click fraud detection

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Основные сложности, с которыми могут сталкиваться покупатели недвижимости:

  1. Обманные действия. Продавец обманывает покупателя касательно причин продажи и проблем, связанных с приобретением недвижимости.
  2. Полная потеря финансовых средств. Договор задатка или аванса, который содержит в себе пункты об отсутствии необходимости возврата средств.
  3. Продавцы-мошенники. Продавцами выступают люди, которые не имеют права распоряжаться недвижимостью. Покупатель в таком случае остается без недвижимости и финансовых средств.
  4. Квартира в кредит. Покупка квартиры, которую банк забрал за долги и за которую продолжаются судебные разбирательства. Скорее всего, такая квартира будет отобрана у покупателя, а деньги будет вернуть достаточно проблематично.
  5. Ограничение прав собственности. На квартиру также претендуют третьи лица, которые лишают покупателя права собственности на приобретенное жилье.
  6. Приватизация вне рамок закона. Квартира становится проблемным объектом недвижимости, если её приватизация была незаконной и ущемляла при этом права собственности третьих лиц.
  7. Наложенные аресты. На квартиру наложен арест или на неё действуют судебные ограничения.
  8. Длительные судебные разбирательства. Продавец скрыл от покупателя факт того, что на квартиру претендует третье лицо. В дальнейшем это лицо может отсудить у покупателя право собственности на недвижимость.
  9. Строительство «вне закона». Покупатель оплачивает «воздух», если хочет осуществить покупку-продажу недвижимости. Квартиры в новострое продаются без необходимых сопроводительных документов.
  10. Мошеннический договор. В договоре купли-продажи содержаться условия, которые делают данный документ незаконным. Подписание такого договора грозит потерей денежных средств.
  11. Слишком низкая стоимость приобретения. Слишком низкая стоимость недвижимости – это повод задуматься о возможных рисках и отсутствии гарантий.
  12. Документы с «подвохом». Документы оформлены случайно или нарочно с ошибками, содержат в себе пункты и условия, которые не соответствуют действующему законодательству.

Чем могут грозить подобные сложности?

  • Покупатель теряет недвижимость и остается без места жительства.
  • Покупатель теряет свои финансовые средства и более неспособен приобрести другую недвижимость.
  • Покупатель тратит слишком много личного времени на решение возникших проблем.
  • Покупатель осуществляет дополнительные траты на судебные разбирательства, налоги, создание иного пакета документов и т.д.
  • Покупатель становится заложником ситуации, разрешение которой во многом не зависит от него.

Юридическая компания «Касьяненко и партнеры»  предлагает клиентам комплексные услуги, которые помогут понять, как правильно инвестировать в недвижимость:

Полная проверка недвижимости Комплексная услуга: проверка недвижимости и юридическое сопровождение сделки Сопровождение сделки с выездом юриста на место
  • проверка прав продавца на недвижимость/ведение строительных работ;
  • проверка права продавца на совершение сделки;
  • проверка правоустанавливающих документов/документов на проведение строительных работ;
  • правовой анализ существующих условий заключения сделки;
  • выявление рисков для клиента, предоставление вариантов для их минимизации;
  • поиск судебных споров, запретов и иных ограничений на имущество;
  • обозначение предостережений при совершении сделки;
  • проведение консультаций
  • проверка прав продавца на недвижимость/ведение строительных работ;
  • проверка права продавца на совершение сделки;
  • проверка правоустанавливающих документов/документов на проведение строительных работ;
  • правовой анализ существующих условий заключения сделки;
  • выявление рисков для клиента, предоставление вариантов для их минимизации;
  • проверка схемы покупки или инвестирования в строительный проект;
  • процесс страхования покупки недвижимости и предоставление дополнительных гарантий;
  • контроль процедуры заключения сделки у нотариуса/застройщика;
  • устранение рисков во время заключения сделки;
  • контрольная проверка документов после заключения сделки;
  • проведение консультаций;
  • проверка схемы покупки или инвестирования в строительный проект;
  • проверка прав продавца на недвижимость/ведение строительных работ;
  • контроль выполнения существующих условий сделки;
  • выявление рисков для клиента, предоставление вариантов для их минимизации;
  • обозначение предостережений;
  • процесс страхования покупки недвижимости и предоставление дополнительных гарантий;
  • контроль процедуры заключения сделки у нотариуса/застройщика;
  • устранение рисков во время заключения сделки;
  • внесение изменений в договор, урегулирование спорных ситуаций;
  • контроль правильности оформления расчетов;
  • контрольная проверка документов после заключения сделки;
  • проведение консультаций;

В данной сфере адвокат по недвижимости от Юридической компании «Касьяненко и партнеры» предоставляет своим клиентам следующие услуги:

  • полный юридический анализ условий предварительного договора купли-продажи, инвестиционного договора и внесение необходимых предложений и поправок к данным документам;
  • тщательный анализ рисков приобретения того или иного объекта недвижимости;
  • проверка наличия обременений на строительном объекте (запретов на отчуждение, арестов и т.д.);
  • мониторинг информации о судебных процессах в отношении застройщика или генерального подрядчика;
  • юридический мониторинг ограничений строительного участка, тщательная проверка кадастра на земельный участок;
  • юридический аудит сделок купли-продажи;
  • анализ строительных документов и проектного пакета;
  • проверка возможностей продавца по отчуждению объекта недвижимости.
Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть