Основные сложности, с которыми могут сталкиваться покупатели недвижимости:
- Обманные действия. Продавец обманывает покупателя касательно причин продажи и проблем, связанных с приобретением недвижимости.
- Полная потеря финансовых средств. Договор задатка или аванса, который содержит в себе пункты об отсутствии необходимости возврата средств.
- Продавцы-мошенники. Продавцами выступают люди, которые не имеют права распоряжаться недвижимостью. Покупатель в таком случае остается без недвижимости и финансовых средств.
- Квартира в кредит. Покупка квартиры, которую банк забрал за долги и за которую продолжаются судебные разбирательства. Скорее всего, такая квартира будет отобрана у покупателя, а деньги будет вернуть достаточно проблематично.
- Ограничение прав собственности. На квартиру также претендуют третьи лица, которые лишают покупателя права собственности на приобретенное жилье.
- Приватизация вне рамок закона. Квартира становится проблемным объектом недвижимости, если её приватизация была незаконной и ущемляла при этом права собственности третьих лиц.
- Наложенные аресты. На квартиру наложен арест или на неё действуют судебные ограничения.
- Длительные судебные разбирательства. Продавец скрыл от покупателя факт того, что на квартиру претендует третье лицо. В дальнейшем это лицо может отсудить у покупателя право собственности на недвижимость.
- Строительство «вне закона». Покупатель оплачивает «воздух», если хочет осуществить покупку-продажу недвижимости. Квартиры в новострое продаются без необходимых сопроводительных документов.
- Мошеннический договор. В договоре купли-продажи содержаться условия, которые делают данный документ незаконным. Подписание такого договора грозит потерей денежных средств.
- Слишком низкая стоимость приобретения. Слишком низкая стоимость недвижимости – это повод задуматься о возможных рисках и отсутствии гарантий.
- Документы с «подвохом». Документы оформлены случайно или нарочно с ошибками, содержат в себе пункты и условия, которые не соответствуют действующему законодательству.
Чем могут грозить подобные сложности?
- Покупатель теряет недвижимость и остается без места жительства.
- Покупатель теряет свои финансовые средства и более неспособен приобрести другую недвижимость.
- Покупатель тратит слишком много личного времени на решение возникших проблем.
- Покупатель осуществляет дополнительные траты на судебные разбирательства, налоги, создание иного пакета документов и т.д.
- Покупатель становится заложником ситуации, разрешение которой во многом не зависит от него.
Юридическая компания «Касьяненко и партнеры» предлагает клиентам комплексные услуги, которые помогут понять, как правильно инвестировать в недвижимость:
Полная проверка недвижимости | Комплексная услуга: проверка недвижимости и юридическое сопровождение сделки | Сопровождение сделки с выездом юриста на место |
|
|
|
В данной сфере адвокат по недвижимости от Юридической компании «Касьяненко и партнеры» предоставляет своим клиентам следующие услуги:
- полный юридический анализ условий предварительного договора купли-продажи, инвестиционного договора и внесение необходимых предложений и поправок к данным документам;
- тщательный анализ рисков приобретения того или иного объекта недвижимости;
- проверка наличия обременений на строительном объекте (запретов на отчуждение, арестов и т.д.);
- мониторинг информации о судебных процессах в отношении застройщика или генерального подрядчика;
- юридический мониторинг ограничений строительного участка, тщательная проверка кадастра на земельный участок;
- юридический аудит сделок купли-продажи;
- анализ строительных документов и проектного пакета;
- проверка возможностей продавца по отчуждению объекта недвижимости.