Защита прав собственности

Незаконные действия рейдеров по отчуждению имущества или бизнеса – это всегда хорошо спланированные и продуманные действия, ведь они осуществляются людьми, которые занимаются этим на профессиональном уровне.

Защититься от подобных незаконных действий со стороны рейдеров можно только в том случае, если вам оказывается должная правовая поддержка. Ваш адвокат или юрист должен всегда быть на шаг впереди мошенников, используя на максимум свой опыт и знания, творческий подход к делу. Только так можно рассчитывать на то, что рейдерский захват бизнеса или имущества не произойдет.

К большому сожалению, но рейдерская деятельность в Украине является уже достаточно давним промыслом, что усложняет защиту прав собственности. За это время мошенники успели разработать большое количество схем, помогающих им безнаказанно захватывать чужой бизнес или недвижимое имущество. Важно понимать, что чем больше амбиции мошенников, тем больше подготовительных работ они проводят, и тем сложнее противостоять им. Целью рейдеров может быть любая собственность, в том числе интеллектуальная.

События, при нападении рейдеров, развиваются крайне стремительно. Именно поэтому так важно правильно действовать в подобной ситуации. Как показывает практика,  большинство штатных юристов не обладают достаточным опытом для предотвращения захвата имущества и предоставления качественных правовых услуг. Как результат – рейдеры захватывают имущество, и вернуть его в дальнейшем уже практически невозможно.

Наиболее распространенные виды рейдерства в Украине

  1. Смена собственника на предприятии и захват корпоративных прав (происходит путём регистрации купли-продажи доли в компании по фиктивным документам через коррумпированного нотариуса). Чаще всего это приводит к тому, что рейдеры получают полный доступ к счетам компании, её имуществу и правам на востребование долгов.
  2. Выкуп права требования долга и перерегистрации предмета ипотеки на себя. Приводит к тому, что рейдеры получают залоговое имущество по остаточной минимальной цене.

Такое направление работы адвоката по недвижимости от юридической компании «Касьяненко и партнеры», как защита интересов клиента в суде и вне зала судебных заседаний, является одним из самых востребованных на данный момент.

Резко наступивший кризис, обвал экономики и крах банковских учреждений – всё это послужило причиной роста количества мошенников в Украине, которые желают получить легкие деньги, осуществляя незаконные действия по отношению к имущественным правам других граждан.

Недавние существенные изменения процессуального законодательства повлекли за собой всё большее количество случаев, когда мошенники получали в свою собственность ипотечную недвижимость, отобранную у должников. Происходило это за счет наличия в договоре ипотеки специальной оговорки и особенностей ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке». Юридическая компания «Касьяненко и партнеры» на протяжении последних трёх лет успешно курировала и оказывала правовую поддержку своим клиентам в более чем двух сотнях дел по возвращению права собственности.

На подобном «разгуле» мошенников также сказались изменения в Законе Украины «Об исполнительном производстве» и факт появления частных исполнителей. Таким образом, в нашей стране было незаконно отчуждено более сорока тысяч объектов, принадлежащих к категории залогового имущества.

Специалисты Юридической компании «Касьяненко и партнеры» говорят об увеличении спроса на предоставление юридических услуг, связанных с незаконным лишением права собственности на недвижимость.

Именно поэтому многих людей интересуют ответы на такие вопросы, как:

  • Как защититься от рейдерских атак?
  • Что делать, когда мошенники незаконно переоформили имущественные права?
  • Как быть, когда право владения на имущество было переоформлено без твоего согласия.
  • Что делать, когда мошенники подделали документы на имущество или бизнес?

Исходя из этих вопросов, мы предоставляем ряд услуг:

  • возвращение незаконно отчужденного имущества;
  • отмена права собственности третьих лиц и восстановление соответствующих записей в едином государственном реестре;
  • оспаривание проведения незаконных торгов, связанных с отчужденным имуществом клиента;
  • оспаривание в суде фиктивных сделок купли-продажи по поддельным документам;
  • привлечение мошенников к уголовной ответственности;
  • защита недвижимости клиента от любых незаконных действий.

Наша компания также занимается защитой права собственности клиентов через подачу исковых заявлений в суд:

  • касательно признания права собственности на движимое или недвижимое имущество;
  • касательно признания действий государственного регистратора незаконными, в том числе и действия нотариуса (руководствуясь ст. 37 ЗУ «Об ипотеке» или на основании ипотечной оговорки);
  • касательно признания договора отчуждения недействительным;
  • касательно запрета на осуществление незаконных действий по отчуждению имущества;
  • касательно осуществления необходимых действий со стороны государственных органов, которые бы способствовали предотвращению незаконного отчуждения имущества или бизнеса;
  • касательно возвращения имущества с незаконного владения;
  • касательно возвращения имущества с безосновательного владения;
  • касательно возмещения материального и морального ущерба, нанесенного нарушением права собственности;
  • касательно признания правового акта государственного органа недействительным и возмещения ущерба, нанесенного им клиенту;
  • касательно порядка использования имущества;
  • касательно исключения имущества из описи;
  • касательно передачи прав на владение имуществом в связи с заключением договора купли-продажи и т.д.

Суть понятия правовой защиты собственности

К защите прав собственности необходимо относить комплекс доступных с точки зрения законодательства Украины правовых средств, которые не только являются гарантией для нормального использования имущества, но и являются эффективным механизмом для восстановления прав собственности, если они были нарушены незаконными методами. То есть, подобная защита используется, как гарантия для обеспечения отношений собственности, так и для устранения всевозможных правовых препятствий, возмещения причиненного ущерба и т.д.

Законодательный аспект защиты прав собственности (уголовный или административный) преследует, прежде всего, цель наказания нарушителя за совершенное им незаконное деяние в отношении прав собственности иного лица, так как подобные действия (определенные законодательно) не могут оставаться безнаказанными. При этом подобные механизмы защиты также преследуют цель восстановления прав на собственность, так как нарушение этих прав сказалось на имущественном положении правообладателя.

Услуги адвоката по защите прав собственности, предоставляемые Юридической компанией «Касьяненко и партнеры»:

Мы помогаем клиентам защищать их интересы в суде, связанные с делами о/об:

  • признании права собственности на имущество;
  • аресте имущества и связанной с ним деятельности исполнительных органов;
  • возвращении права собственности с незаконного владения (имущество было захвачено незаконным путём);
  • разделе общего имущества, выделения долей в нём;
  • признании соглашений, касательно отчуждения имущества, незаконными;
  • признании актов исполнительных органов, органов местной власти и т.д. такими, которые не подлежат исполнению;
  • залоговом имуществе и действиях, связанных с ним;
  • конфискации имущества и связанных с этим действий уполномоченных органов;
  • переводе прав и обязанностей покупателя по договорным отношениям в сделке купли-продажи имущества, если права клиента касательно доли в имуществе были нарушены незаконным путём;
  • передаче имущества в частную собственность, даже если это имущество подлежит отчуждению или изъятию;
  • признании соглашений об отчуждении недвижимого имущества, такими, которые являются недействительными (как пример, дела о восстановлении прав нанимателя касательно приобретения помещения общественного жилищного комплекса в собственность);
  • возмещении вреда, нанесенного нарушением прав собственности на недвижимое имущество (включительно с отложенными или неполученными доходами за использование данного имущества);
  • исключения имущества из описи.

Обращая внимание на характер посягательств на имущественные права, чаще всего рассматривают правовые и гражданско-правовые методы защиты.

Имущественные методы защиты, которые призваны гарантировать сохранность имущественных прав от незаконного на них посягательства со стороны третьих лиц. Вопросы, связанные с залоговым имуществом.

К имущественным искам необходимо относить:

  • иски с требованиями собственника без имущественных прав на истребование имущества с незаконного владения третьего лица (виндикационный);
  • иски владельца собственности касательно устранения нарушений прав собственности, которые не связаны с самим владением (негаторный);
  • иск с требованиями о признании прав собственности.

К обязательственно-правовым искам необходимо относить:

  • иски о возмещении убытков, которые наступили вследствие неполного выполнения или невыполнения договорных условий;
  • иски о востребовании имущества, которое было ранее передано во владение третьему лицу;
  • иски о возвращении имущества, которое было приобретено на безосновательной основе и др.

Подобные методы защиты распространяются не только на лиц, которые находятся в непосредственном владении имуществом, но и на лиц, которые владеют имуществом на праве управления или ведения хозяйственной деятельности. К таким лицам также стоит относить владельцев имущества по залоговому договору.

Виндикационный иск и его особенности

Виндикационный иск необходимо рассматривать, как один из основных методов защиты права собственности на имущество. В тематической литературе по юридической деятельности такой иск, чаще всего, рассматривается, как требование лица, которое не является собственником к третьему лицу о возвращении из его владения. Подобное средство защиты своих прав появилось ещё во времена Древнего Рима, и было известно, как «action rei vindicatio».

Исходя из вышеизложенного, к сторонам такого иска относится лицо, которое лишено возможности владения и распоряжения определенным имуществом, и незаконный фактический владелец. Предметом иска, в свою очередь, является имущество, которое выбыло из владения составителя виндикационного иска.

  1. Рассматриваемый иск может касаться только определенных вещей индивидуального назначения. То есть, по такому иску невозможно вернуть в свою собственность вещь, у которой есть родовые признаки: тонна зерна, 20 литров моторного масла и т.д. Однако, как показывает юридическая практика, не существует никаких ограничений для рассмотрения вещи, имеющей родовые признаки, как предмета виндикационного иска. Подобное возможно лишь в том случае, если эту вещь можно идентифицировать – то есть, выделить такое имущество из общей массы вещей с такими же родовыми признаками.
  2. Подобный иск может быть предъявлен лишь в отношении той вещи, собственником которой является истец, но она на момент подачи иска находится в пользовании ответчика. Таким образом, в ситуации, когда вещь была передана в залог, то ответчиком по такому иску будет выступать именно залогодержатель, а не заставодатель (он будет участвовать в судебном разбирательстве в качестве третьего лица, но не ответчика).
  3. Требовать имущество по виндикационному иску можно лишь в том случае, если оно находится во владении ответчика незаконно. То есть, если владение чужим имуществом происходит на законных основаниях, то истребовать его с помощью такого иска нельзя. Однако это не распространяется на ситуации, когда основания владения меняются или подлежат изменениям.
  4. Требовать свое имущество обратно по данному иску можно лишь тогда, когда имущество сохранилось в натуре. Данный факт также подтверждается тем, что виндикационный иск сам по себе является требованием о восстановлении прав владения именно того имущества, которое ему принадлежит на законных основаниях. Это значит, что имущество не может быть заменено или обменяно. Это также значит и то, что каким-либо образом переделанное имущество не подлежит возвращению в рамках подачи виндикационного иска (но подлежит возвращению по иску обязательного характера, по которому можно получить возмещение ущерба).

Ответчик по виндикационному иску (незаконный владелец имущественных прав) может быть как добросовестным, так и недобросовестным. У недобросовестного ответчика истец всегда имеет право потребовать возврат прав на свое имущество. Недобросовестным приобретателем (ответчиком) можно считать лицо, которое самостоятельно и незаконно завладело имуществом или приобрело его, зная о неправомерности подобного действия.

К добросовестным незаконным владельцам необходимо относить лица, которые не знали и не могли знать о том, что лицо, у которого было приобретено имущество (предмет иска), не имело никаких прав на его отчуждение. Чаще всего подобные вещи приобретаются в комиссионных местах сбыта.

Разница между этими двумя типами владельцев состоит в том, что истец не всегда может требовать возврат имущественных прав у добросовестного незаконного владельца. Самыми распространёнными являются случаи, когда истец передает свое имущество по своей воле третьему лицу на хранение или найм по соответствующему договору. Если же это имущество в дальнейшем оказывается у добросовестного незаконного владельца, то истец не может требовать у него возврата права собственности, так как выбор третьего лица (с кем был заключен договор) – это ответственность и риск самого истца, но не ответчика. В таком случае, нужно подавать не виндикационный иск, а иск о возмещении ущерба по отношению к невыполнению условий договора передачи имущества. По такому иску также можно требовать замену вещи на равноценную ей.

Из вышеизложенной информации можно сделать вывод о том, что безвозмездное получение имущества от лица, которое не имело права распоряжаться им подобным образом, позволяет первоначальному владельцу требовать возвращение имущественных прав в любом случае.

Но действующее законодательство не позволяет требовать у добросовестного приобретателя деньги или ценные бумаги, так как наверняка нельзя доказать способ их получения (даже в том случае, если истец имеет в своем распоряжении номера всех купюр или акций).

Закон Украины позволяет требовать у добросовестного незаконного владельца возврат имущественных прав в том случае, если истец потерял имущество не по своей воле: к примеру, оно было украдено. Подобным образом можно решить судебный спор об имуществе, которое было передано по договору, но истец при этом лишился его не по своей воле или против неё (фиктивные пункты договора, иные мошеннические действия, угрозы и запугивания).

Негаторный иск и его особенности

Право собственности может быть нарушено не только в том случае, когда владелец теряет свое имущество из владения, но и когда третьи лица предпринимают действия, которые препятствуют нормальному распоряжению этим имуществом или мешают его целевому использованию. Если подобная ситуация имеет место быть, то собственник может воспользоваться правом защиты своей собственности (не связанным с лишением прав владения) и подать иск, который в юридической литературе носит название «негаторный иск».

Негаторный иск полностью отличается от виндикационного тем, что собственник не пытается вернуть свое имущество, так как оно уже пребывает в его владении. Суть негаторного иска сводится к тому, что он служит эффективным механизмом правовой защиты, когда третьи лица пытаются помешать использованию имущества. Таким имуществом может быть жилье, автомобиль, участок под застройку и т.д. Также подобный иск применяется в тех случаях, когда владелец не может фактически распоряжаться имуществом, хотя оно и пребывает в его владении.

Примечательным является тот факт, что истцом может быть, как собственник имущества, так и его владелец. Владелец может подавать иск, как против третьих лиц, так и против собственника. Последний случай чаще всего распространён при заключении договора субаренды, когда собственник предпринимает различные действия для того, чтобы помешать субарендаторам использовать арендные помещения или жилье.

Юридическая практика также показывает, что существуют многочисленные случаи того, когда при покупке земельного участка, новый собственник не имел возможности нормально распоряжаться своим приобретением, так как бывший владелец создавал разнообразные препятствия для этого (отключал воду или электричество, портил имущество и т.д.)

По отношению к негаторному иску не существуют срока исковой давности. Связанно это с тем, что требованием по такому иску является устранение нарушения, которое началось ранее и действует на момент обращения в судебные органы. То есть, пока правонарушения имеют место быть – всегда можно обратиться в суд. Если правонарушения были прекращены, то не существует и оснований для подачи иска.

Обращаться с негаторным иском можно лишь в том случае, если действия третьего лица или лиц имеют неправомерный характер по отношению к возможности использования или распоряжения имуществом. Таким образом, если строительные материалы соседа мешают вам проехать на автомобиле, то иск с требованием убрать их, будет правомерным. Однако если не существует никаких преград для использования имущества (к примеру, соседский дом затеняет окна вашего дома, но не мешает при этом распоряжаться и использовать этот дом), тогда иск будет считаться безосновательным.

Негаторный иск не может использоваться, как метод правовой защиты в том случае, если действия ответчика соответствуют или основаны на действующем законодательстве Украины.

Негаторные иски чаще всего поступают именно от гражданских лиц, так как действия третьих лиц в большинстве случаев подпадают под административную или уголовную ответственность. К таким действиям могут принадлежать самоуправство, злоупотребление должностным положением или незаконное строительство.

К разновидностям рассматриваемого иска также принадлежит иск об исключении имущества из описи. В этом случае истец использует его для защиты права на распоряжение своим имуществом, а не для защиты права на его использование. При этом с подобным иском может обращаться, как владелец, так и лицо, которое получило имущество по договору.

Статья 29 Уголовно-процессуального Кодекса Украины указывает на то, при существовании весомых оснований касательно причинения ущерба, судебный орган, прокурор или следователь обязаны предпринять соответствующие меры по обеспечению иска. УПК также регламентирует процесс обеспечения гражданского иска, при котором имущество обвиняемого лица подлежит аресту. При этом имущество, на которое наложен арест, будет описано и передано на хранение: организациям, предприятиям или членам семьи обвиняемого по постановлению суда.

Наложение ареста на имущество и его опись – это тоже ограничения права собственности, которые могут быть предприняты для обеспечения иска. На это также указывает статья 149 ГПКУ: при рассмотрении дел о возмещении ущерба, выплате алиментов или погашении долга, суд может наложить арест на имущество ответчика, чтобы распоряжение им до вынесения решения было невозможным. Это также является действующим методом для устранения затруднений для исполнения судебного решения. Суд может накладывать арест по своей инициативе или по просьбе со стороны истца или его представителя.

К способам обеспечения иска относятся:

  • наложение ареста на имущество ответчика, при этом имущество может прибывать в его собственности или в собственности третьих лиц;
  • запрет на распоряжение имуществом и совершение по отношению к нему определенных действий;
  • запрет для третьих лиц на передачу имущества или денежных средств ответчику;
  • полное приостановление продажи имущества ответчика (если подан соответствующий иск о праве собственности);
  • полное приостановление взыскания имущества по нотариальному предписанию (если существует факт оспаривания данного предписания).

Имущество также может быть ошибочно приписано к наследственному имуществу умершего человека. Подобную опись составляет нотариус. Для того чтобы оспорить решение судебного органа об аресте имущества и снять ограничения на его использование, Гражданским Кодексом Украины, а именно статьей 71, предусмотрен трёхлетний срок исковой давности. Начало срока начинается с того момента, когда истец узнает или должен был бы узнать об аресте имущества.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть