click fraud detection

Завершение ипотеки: пошаговая инструкция | Касьяненко и Партнеры

Если вы относитесь к тем немногим везунчикам, которые не только выжили после трехразового понижения курса гривны, но и вопреки этому смогли выплатить валютный кредит по ипотеке, не расслабляйтесь и доведите дело до конца

Facebook-Logo-180x180Вас ждет конечный этап – государственная регистрация прекращения ипотеки.

Уверенность в том, что выполнив свои обязательства по валютному договору, вы можете управлять своим имуществом, ошибочна. Продавать, дарить, менять, ощутить себя полновластным хозяином недвижимости вы сможете тогда, когда пройдете эту процедуру. Логическое окончание ваших отношений с финансово-кредитной организацией уже произошло, но в реальности до этого момента еще очень далеко. Как и все отношения с государственными органами, этап регистрации окончания ипотеки долгий и нервный. Абсурдность же ситуации заключается в том, что выполнив свои обязательства и оплатив валютный кредит, человек вынужден потратить массу времени и моральных сил на официальное подтверждение этого факта.

Существует несколько возможностей поставить точку в ипотеке.

Не многие знают, что банк-кредитор должен за пять рабочих дней отправить заявление, содержащие сведения о прекращении ипотеки. На основании этого документа осуществляется государственная регистрация.  Такие сведения банк может подать самостоятельно. Все расходы, связанные с регистрацией окончания ипотечного валютного кредита при таких условиях оплачивает финансовое учреждение. Но если физическое лицо обратиться к администрации банка с требованием подать заявление о регистрации прекращения кредитных обязательств по ипотеке, оплачивать работу нотариуса и государственной регистрационной службы придется ему.

Обязательство по регистрации сохраняются в полном объеме и для неплатежеспособных финансово-кредитных учреждений. В данном случае, Фонд гарантирования вкладов физических лиц частично принимает в процессе участие. Фондом назначается временная администрация банка, которая, в пределах предоставленных ей полномочий, организует начало процедуры прекращении ипотеки.
На практике такая, простая на первый взгляд, регистрация занимает длительный период времени. Банк-заемщик нарушает обязательства, и не отправляет в указанный пятидневный срок сведения о прекращении ипотеки. Между клиентом и финансово-кредитной организацией наступает время длительной и безрезультатной переписки.

Другим путем, более дорогостоящим, хотя и быстрым, является обращение клиента напрямую к нотариусу, осуществившему запрет на отчуждение. Этот путь зачастую советуют сами сотрудники банка-заемщика, освобождая себя от дополнительных действий. Набор документов потребуется тот же, что и для регистрационной службы. Выдержку из Государственного реестра вещных прав о регистрации прекращения ипотеки, и о снятии обременения имущества вы получите очень быстро. Но этот вариант стоит дороже: помимо обязательных платежей в размере около 400 грн., придется оплатить дополнительные расходы от 2 до 4 тысяч грн.

Немного помогло в процессе регистрации окончания ипотеки Министерство юстиции. В соответствии с их приказом от 30.03.2015 г., снимать запрет на отчуждение имущества имеет право любой нотариус. После этих действий он отправит сообщение о проведенной процедуре в нотариальную контору, проводившую запрет на отчуждение. Такой вариант регистрации окончания ипотеки стоит около 500 грн.

Наиболее дешевой возможностью официально распрощаться с валютным кредитом, является самостоятельное обращение физического лица-заемщика в орган регистрации вещных прав. Министерство юстиции дало разъяснения по этому шагу, и согласно документу, владелиц квартиры, выполнив свои обязательства по валютному договору, является заинтересованной стороной. Следовательно, имеет право на обращение с заявлением о прекращении ипотеки. Для этого  регистратор потребуют документы, которые клиент должен будет получить в банке. Вот только финансово-кредитные организации редко проводят выдачу необходимых бумаг быстро. Заемщику, хотя уже и бывшему, придется потратить значительное время на пустую переписку. Кроме того, нередки случаи, когда на этом этапе банк «вдруг» обнаруживает неоплаченные штрафы в тысячи гривен. На то, чтобы доказать неправомерность наложения штрафа, будут вновь потрачены дни, месяцы и нервные клетки. Придутся кстати все имеющиеся за период действия валютного договора документы, если они не выброшены после последнего похода в кассу банка.
Не исключено, что пересмотрев все ваши бумаги, регистратор затребует дополнительные сведения, которые необходимо получить все в том же банке. При таком положении дел, весь процесс займет от 2 до 9 месяцев.

Набирающая обороты в Украине дерегуляция, как и развивающиеся электронные сервисы Министерства юстиции, дают надежду на то, что регистрация окончания ипотеки значительно упроститься. В будущем будет достаточно воспользоваться сервисом и в сжатые сроки, за небольшие деньги получить желаемые выдержки из Государственных реестров. Сейчас можно распечатать бланки заявлений, изучить перечень необходимых для подачи документов, и этим, возможно, избавить себя от повторных визитов в орган регистрации вещных прав.

Юридическая компания «Касьяненко и Партнеры» оказывает юридические услуги тем, у кого времени на ожидание нет,  а есть желание стать полноправным собственником своей квартиры, сохранив душевное равновесие и деньги. Нет необходимости вести продолжительную бесперспективную переписку с банком, выстаивать очереди в органах регистрации и нотариальных конторах, неся расходы и теряя время. Настала очередь специалистов, доверьтесь нашему опыту решения подобных проблем. Там, где вы впервые столкнетесь с официальной перепиской, необходимым пакетом документов, бюрократическими проволочками и человеческим фактором, мы будем использовать свой авторитет и профессиональные навыки. Наша задача – максимально оперативно и финансово комфортно помочь в оформлении Государственной регистрации.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
blankЗагрузка...
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
blank

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наяш Веб-сайт. Подробней

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.


Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy
Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом
Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Закрыть