click fraud detection

Майно подружжя в іпотеку: чи можливий поділ? | Касьяненко и Партнеры

Майно подружжя в іпотеку: чи можливий поділ?

Сімейний адвокат доволі часто стикається з ситуацією, коли банк не має можливості для компенсації заборгованості по іпотечному майну (через аукціон, наприклад), по причині того, що подружжя вже виконало розподіл іпотеки через судові інстанції.

Для більшої наглядності спробуємо пояснити дану проблему на теоретичній ситуації, що загалом є доволі розповсюдженою. Один з членів подружжя (нехай це буде дружина) укладає договір про кредит з банком. Для практичної підтримки даного договору банк та іпотекодавець (у нашому випадку – дружина) укладають також договір про іпотеку. Якщо власник майна порушує кредитний договір, банк у більшості випадків апелює до судової системи з проханням щодо виплати боргу. Суд задовольняє дану вимогу. Разом з цим або після цього інший член подружжя (чоловік) звертається до судових інстанцій з проханням про розподіл майна подружжя. Мова йде також і про іпотечне майно. Суд має змогу задовольнити право на перехід половини майнових об’ємів у власність чоловіка.

Закон «Про іпотеку» стверджує, що іпотека є взаємодією з зобов’язанням щодо розпорядження майном одного з членів подружжя. Це ж означає і те, що банк у разі порушення договірних умов іншої сторони може задовольнити власні вимоги за рахунок самого предмета іпотеки через суд. Тому важливо розуміти, що іпотека – це не першоджерело зобов’язання, а лише похідна від нього, тому діє до його виконання або завершення дії відповідного договору по іпотеці. Законодавство зазначає, що поки діє договір, іпотекодавець (у нашому прикладі – банк) не має права розпорядження майновими об’ємами без згоди одного з членів родини – іпотекодержателя.
Однак не існує жодних заборон, наприклад, на поділ кредитної квартири, по тій простій причині, що розподіл майна подружжя, яке придбане у кредит власне не є актом розпорядження цим майном.

Постанови Верховного Суду України у справі про сімейні спори зобов’язує в обов’язковому порядку встановлювати точну кількість спільно нажитого майна та період його придбання. Сімейний кодекс в свою чергу говорить про врахування при поділі майна спільних боргів та зобов’язань. Саме тому обов’язки по заборгованості несуть і чоловік, і дружина, а не лише той з подружжя, чий підпис стоїть на паперах.

Сімейний кодекс також вирішує спори щодо майна та гонорарів, боргів отриманих у випадку укладання договору на потреби сім’ї. У такому випадку право на нього мають обидва члени подружжя.

Тому можна з упевненістю говорити про те, що майно в кредиті належить як дружині, так і чоловіку. Розподіл такого майна у разі розірвання шлюбу є рівним, якщо укладений договір не вказує на інше. У двадцять третій статті Закону України «Про іпотеку» повністю підтверджено цей факт та вказано на те, що один з членів подружжя отримує не лише половину майна, але і половину кредитних зобов’язань. Це відбувається навіть у тому випадку, коли до відома одного з членів подружжя не доведено інформацію про наявність кредитних зобов’язань. Якщо майно переходить у нову власність, то іпотекодержатель отримує усі права та обов’язки за кредитним договором.

Вищезазначена інформація дає змогу резюмувати наступне:

1.Можливо поділити майно взяте в іпотеку між подружжям.
2. Поділити майно – не означає розпоряджатися ним.
3. Справа про розподіл застави може бути ускладнена зверненням банку до суду щодо відшкодування невиконання умов кредитного договору.
4. Після поділу майна члени родини отримують частки зобов’язань по кредитному договору у відношенні до об’єму отриманого майна.
Зрозуміло, що справа може мати безліч нюансів, тому довірити її вирішення можна лише професіоналу. Адвокат по розподілу майна подружжя з юридичної компанії «Касьяненко і партнери» допоможе вам в економії власного часу та фінансових коштів.

Рейтинг
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cookie-файлы

Мы используем cookie-файлы для получения информации о том, как вы используете наш Веб-сайт. Cookie-файлы позволяют нам обеспечить возможность использования Веб-сайта в более удобном и доступном формате. Такие файлы, как правило, не содержат какие-либо данные, которые позволили бы нам идентифицировать вас как конкретное физическое лицо. Ваши данные будут обрабатываться с использованием cookie-файлов в течение разрешенного вами периода.

Политика использования файлов Cookie / Cookie Policy Согласие пользователя на правила пользования веб сайтом Согласие на сбор, обработку и передачу персональных данных

Настройки файлов cookie на этом веб-сайте настроены так, что нужно «разрешить использование файлов cookie», чтобы обеспечить вам наилучший доступ к просмотру. Вы можете продолжить использовать этот веб-сайт без изменения настроек cookie или нажмите кнопку «Принять» ниже, значит вы соглашаетесь с этим.

Закрыть