Документ, в котором указаны планировочные и архитектурные требования к объекту недвижимости и его размещению на земельном участке, называется градостроительные условия и ограничения. Получение условий застройки — это основная составляющая исходных данных. Для его получения, необходимо обратиться в Департамент градостроительства и архитектуры с письменным заявлением.
Кроме заявления, необходимо собрать и прикрепить следующий перечень документов:
- копия документа, подтверждающего право собственности заявителя на объект;
- ситуационная схема с указанием местонахождения земельного участка;
- выписка из топографо-геодезического плана, градостроительного или земельного кадастра;
- фото земельного участка и его окружения;
- градостроительный отчет с технико-экономическими показателями будущей застройки;
- заявление установленного образца;
- справка из кадастра или очередной кадастровый план;
- при реконструкции объекта недвижимости — документ о праве собственности, техпаспорт, согласие от совладельцев (если таковы имеют место быть).
Если в поданных документах будет обнаружено хотя бы одно несоответствие объекта строительства общим положениям местной градостроительной документации, заявитель получит отказ в выдаче запрашиваемых документов.
Градостроительные условия и ограничения создаются в двух экземплярах:
- Первый — получает заявитель
- Второй — остается в Департаменте градостроительства и архитектуры, а информация из документа переносится в градостроительный кадастр.
Документ состоит из двух частей: текстовой и графической.
→ Текстовая часть состоит из общих положений, градостроительных условий и ограничений участка. Общие положения состоят из информации о заявителе, данных об участке, названии и предназначении возводимого объекта, технико-экономические показатели строительства, прочие. В документе также подробно описываются выставляемые требования к строящемуся объекту, начиная с определения границ и заканчивая определением ограничений, связанных с проложенными коммуникациями, культурными и архитектурными ценностями, прочим.
→ Графическая часть документа демонстрирует изображение земельного участка с привязкой к градостроительному и земельному кадастру, ситуационной схеме и топографо-геодезическому плану.
Юридическая компания “Касьяненко и партнеры” поможет вам получить градостроительные условия и ограничения и оптимизировать проект, исходя из полученных требований.
При покупке готового проекта недвижимости, стоит начать с его анализа, дабы существующие ограничения не стали на пути к реализации инженерных и архитектурных решений. Определить эти ограничения лучше всего до начала строительства, чтобы беспрепятственно внести коррективы. Сделать это во время возведения объекта будет трудно, иногда — невозможно. Как результат – строительство будет приостановлено до момента нахождения оптимального решения проблемы.
Юристы и адвокаты Юридической компании “Касьяненко и партнеры” — это опытные специалисты, которые отыщут решение даже в самых трудных ситуациях.
Многолетний опыт работы с государственными структурами позволил понять, какие требования выдвигает законодательство Украины по отношению к строительству недвижимых объектов и как интерпретируется то или иное требование в градостроительных условиях. Если вы не хотите проблем с государственным органом и чтобы весь процесс возведения объекта недвижимости прошел гладко, предлагаем услугу сопровождения юриста на всех этапах строительства.