотвращения нарушения прав собственности;
  • об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
  • об истребовании имущества из чужого безосновательного владения (кондикционный иск);
  • о возмещении причиненного имущественного и морального вреда вследствие нарушения права собственности;
  • о признании не законным и отмене правового акта органа государственной власти, органа власти АР Крым или органа местного самоуправления, нарушающего право собственности, с возмещением имущественного и морального вреда;
  • об установлении порядка пользования имуществом;
  • об исключении имущества из описи;
  • о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества и т.д.

Юристы предупреждают, что с отстаиванием своих прав в случаях с взысканием медлить нельзя и советуют как можно скорее обратиться за квалифицированной юридической помощью и сопровождением к специалистам, которые уже набили руку на похожих делах. Главный совет в данном случае, обязательно поинтересоваться у ЮК, сколько подобного рода дел велось и сколько разрешилось в пользу клиента.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть