click fraud detection

Арест имущества: кто накладывает? как снять? какое имущество подлежит аресту? – Касьяненко и партнеры

Одной из мер, принимаемых сотрудниками государственной исполнительной службы в соответствии с решением суда, является – арест имущества. Данная процедура имеет целью не допустить передачу собственности третьему лицу либо принудительное взыскание с владельца имущества долгов. В дальнейшем соответствующая недвижимость или другие ценности могут подлежать изъятию и продаже.

Общая информация: как снять арест

Наложение ареста становится результатом решения судебной инстанции или органов исполнительской службы и носит принудительный характер.

Снять арест, наложенный судом, можно только через суд, так как это находится исключительно в компетенции суда. Так же, как и арест, наложеный частным исполнителем возможно снять через него. Основанием для снятия ареста является или установление факта, что арест был наложен незаконно, или доказательство того, что оснований для ареста больше нет в силу изменившихся обстоятельств (например, должником долг уже возвращен).

В случае наложения ареста ГИС (органом государственной исполнительной службы), снята данная ограничительная мера может быть или этим же этим самим органом, или решением суда.

Как снять арест имущества: основания

  • нарушение порядка данной меры пресечения;
  • невозможность либо нецелесообразность реализации собственности, подтвержденная результатами экспертизы;
  • завершение исполнительных производств в особых ситуациях.

В любых других ситуациях снятие ареста является компетенцией суда. Чтобы суд мог принять данное решение, составляют заявление с приложенными к нему доказательствами и копиями для всех лиц, участвующих в процессе. Заявление может содержать данные о возможности ускоренного исполнения и уточнять, кому поручено выполнение определения судебного органа.

Частой причиной снятия ареста становится нарушение порядка его наложения судом либо исполнителями. В такой ситуации вероятность снять арест высока, особенно если соответствующее дело поручить юристу.

Перечень имущества, которые подлежат аресту:

  • недвижимость в виде квартир, домов и прочей собственности, в том числе подаренной или унаследованной;
  • транспорт, собственником которого являются должники;
  • ценные ювелирные украшения (призы и награды в категорию драгоценностей не входят);
  • финансовые средства, наличные или безналичные, независимо от вида валюты;
  • мебельные изделия, предметы бытовой техники и аппаратура;
  • ценная документация (например, акции).

По каким причинам накладывают арест?

По сути, арест на имущество предполагает юридический запрет на оформление договоров, касающихся безвозмездного отчуждения соответствующей недвижимости или движимого имущества, либо их продажи.

Чаще всего аресты накладывают на недвижимость по причине невыполнения долговых обязательств ее владельцем перед физическими или юридическими лицами.

  1. Факт крупного долга, связанный с непогашением кредита (сюда относятся ипотечные долги, автокредитование). Например, если обладатель квартиры брал ее под ипотечный кредит и с банковской организацией своевременно не рассчитался, кредитор имеет право сделать взыскание на эту квартиру.
  2. Конфликт во время раздела жилого имущества, сторонами которого выступают претенденты на наследство или собственники. Такие правовые разногласия могут привести к наложению ареста, действующего до момента разрешения спора и достижения сторонами договоренности, что бы одна сторона до решения спора не успела продать имущество.
  3. Передача недвижимости в качестве залогового имущества в ломбард. Законодателями предусматривается юридическая возможность обеспечения сохранности заложенной собственности до выполнения должником финансовых обязательств. Наложенный арест не позволит залогодателю дарить или сдавать в аренду заложенную недвижимость.

Когда арестовать имущество невозможно

Закон предполагает два варианта, когда наложить арест на жилье нельзя, и это следующие ситуации.

  1. Если жилье является у должника единственным. В данном случае запрет на действия должника будет наложен, хотя при этом он будет формальный. Однако продажа соответствующего жилья станет невозможной.
  2. Если размер финансового долга не соответствует размеру стоимости объекта недвижимости. Так, при небольшой задолженности арест на квартиру вам не грозит.

Должник имеет право проживать в принадлежащем ему жилье, однако продажа такой собственности станет возможной только по факту выполнения долговых обязательств. Исключением из данного правила является недвижимость, приобретенная на условиях ипотечного кредита – в данной ситуации арест и последующая реализация объекта производится судебными приставами.

Арест имущества: особенности снятия по решению ГИС

Когда исполнительное производство завершено, исполнителем выдается постановление, подтверждающее факт снятия ограничительных мер с недвижимости или финансовых средств должника, и исключение его данных из Единого реестра должников. Это же постановление отменяет и остальные меры, касающиеся исполнения решения.

В соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве» (ст.59), исполнители обязаны снимать аресты с недвижимости должников  в таких ситуациях:

  • если исполнитель получил документальное подтверждение о специальном режиме использования счета должника или же взыскание на соответствующие объекты запрещается Законом;
  • если на счет органа ГИС поступают средства, взысканные с должника, удовлетворяемые требования истца, сумма которых включает исполнительный сбор, издержки дополнительных производств, а также штрафы, наложенные на должника;
  • в случае получения исполнителями документации, подтверждающей полный расчет в результате покупки недвижимости на электронных торгах;
  • если имеется письменный вывод экспертов или оценщиков о том, что реализация арестованной недвижимости нецелесообразна, например, в силу изношенного, аварийного состояния объекта;
  • если в течение 10 рабочих дней взыскатель не предоставляет в ГИС письменного заявления, в котором указывает, что хочет получить не проданную недвижимость в свою собственность;
  • если получено судебное решение, отменяющее ограничительные исковые меры;
  • если задолженность погашается путем систематических выплат или исполнить решение можно какими-либо иными способами, помимо ареста недвижимости;
  • если исполнитель получает документальное подтверждение о том, что у должника имеются денежные средства на счетах в сумме, достаточной для удовлетворения требований иска.

Снимается арест и в ситуации выявления несоблюдения порядка наложения ограничительных мер, предусмотренных законодательством. В таком случае основанием для снятия ареста является постановление руководителя ГИС, в подчинении которого работает соответствующий исполнитель.

Порядок снятия ареста с имущества по решению суда

Конституция Украины (ст.41) гласит о праве каждого гражданина страны, касающегося владения и распоряжения своей собственностью, а также результатами личной деятельности, в том числе  интеллектуального и творческого характера. Поэтому для лишения лица права собственности, которое является гарантированным, должны быть веские законодательные основания.

В Гражданском кодексе Украины (ст. 391) указано о праве собственника требовать устранить препятствия в выполнении им прав распоряжаться и пользоваться личным имуществом.

Бывает, что на недвижимость наложила арест ГИС или данные меры стали результатом судебного процесса во время обеспечения исковых требований, но при закрытии дела ГИС проблема о снятии ареста не была решена. Также имеют место случаи, когда дело подлежало уничтожению (срок хранения таких документов составляет 3 года), или же судьи так и не вынесли  вердикта, разрешающего вопрос ареста. В данных ситуациях единственным выходом является обращение в суд.

Как можно узнать, есть ли арест имущества?

По факту наложения ареста в обязанности суда входит сообщение о соответствующих ограничительных мерах в территориальные отделы, выполняющие регистрацию прав владельцев жилья, и данная информация фиксируется в Государственном реестре вещественных прав. Также регистрирующими органами в данный официальный список вносится полученная информация о неправомерности сделок с конкретной квартирой или домом.

Поэтому установить факт наложения ареста на жилье или же отсутствие данного факта вам поможет  выписка из реестра. Такая услуга предоставляется любому лицу, которое хочет обезопасить себя, покупая жилую недвижимость или в силу других причин. Оперативно получить соответствующую информацию можно путем запроса онлайн, используя для этого официальный сайт ЕГРП у нотариуса либо через собственный электронный ключ.

Так же и юристы компании “Касьяненко и партнеры”  в ходе консультации могут взять для вас вытяг.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть