click fraud detection

Адвокат Касьяненко: в столице активизировались рейдерские захваты квартир

В столице активизировались рейдерские захваты квартир, во время которых переоформляют жилье людей, оказавшихся в сложных жизненных обстоятельствах, и “выбрасывают” их на улицу. В компанию «Касьяненко и партнеры» обратились уже пять семей, пострадавших от дерзкого захвата жилья. В некоторых из этих квартир были малолетние дети, которых пытались выбросить на улицу, а в одной из них жила беременная на 8-мом месяце женщина.

“По всем этим делам мы уже запустили судебные процессы и заблокировали арестами дальнейшее отчуждение на других лиц имущества потерпевших”, – комментирует ситуацию адвокат, управляющий партнер компании «Касьяненко и партнеры» Дмитрий Касьяненко.

Черные риэлторы действуют по следующей схеме. Находят людей, имущество которых передано в залог банку по кредитам, обычно такие люди не могут погасить долги в связи с искусственным увеличением долга (начислено проценты, пени и другие штрафные санкции), создается искусственная “долговая яма” и затем за минимальную цену выставляют на продажу квартиру через систему публичных торгов “СЕТАМ”. Стоимость занижается на основании оценки проведенной по предварительному сговору группой лиц в которые входит оценщик, частный исполнитель и черные риэлторы. Следующим шагом две подконтрольные одному и тому же злодею компании заходят на торги и искусственно занижают стоимость квартир и выкупают цены намного ниже их рыночной стоимости. С помощью сомнительных нотариусов происходит процесс перерегистрации собственности квартиры на подставных лиц. После этого черные риэлторы под видом новых владельцев и имеющимися о праве собственности документами приходят проникают в квартиры, меняют замки и устанавливают охранную сигнализацию с помощью одной из известных столичных охранных компаний, – рассказывает адвокат.

Напомним, что такая ситуация может возникнуть не только при наличии кредита, а также если у владельца есть минимальные долги по коммунальным платежам, или другая задолженность. “В одной из ситуаций, столичная квартира по цене 1200000 грн., была продана на торгах по цене 600 000 грн, то есть в 2 раза дешевле, при этом кредит взяли примерно 45 000 грн. на лечение онкобольных родственников”, – рассказывает Дмитрий Касьяненко.

По одной из захваченных квартир в Киеве, у владельца были длительные судебные процессы, однако частный исполнитель скрыл наличие документов исполнительного производства, с помощью оценщика в разы занизил стоимость квартиры и выставил ее на продажу. При этом, реальный владелец квартиры не был уведомлен о наличии исполнительного производства, не получал протокол торгов, не был уведомлен о торгах, что предусмотрено Законом Украины “Об исполнительном производстве”. Учитывая это, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь положениями Закона Украины «Об исполнительном производстве», Инструкции по организации принудительного исполнения решений, утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины 02.04.2012 № 512/5 (в редакции приказа Министерства юстиции Украины 29.09.2016 № 2832/5), а также Методических рекомендаций по применению исполнителями положений Закона Украины «Об исполнительном производстве», электронные торги по продаже недвижимого имущества подлежат признанию недействительными.

Кроме этого, в результате указанных нарушений владелец столичной квартиры был лишен права обжаловать в судебном порядке оценку стоимости имущества, по которой имущество было выставлено на торги, установить реальную стоимость имущества, участвовать в торгах и погасить задолженность в полном объеме, нарушения привели к потере имущества собственником как должником, а также нанесли ему ущерб.

Главная проблема в том, что все это происходит в обход моратория. На подконтрольной территории Украины действует Закон Украины «О моратории  на взыскание имущества граждан Украины“, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте » (далее – Закон о моратории). Данный нормативно правовой акт указывает, что не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое жилое имущество, которое считается предметом ипотеки и было передано в обеспечение исполнения обязательств по потребительскому кредиту предоставленным в иностранной валюте, если такое недвижимое жилое имущество используется как место постоянного жительства заемщика / имущественного поручителя при условии, что у заемщика или имущественного поручителя в собственности не находится другое недвижимое жилое имущество. Кроме того, общая площадь такого недвижимого жилого имущества не должна превышать 140 кв. метров для квартиры и 250 кв. метров для жилого дома.

Напомним, что коллектор – это лицо, работающее в сфере регулирования задолженностей с юридическими лицами, имеющими задолженность перед банком, финансовой или коллекторской компанией. Их работа заключается в том, чтобы требовать от должников погашения кредитов в интересах заказчика (кредитора). Коллекторы занимаются только теми случаями, когда должник очень долгое время не гасит кредит или умышленно уклоняется от оплаты.

Если вы попали в подобную ситуацию и не знаете, как защитить свое имущество – обращайтесь в юридическую компанию «Касьяненко и партнеры».

Запись на консультацию по телефону +38(067)239-93-88

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть