h6

Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваше сообщение успешно отправлено

Публикации

IMG 0319logoПока валютные заемщики отстаивали в судах свои права в борьбе с банковской системой Украины, не успев смириться с повышением курса долара США болем, чем в 5 раз с 2008 года, народный депутат БПП Довбенко Михаил Владимирович зарегистрировал в Раде законопроект «Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування» № 6027-д от 31.07.2017 года.

Итак, вкратце об очередных нововведениях не в пользу заемщиков, которые Рада во втором чтении приняла 03 июля 2018 года по инициативе доверенного лица нашого президента.

Предлагаемыми изменениями в ч.1 ст. 559 ГК Украины (прекращение поручительства) поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. В случае изменения обязательства без согласия поручителя, вследствие чего увеличился объем ответственности должника, такой поручитель несет ответственность за нарушение обязательства должником в объеме, который существовал до такого изменения обязательства. То есть в случае изменения обязательства заемщика без согласия поручителя, вследствие чего увеличился объем его ответственности, поручительство будет прекращаться не в полном объеме, а лишь в части такого увеличения. При этом поручитель будет и дальше нести солидарную с должником ответственность в рамках обязательства, существовавшего до его изменения.

«Банковские новеллы» в ч. 4 ст. 559 ГК Украины отставят лишь в воспоминании возможность прекращения поручительства по истечению шестимесячного срока с момента наступления у банка права досрочного возврата задолженности, так как согласно новой редакции ч. 4 ст. 559 ГК Украины срок будет устанавливаться в пределах общего срока исковой давности - т.е. 3 лет.

Для поручителей в принципе не оставили путей отступления и решили также дополнить ст. 559 ГК Украины частью 5, которая предусматривает, что «ликвидация должника-юридического лица не прекращает поручительство, если до момента прекращения должника-юридического лица кредитор обратился в суд с иском к поручителю в связи с нарушением таким должником обязательства» что абсолютно противоречит ст. 609 ГК Украины, чогласно которой обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.
Статья 1281 ГК Украины также изменена и теперь изложена так: «Кредитору наследодателя принадлежит предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, не позднее шести месяцев со дня получения наследником свидетельства о праве на наследство на все или часть наследственного имущества, независимо от наступления срока требования . Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать о принятии наследства или о получении наследником свидетельства о праве на наследство, он вправе предъявить свои требования к наследнику, который принял наследство в течение шести месяцев со дня, когда он узнал о принятии наследства или о получении наследником свидетельства о праве на наследство». Вопрос в том, как скоро Банк «узнает» о смерти своего заемщика и заявиться к его наследникам: через 5 или через 10 лет? В любом случае, подобная банковская бездеятельность, законодателем, судя по всему, поощряется.

Коснуться изменения также и Закона Украины «Об ипотеке». В частности, предлагаемыми изменениями усовершенствуется механизм внесудебного взыскания на предмет ипотеки. Так, согласно правок в указанный нормативно-правовой акт, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или ипотечный договор с соответствующей оговоркой является правоустанавливающим документом, подтверждающими право собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки, что, в свою очередь, дает ипотекодержателю полное право не неся финансовых и временных затрат безпроблемно зарегистрировать за собой право собственности на предмет ипотеки либо же продать его в пользу третьего лица. Право собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки согласно новой редакции ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке» возникает с момента государственной регистрации права собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или ипотечного договора с соответствующей оговоркой.

Согласованными с правовыми позициями Верховного Суда Украины являются также изменения в статью 39 Закона Украины «Об ипотеке» об обязательном указании в решении суда о взыскании на предмет ипотеки цены, по которой он передается в собственность ипотекодержателя, но ЛИШЬ приналичии ходатайства об определении судом такой цены или минимальная цена, по которой предмет ипотеки может быть реализован ипотекодержателем. Также предлагается предоставить суду право по заявлению ипотекодержателя одновременно выносить решение о выселении всех жителей с предмета ипотеки.

При этом при определении судом способа реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов цена предмета ипотеки в решении суда не указывается и определяется при его принудительном исполнении на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества на основании оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности или независимым экспертом на стадии оценки имущества при проведении исполнительных действий.

Статья 49 Закона Украины «Об ипотеке» в редакции Законопроекта предусматривает право Ипотекодержателя на стадии реализации предмета ипотеки приобрести не по первичное цене объекта недвижимости, а по его уцененной стоимости за результатами назначения повторных либо же третьих торгов (то есть стоимостью на 20% дешевле после вторых несостоявшихся торгов и на 30 % - после третьих). Таким образом, задолженность должника по кредитному договору даже в случае реализации залога может остаться не закрытой, а у кредитора будет право на обращение в суд с иском о взыскании остатка долга по основному обязательству.

Также внесены изменения в Закон Украины ««О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Так, согласно новой редакции ст. 24 данного Закона наличие обременений на имуществе не являются больше основанием для отказа гос. регистратору в регистации за ипотекодержателем права собственности на залоговое имущество в соответствии с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя или договора об удовлетворении требований ипотекодержателя (т.е. взыскании на залог во внесудебном порядке).

Подводя итоги и судя по изменениям в национальное законодательство, принятых ВРУ, а также выводов по соответствию Конституции правок в законодательные акты, «улучшений уже сегодня» кредитным заемщикам не видать, как и конвертации по курсу 5,05.
И поскольку милости ни от нашего неуважаемого законодателя, ни от господина президента валютным заемщикам ждать не следует, спасение утопающих в валютной кабале, увы, по-прежнему остается делом рук самих утопающих.

Выводы и рекомендации от Касьяненко Дмитрия:

Конечно, долги нужно отдавать. И лучше делать это, не доводя до регистрации вещных прав на недвижимое имущество и потери имущества. Но если вдруг вы узнали о том, что ваше дело в суде, ваш залог переоформили или выставили на продажу, я советую не терять самообладания, подготовить все документы, проконсультироваться со специалистами и смело отстаивать свои права на свое имущество в судебном порядке.
Как минимум проконсультируйтесь с профильным юристом у которых есть многолетняя соответствующая практика по банковским спорам, а лучше поручите ему вести ваше дело.

Юридическая компания «Касьяненко и партнеры»
Управляющий партнер Дмитрий Касьяненко

Юридическая консультация по всей Украине
www.kasyanenko.com.ua
+3 8 (067)239-93-88

Оцените материал

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (2 Голосов)

IMG 0319

Як відмінити результати голландського аукціону ?
Як скасувати аукціон з продажу активів ?
Як не допустити переоформлення предмету застави після проведення голландського аукціону?
Як зберегти майно у власності у процедурі голландського аукціону?

Практичні поради від керуючого партнера Юридичної компанії «Касьяненко і Партнери» Касьяненка Дмитра .

Якщо клієнт вибирає правильну тактику захисту, то в такому випадку шанси зменшити боргове навантаження по простроченому кредиту та зберегти майно від викупу на голландському аукціоні зростають до максимуму, говорить керуючий партнер Юридичної компанії Касьяненко і партнери Дмитро Касьяненко.

Голландські аукціони - це один із різновидів аукціонів. На відміну від англійських аукціонів де учасники поступово підвищують ціну своєї пропозиції , голландські аукціони працюють з пониженням ціни. Під час аукціону ціна автоматично знижується, аж поки хтось з учасників це зниження не зупинить. Це означатиме, що він готовий купити лот за цю суму.

Одним з «підводних каменів» практики голландських аукціонів є можливість появи «незапланованих» учасників, в тому числі фізичних осіб. Вони можуть встигнути зупинити торги своєю пропозицією та змінити правила гри для інших учасників, які все ще хотіли б заявити право на викуп лоту. Останнє, в свою чергу, може ускладнити можливість викупу активу самим же боржником, який скористався послугами професійної компанії-учасника торгів. Так, за тим учасником, який зупинив торги, залишається право підвищити вартість лоту, на яку може погодитись інший з учасників. При цьому, крок підвищення не пов'язаний з розмірами початково визначених кроків, тому інші учасники не завжди можуть спрогнозувати хід підвищення вартості лоту, а, відтак, і хід аукціону взагалі.

Справа в тому, що реальну ціну кредитних зобов’язань (або просто боргів) визначити дуже важко. Тому зараз торги починаються з номінальної ціни (вартості заборгованості по кредиту). Якщо аукціон не відбувається, лот виставляють ще раз, але вже на 10% дешевше. Так лот може виставлятися 2, 3, 5, 8 разів. І продаж одного лоту іноді триває місяці.
“Голландці” допоможуть скоротити цей період. Весь період зниження тепер займе лише 5-6 годин. За цей час від 100% вартості починається пониження по 1% за крок, і аж до 80 кроків. При проведенні аукціону має місце публічна оферта, тобто пропозиція укласти договір купівлі - продажу аукціонного лоту на певних умовах, адресована невизначеному колу осіб.

До Юридичної компанії «Касьяненко і партнери» звертаються клієнти, з проханням зберегти майно, що є в їх власності та не допустити його викуп колекторами, або шахраями. Недосконала система голландського аукціону, або як не допустити викуп прав вимоги за кредитним договором третіми особами ( не власниками майна) або шахраями, саме з такими питаннями до нашої юридичної компанії звертаються позичальники. Адже наслідком викупу майнових прав вказаними особами за кредитним договором буде переоформлено право власності заставного майна, по спрощеній процедурі відповідно до ЗУ «Про іпотеку», на користь третіх осіб – шахраїв або колекторів. В результаті чого, законний власник позбавиться прав власності на своє майно, а в подальшому виселення, або позбавлення права користування.

Якщо кредитний портфель вже виставлений Фондом гарантування вкладів на продаж, власнику заставного майна потрібно визначитися з моделлю поведінки. Вона, звичайно, буде залежати від конкретної ситуації, але в цілому, з досвіду юристів «Касьяненко і партнери», треба починати з наступних дій.

Оскарження голландського аукціону

Скарга подається до Комісії фонду з гарантування вкладів, а також ліквідатору банку безпосередньо учасником відкритих торгів (аукціону), власником майна, позичальником, поручителем, особою яка зареєстрована, або проживає в іпотечній квартирі який вважає, що його права можуть буди порушені порушено.

В основному Касьяненко і партнери скасовують рішення через наявність технічних проблем або коли інформація про лот у паспорті відображена некоректно, не відповідає реальному стану, або порушення умов діючого законодавства. Після розгляду скарги Комісією, у разі відмови в її задоволенні та в залежності від прийнятого рішення, ЮК Касьяненко і партнери направляють справу до суду. За результатами розгляду справи в суді, може бути винесено рішення про скасування голландського аукціону.

Існує багато законних способів блокування процессу продажу кредитного портфелю на голландському аукціоні. Але потрібно розуміти, як їх застосовувати в тій чи іншій конкретній ситуації. Всі вони повинні відповідати чинному законодавству і бути належним чином оформленими, інакше будуть відхилені як комісією по розгляду скарг при ФГВФЛ, так і судом. Тому краще, якщо справою буде займатися фахівець.

Найпоширеніші практики з яких Юридична компанія Касьяненко і партнери скасовує результати голландського аукціону:
1. переможець торгів є фінансовим поручителем;
2. на майні наявне обтяження (рішенням суду заборонено його відчужувати, реєстрація неповнолітніх);
3. банк не мав права власності на лот/ відсутність правоустановчих документів;
4. невірна/некоректна інформація у паспорті про лот.
5. різниця між найвищою пропозицією переможця та наступноюменша ніж 1 крок аукціону;
6. комісія приймає рішення про скасування результатів, навіть якщо скаржник про це не просив, через: не підписання договору сторонами у зазначений термін.

Ми вирішили поділитися найкращими на нашу думку рішеннями Комісії з розгляду скарг щодо процедур голландського аукціону за період 2018 року, з яких найцікавішими є витягами з питань скасування рішень аукціонів, повідомив Дмитро Касьяненко.

Протокол Рішення та скарги

08.06

5 – відсутність права власності на лот у банку;

9- наявність обтяження на майні – рішенням суду заборонено  відчужувати право вимоги по кредитам;

10 – частина лоту – іпотека - рішенням суду була припинена, тому загальна вартість знизилась, скаржник просить скасувати результати.

05.06

3 – переможець є одним із майнових поручителів по зобов’язанню, що входить у лот.

18.05

3 – протягом зазначеного терміни сторони не уклали договір, хоча переможець сплатив 100% суми.

11.05

3 – скасували результати аукціону через відсутність майна на зазначеній земельній ділянці -«замість нього на земельній ділянці знаходиться неузаконена самобудова;»;

4 - скасували результати аукціону через відсутність повноважень для укладання договору купівлі – продажу  уповноваженою особою на ліквідацію банку.

5- скасували результати аукціону через  те, що  переможець є іпотекодавцем за договором іпотеки, що входить у лот.

27.04

6- до моменту укладання договору купівлі – продажу виявлено арешт на майно, це НЕ зазначили у паспорті;

13 – банк, який продавав активи на аукціоні НЕ є власником майна.

18.04

3 – до моменту укладання договору купівлі – продажу прав вимог та договорів про відступлення прав за іпотекою, з’ясувалось, що заборгованість за лотом зменшилась на 70% ;

5 - скаржник хотів брати участь у аукціоні, але через некоректну інформацію у паспорті щодо лоту не міг прослідкувати дати його проведення тому результати аукціону скасували;

8 – після перемоги у аукціоні скаржник дізнався, що у квартирі, яка була лотом, зареєстровані неповнолітні;

21  - реєстрація у квартирі неповнолітніх;

23 -  скаржник попросив продовжити строк підписання договору, адже основна частина  суми була сплачена, інший платіж був затриманий банком. Однак комісія виявила підстави для скасування результатів аукціону.

12.04

3 -  скаржник попросив завершити проведення аукціону , так як уже є переможець, але банк не встиг до 18 години опублікувати з ним договір на сайті ЕТС. Комісія вирішила «Направити пропозицію щодо скасування електронних торгів з продажу лотів…. для розгляду виконавчою дирекцією Фонду»;

14 – нотаріус відмовився від посвічення договору купівлі – продажу через помилку у номері кредитного договору, який був лотом;

18 – скаржник купив лот, але коли намагався отримати Витяг з Державного земельного кадастру встановив, що там зареєстроване право приватної власності інших осіб;

6.04

2 - недостовірна інформація у паспорті щодо заставного майна;

4 - банк та переможець просять про продовження терміну для підписання договору, щоб зібрати необхідні документи – однак комісія приймає рішення про скасування результатів.

10- банк та переможець просять про продовження терміну для підписання договору, щоб зібрати необхідні документи – однак комісія приймає рішення про скасування результатів.

23.03

6 – некоректно працювала система;

10 – наявний арешт майна та прописка неповнолітньої дитини у придбаному лоті.

14.03

1 – банк та переможець просять продовжити строки для підписання, щоб зібрати необхідні документи, а комісія приймає рішення про скасування результатів;

6 – наявність забезпечення за кредитним, з якогоскладається лот. При цьому, лот був виставлений на продаж без забезпечення;

9 – арешт майна боржника + рішення суду про заборону відчуження майна;

12 – на майно банку наклали арешт, рішенням суду арешт скасували, потреба у продажі майна відпала. Тому банк попросив скасувати результати;

14 – було встановлено, що право вимоги за кредитним договором від, з якогоскладається лот, не забезпечений іпотекою;

06.03

9 – скаржник просить продовжити строки через неможливість прибуття, комісія прийняла рішення про скасування результатів;

10 – у квартирі, яка є частиною лоту зареєстрована малолітня;

11 – лот має на собі велику заборгованість (по газу), це не було зазначено у паспорті лоту і банк відмовляється її сплатити, тому скаржник попросив  скасувати результати;

2.03

1 – переможець є одночасно є фінансовим поручителем 1 із кредитів;

2 – переможець торгів не виходив на зв’язок, не підписав договір ;

8 -  переможець аукціону одночасно є майновим поручителем за кредитним договором;

12 – у базі сайту не відображено ім’я переможця, але його можна відслідкувати через Реєстр цінових пропозицій, але комісія прийняла рішення про  скасування результатів;

13 – право на лот не належали боржнику(банку);

23 – прохання продовжити  строки, щоб зібрати певні документи але комісія прийняла рішення про скасування результатів.

27.02

2 -  у квартирі, з якої складається лот, зареєстрована неповнолітня дитина;

5 – банк не мав права власності на лот;

12 – у внутрішньому паспорті активу була допущена помилка – невірно вказано забезпечення за кредитним договором (вказано земельні ділянки, які вже реалізовано);

20 – переможець одночасно є фінансовим поручителем за договором поруки.

06.02

8 - відсутність достовірної інформації у паспорті лоту;

14 –відсутність у уповноваженої особи Фонду на ліквідацію повноважень на укладення договору купівлі-продажу.

23.01

1 – лот не відповідає опису; існує велика заборгованість комунальним службам;

5 – наявність обтяження на лоті;

7 - наявність обтяження на лоті – скаржник просить відтермінувати строк підписання договору, але Комісія приймає рішення   про скасування результатів;

18 – невідповідність площі земельної ділянки, яка зазначена у договорі іпотеки та публічному паспорті активу;

20 – банк не має права власності на лот.

17.01

7 – банк не володіє правом власності на лот;

14 – відсутністю кадастрового номеру земельної ділянки.

11.01

2 – наявність обтяження на майні;

4 – скаржник виявив арешт майна.

5 – переможець торгів не вніс вчасно кошти на рахунок, банк просить продовжити терміни, а комісія приймає рішення про – СКАСУВАННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ.

6 – скаржник виявив арешт майна

8 – різниця між найвищою пропозицією переможця та наступноюменша ніж 1 крок аукціону;

16 – реєстрація у квартирі неповнолітніх.

10.01

2 - скаржника, не має можливості оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса через відсутність витягу щодо земельної ділянки. Скаржник попросив скасувати результати.

11 – попросили продовжити термін укладання договору, а Комісія скасувала результати.

17 – розміщена недостовірна інформація про предмет проведення електронних торгів та/або лот;  під час підготовки договору про відступлення прав виявили, що забезпечення по договорам було продане на аукціонах;

18 - а різниця між найвищою закритою ціновою пропозицією та  наступною ціновою пропозицією складає менше ніж 1 крок аукціону;

24 -  рішенням суду існує загроза втрати забезпечення за кредитним договором, скаржник просить скасувати результати.

Зазначено недостовірну інформацію в лоті електронних торгів

1. До Фонду надійшла скарга ТОВ «ХХХХ» від 06.2018 р. № Х стосовно електронних торгів з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі ПАТ «ВіЕйБі Банк», які відбулися 05.2018 р. За інформацією скаржника: на сайті оператора електронного майданчика була розміщена• недостовірна інформація про предмет проведення електронних торгів та/або лот; ТОВ «ХХХХ» 06.2018 року звернулося з відповідною заявою до уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» в якій було детально описано невідповідність інформації про предмет проведення електронних торгів та/або лот,в будинках зазначених банком в публічному паспорті торгів в якості забезпечення, по квартирах номери квартир дублюються.

За результатами розгляду зазначеної заяви Уповноважена особа ФГВФО на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» повинна була або звернутися до ФГВФО з клопотанням щодо продовження строку укладення договорів відступлення прав вимоги, або інформувати про це Фонд для розгляду питання щодо скасування відповідних відкритих торгів (аукціону).

2. До Фонду надійшла скарга стосовно електронних торгів з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі ПАТ «ПтБ», які відбулися 06.2018 р. За інформацією скаржника на сайті оператора електронного майданчика розміщено недостовірну інформацію про предмет проведення електронних торгів: 10 не зазначено про існування двох судових процесів щодо предмета• іпотеки, в т.ч. про визнання іпотечного договору недійсним через порушення права малолітньої дитини; квартира придбана не за кредитні кошти;• предмет іпотеки – єдине житло;• недійсний розмір застави – фактична загальна площа квартири• відповідно даним технічного паспорту ХХ,6 м 2 , а зазначена площа ХХ,6 м 2 ; у квартирі зареєстровані та проживають внутрішньо переміщені• особи – малолітня та неповнолітня дитини.
3. До Фонду надійшов лист уповноваженої особи Фонду на ліквідацію АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» від 13.06.2018 р. № 3-390000/4762 стосовно електронних торгів з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі банку (лот № ХХХХХХ), які були проведені 25.04.2018 р. 16.05.2018 р. АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» отримав від переможця електронних торгів сплачені ним кошти за лот № ХХХХХХ в повному обсязі. Із-за технічної помилки при підготовці ВПА та ППА, була невірно відображена інформація на сайті Prozorro, а саме невірно зазначено номер кредитного договору – № ХХХХХ2007 р. (вірний № ХХХХХХХ.2007 р.).
4. До Фонду надійшов лист ХХХХ відХХХХХ2018 р. № ХХХХстосовно електронних торгів з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі ПАТ «ПтБ» (лот № ХХХХ), які були проведені ХХ.05.2018 р. За інформацією скаржника: товариство стало переможцем електронних торгів з продажу лоту• № ХХХХХХ06.2018 р. йому стало відомо що відомості про лот не• відповідають дійсності, оскільки не містять посилання на Постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від ХХ.11.2012 р., яка винесена ДВС Солом’янського районного управління юстиції; зазначений арешт перешкоджає розпорядження майном, що• робить не доцільним укладення угоди з його придбання.

Відсутність у банку документів
1. До Фонду надійшла скарга ОСОБИ_1 від 05.2018 р. б/н стосовно електронних торгів з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі АТ «Дельта Банк», які відбулися 04.2018 р. За інформацією скаржника йому не вдалося укласти договори купівлі-продажу земельних ділянок, які входять до складу лотів, через відсутність у АТ «Дельта Банк» правовстановлюючих документів на такі земельні ділянки.

Наявні судові справи

1. До Фонду надійшла скарга ТОВ «ХХХХХ» від 06.2018 р. б/н стосовно електронних торгів з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі ПАТ «БАНК ФОРУМ» (, які відбулися 05.2018 р. За інформацією скаржника, ТОВ «ХХХХХ» визнано переможцем зазначених електронних торгів, проте, йому стало відомо про те, що договір іпотеки, який був укладений в якості забезпечення за кредитним договором, право вимоги за яким входить до складу лоту, визнаний припиненим на підставі рішення суду

2. До Фонду надійшла скарга ОСОБИ_3 від 05.2018 р. б/н стосовно електронних торгів з продажу активів (майна), що обліковуються на балансі ПАТ «КБ «НАДРА», які заплановані на 08.2018 р.
Скаржник просить:
• зробити рецензування оцінки лоту;
• зменшити початкову вартість лоту (1 % від• початкової ціни);
• внести в публічний паспорт активу за лотом;
• наведену у скарзі інформацію;
• внести в публічний паспорт активу за лотом
• інформацію про те, що предмет іпотеки за договором вибула з власності іпотекодавця;
• внести в публічний паспорт активу за лотом
• інформацію про те, що в предметі іпотеки за договором зареєстрована та проживає дитина


Висновки і рекомендації від Касьяненка Дмитра

Звичайно, борги потрібно віддавати. І краще робити це, не доводячи до голландського акціонду. Але якщо раптом ви дізналися про те, що ваш кредитний портфель, разом із заставним майном виставлений на продаж Фондом гарантування вкладів, я раджу не втрачати самовладання, підготувати всі документи, проконсультуватися з фахівцями та сміливо відстоювати свої права на своє майно, оскаржувати дії Фонду гарантування та Банку. Як мінімум проконсультуйтеся з профільним юристом, а краще доручіть йому вести вашу справу.


Юридина компанія «Касьяненко і партнери»
Керуючий партнер Дмитро Касьяненко
www.kasyanenko.com.ua

+38 (067)239-93-88

 

Оцените материал

3.375 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 3.38 (4 Голосов)

logoМногие риелторы стараются не работать с «проблемной» недвижимостью, опасаясь существенных рисков и больших финансовых потерь. Конечно, такой бизнес хоть и доставляет немало хлопот и «головной боли», но при умелой организации и качественном проведении сделок на подобных операциях можно зарабатывать 40-80% в год.

Операции с проблемной недвижимостью
Большой опыт в осуществлении сделок с проблемной недвижимостью позволяет специалистам «Касьяненко и партнеры» находить оптимальные пути решения сложнейших ситуаций в организации покупок/продаж комнат, домов, квартир, не жилых помещений и других объектов.

Мы поможем:
• решить вопросы с неприватизированным или залоговым имуществом;
• организовать покупку/продажу недвижимости с юридическими вопросами;
• оформить сделку по объектам с не принятым наследством;
• подготовить операции по объектам с потерянными документами;
• реализовать другие задачи.

Наша привычная работа это сопровождение судебных разбирательств, переговорный процесс с банками (по залоговому имуществу), оформление любых видов документации, справок и разрешений.

Позвоните — мы оперативно решим Ваши вопросы!
Нередко проблемы собственников жилья лишь усугубляются, когда они обращаются к агентствам недвижимости, с недостаточной правовой квалификацией.
В юридической компании «Касьяненко и партнеры» работают высококвалифицированные специалисты, адвокаты и юристы, имеющие огромный опыт работы. Они способны разобраться в самых запутанных случаях, учитывая все правовые нюансы и отыскивая оптимальные пути разрешения проблем. Мы оказываем помощь и в судебных разбирательствах, помогая клиентам выигрывать в различных спорных ситуациях. Предлагая услуги по работе с проблемной недвижимостью, наши сотрудники проконсультируют Вас по самым разным вопросам.

Как устранить юридические риски при операциях с проблемной недвижимостью?

Мы поможем продать или купить проблемные квартиры без юридических последствий, если:
• на недвижимость наложен арест;
• есть судебные процессы;
• существуют проблемы с документами;
• проводится выкуп ипотечной квартиры или с торгов (переговоры с банками);
• сделка по жилью проходит с зарегистрированными лицами или прописанными детьми;
• владелец недвижимости состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере;
• в квартире жили или ее собственниками были лица, исчезнувшие и признанные в суде умершими;
• происходит продажа части квартиры.

Какие риски возможны при осуществлении сделок с проблемной недвижимостью?
При проведении операций с проблемным жильем, мы поможем найти максимально эффективные пути решения разных вопросов:
• Как проверить юридическую «чистоту» квартиры (дома), наличие возможных «обременений»?
• Как зарегистрировать право собственности на проблемные объекты?
• Как защитить новых владельцев в случае оспаривания третьими лицами договоров купли/продажи?
• Как снять обременение с жилья?

Как проводить сделки с не выделенной «долей» в жилой недвижимости?
Очень часто возникают проблемы, связанные с осуществлением операций с недвижимостью, где владельцами выступают несколько человек и у каждого есть своя «доля». При этом речь не о комнатах в коммуналках. В Украине нет объекта права «комната в квартире», существуют лишь «доли» с определенным порядком пользования, и это вызывает массу проблем для всех собственников.

Очень сложно проводить сделки с недвихимостью, где есть «доли» в общей квартире (доме), полученной по наследству, при разделе имущества супругов, после бездумной приватизации и т.д. В большинстве случаев подобные «части» слишком ничтожны, чтобы можно было закрепить за каждым из владельцев отдельное изолированное помещение (комнату). Это вызывает спорные ситуации и трудности как при использовании, так и во время отчуждения «доли». Обычно в качестве совладельцев таких разных частей жилья выступают бывшие супруги, родственники и другие лица, с которыми просто невозможно договориться.

Чтобы решить подобную задачу есть, казалось бы, простой метод: продажа «доли» третьей стороне, с которой можно было бы легче договариваться бывшим родственникам. В этом и заключается сложность: немногие захотят купить такую «проблемную долю» жилья, еще и по не очень «рыночной» цене. Перед собственником встает дилемма: дальше владеть своей, ничего не приносящей частью недвижимости, или избавиться от нее, продав третьему лицу по предложенной стоимости. При этом нужно помнить, что для осуществления сделки необходимо получить разрешение от всех совладельцев жилья, владеющих «долями».

Профессиональные юристы «Касьяненко и партнеры» смогут грамотно разрешить все вопросы по отчуждению проблемной «доли» недвижимости. Мы возьмем на себя организацию и сопровождение разбирательств в судах, связанные со спорами по покупке такой «доли» или восстановлению нарушенных прав преимущественной покупке. Наши специалисты смогут на каждом этапе грамотно консультировать продавца и покупателя, сопровождая весь процесс сделки.

Как решать вопросы отчуждения жилья с зарегистрированными жильцами?
Часто отчуждению недвижимости препятствуют зарегистрированные в квартире или доме люди, при этом не всех можно выселить по решению суда.
Сотрудники «Касьяненко и партнеры» помогут максимально эффективно решать такие специфические задачи, обеспечивая оптимальные пути для достижения желаемых результатов.

Как добиться выполнения судебных решений?
Владельцы недвижимости после долгих разбирательств в судах и обращения в органы исполнительных служб нередко сталкиваются с различными препятствиями и проблемами, когда судебные решения просто не выполняются.
В общении с государственными структурами и ответчиками могут помочь квалифицированные юристы «Касьяненко и партнеры». Мы отыщем нестандартные и максимально эффективные методы разрешения конфликтов и споров, обеспечивая положительный результат для наших клиентов.

Если у Вас есть иные вопросы, касающиеся проблемной недвижимости, обращайтесь по телефону: +38 (067)239-93-88. Наши сотрудники внимательно выслушают и окажут помощь в самых запутанных и сложных ситуациях.

Наша задача: обеспечить клиентам максимальный комфорт и организовать оптимальные условия сделок с любой недвижимостью.

«Касьяненко и партнеры»: профессионализм и честность
в решении сложных и нестандартных задач!

Предлагаем услуги быстрого выкупа проблемной недвижимости в Киеве и по всей Украине (по ценам ниже рыночных):
• с документами или без;
• с долгами;
• с ипотечными (кредитными) договорами;
• не приватизированной;
• не пригодной для проживания.

Оказываем помощь в подготовке полного пакета документов, необходимого для проведения сделок, либо поможем восстановить утерянные бумаги (за свой счет, в случае покупки недвижимости). Бесплатно проводим юридические консультации по оформлению выкупа.

Оцените материал

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (2 Голосов)

logo

Участником голландского аукциона, а следовательно и потенциальным покупателем может стать любой, кроме, конечно, Вас - заемщика, и поручителя или залогодателя (ипотекодателя) по Вашему кредиту.

По голландской модели аукциона, на первые торги право требования (имущественные права) по Вашему кредиту будет выставлено отдельным индивидуальным лотом. Начальная цена - общая сумма Вашей задолженности ( «тело» кредита и начисленные проценты).

В течение одного дня цена автоматически пошагово снижаться на 1%, и так - 80 раз. Так, в течение голландского аукциона цена права требования по Вашему кредиту уменьшится на 80% - это неплохой стимул для покупателей принять участие в торгах, победить в аукционе и претендовать на переданное в обеспечение по Вашему кредиту имущество в счет погашения долга.

Голландский аукцион будет проходить в режиме он-лайн и Вы, кстати, сможете следить за его ходом на сайте - https://prozorro.sale/

Правда, есть участники голландского аукциона, сколько их, и какую цену они наконец готовы заплатить за право требования по Вашему кредиту - будет неизвестно до завершения торгов. Покупатель найдет право требования (имущественные права) по Вашему кредиту и сможет его приобрести через одну из 40 бирж, подключенных к центральной базе данных ProZorro.Продажи.

На сегодня Юридическая компания «Касьяненко и Партнеры» наработала большую практику по списанию кредитной задолженности перед банками в том числе которые ликвидируются и может предложить заемщикам списание до 80 % кредитной задолженности без реализации предмета ипотеки.

Договориться о встрече с юристом Вы можете по телефону +38 (067) 239-93-88, наш адрес 01004, Украина, г. Киев, ул.Владимирская, 40/2 офис 24. Все документы анализируются нами в течении 2-х дней, определяем юридические механизмы, а также позитивные стороны для клиента, после чего формируем смету защиты Ваших интересов и подписываем с Вами договор оказания юридических услуг.

Все остальное мы делаем сами, без вашего участия. Если Вы находитесь в Киеве , то можете приехать к нам в офис, если Вы из другого города, то документы можете передать по электронной почте или отправить курьерской доставкой по адресу нашего офиса: 01034, г. Киев, ул. Владимирская, 40/2 офис 24 (станция меторо Золотые Ворота).

Оцените материал

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (2 Голосов)

LogoКак остановить голландский аукцион?
Как выкупить право требования на голландском аукционе?
Как оспорить процедуру выкупа на голландском аукционе?
Как не допустить коллекторов в голландскому аукциону?

Квартира или машина, купленные на аукционах по голландской сисстеме, на которых продается залоговое имущество, права требования по кредитам заемщиков, могут обойтись покупателю примерно на 80 % дешевле. При такой ситуации, могут в торги вклиниться посторонние учасники, которые заинтересованы заработать на этой ситуации, банально выкупив на торгах ваше имущество ( права требования по кредиту) переоформят в дальнейшем на себя залоговое имущество и продадут посторонним лицам, не дружественным заемщику. Коллекторы и посторонние третьи лица могут отследить голландский аукцион и принять в нем участие, приложив максимум усилий для выкупа прав требования, после чего провести перерегистрацию прав собственности на объект.

Если заемщик или имущественный поручитель не смог по той или иной причине выкупить свои права по кредиту на голландском аукционе или не согласен с результатом аукциона, такой заемщик может оспорить голландский аукцион в судебном порядке, при этом остановить определением суда процедуру перерегистрации прав собственности. При этом, если заемщик или собственник залогового имущества, в случае наличия подозрений вмешательства посторонних лиц, может оспорить организацию самого голландского аукциона до определения победителя, а в некоторых случаях отменить проведение голландского аукциона при нарушении норм закона.

1. Как можно подать жалобу на открытые торги (голландский аукцион)?
Жалоба подается участником открытых торгов (аукциона), который считает, что его права нарушены, на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или на почтовый адрес по месту нахождения Фонда с одновременным отправлением копии такой жалобы в адрес банка / оператора электронной площадки, действия или бездействие которых обжалуются. Форму подачи жалобы можно загрузить по ссылке http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php.
{Пункт 1 раздел 5 Положения о комиссии}

2. Каким образом проводится рассмотрение жалоб?
Жалоба, оформленная в соответствии с установленным образцом, регистрируется Фондом и направляется к рассмотрению Комиссией по рассмотрению жалоб. Результатом рассмотрения жалобы является решение, принимается коллегиально, большинством голосов. Решения принимаются Комиссией исключительно на ее заседаниях.
Жалоба рассматривается в течение трех рабочих дней с момента регистрации Фондом.
{Раздел 5 Положения о комиссии}

3. Какой срок рассмотрения жалобы?
Жалоба рассматривается в течение трех рабочих дней с момента регистрации Фондом.
{Пункт 4,7 раздела 5 Положения о комиссии}

4. Как можно ознакомиться с результатами рассмотрения жалобы?
Выписка из протокола Комиссии публикуется на информационном портале Фонда http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php (Раздел «Комиссия по рассмотрению жалоб) не позднее следующего рабочего дня после его принятия с соблюдением требований законодательства по защите банковской тайны, конфиденциальной информации и персональных данных, а также направляется сопроводительным письмом жалобщику на указанный им адрес.
{Пункт 11 раздела 5 Положения о комиссии}

Юридическая компания Касьяненко и партнеры, предоставляет комплекс юридических услуг по выкупу собственником (или доверенным лицом) прав требования по кредитам с дисконтом до 80 % от долга. Мы сотрудничаем с ведущими торговыми площадками и поможем заемщику или собственнику выкупить свое имущество на голландском аукционе.

 

Как остановить процедуру продажи прав требования на голландском аукционе?  

Как не допустить коллекторов в голландскому аукциону?

При назначении голландских торгов, у заемщика появляется шанс избавиться от непомерного валютного долга – через выкуп на аукционе собственного кредита за собственные средства (например, через родственников, доверенных лиц). Но, как показывают расчеты – вариант крайне невыгоден.

В принципе, выкуп кредитных обязательств за минимально возможные 20% – это хорошо. Но сегодня это фактически рыночная стоимость квартиры! Чаще всего кредитное жилье не стоит даже этих денег. По сути, заемщику предлагается еще раз купить свою квартиру, притом, что много кто успел уже выплатить по несколько тысяч или десятков тысяч долларов по кредиту. И если бы у людей были сегодня на руках эти суммы, то они наверняка уже давно купили бы себе другое жилье, оформив на родственников и близких.
В некоторых случаях чтобы избавиться от долга легальным способом, выкупив подешевле права требования через аукцион с помощью доверенных лиц, которые «спишут» также и дисконтированный остаток, заемщик должен оплатить фактически две стоимости жилья.

IMG 0319К нам обратился банковский заемщик, право требования по кредиту которого выставлено на продажу в системе «Прозоро» , он считает что выкуп прав требования с торгов не просто не выгоден . После проведения предварительного анализа, юристы Касьяненко и партнеры выяснили, что решение о продаже конкретного лота по системе голландского аукциона противоречит действующему законодательству Украины, и является незаконным, пояснил управляющий партнер Юридической компании Касьяненко и партнеры Дмитрий Касьяненко.

Согласно требованиям п. 10 раздела 5 Положения «О комиссии по рассмотрению жалоб и подготовки предложений по организации и проведению открытых торгов (аукционов) по продаже активов (имущества) банков, которые выводятся с рынка или ликвидируются», утвержденного решением исполнительной дирекции Фонда гарантирования вкладов физических лиц от 30 марта 2017 № 1302 по результатам рассмотрения жалобы Комиссия может принять одно из следующих решений о:

1) наличие оснований для удовлетворения жалобы (такое решение может содержать требования по устранению выявленных нарушений, предложения структурным подразделениям Фонда, исполнительной дирекции Фонда, администратору и т.п.);
2) отсутствие оснований для удовлетворения жалобы;
3) оставление жалобы без рассмотрения Комиссией в соответствии с пунктом 5 настоящего раздела.

При этом, обращаю внимание, что ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РЕШЕНИЙ, которые может принять Комиссия по рассмотрению жалоб по результатам подачи и рассмотрения соответствующей жалобы заявителя является исключительным.
При этом по результатам принятия Комиссией по рассмотрению жалоб на решения от ххххх2018 года, оформленного протоколом №хх / хх, остается непонятным:

• была удовлетворена жалоба;
• в какой части жалобы и кому «взять информацию к сведению»;
• какую информацию, указанную в жалобе, «принять к сведению»,
• какую именно и в какой части «актуализировать информацию по данному лоту в комнате данных».

Вопреки требованиям Положения о Комиссии по рассмотрению жалоб в решении от хххх2018 года, оформленном протоколом №ххх / хх ЧЕТКО не указано о:
1) наличие оснований для удовлетворения жалобы.
2) отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.
3) оставление жалобы без рассмотрения.

Юридическая компания «Касьяненко и партнеры» после проделанной юридической работы помогла собственнику ипотечного имущества оспорить процедуру голландского аукциона, еще до принятия решения о продаже.

Как следует из данных, размещенных в публичном паспорте актива, информация, указанная в жалобе, не была внесена в паспорт актива, размещенный на информационном портале в системе «Прозоро» Фонда гарантирования вкладов . Кроме этого, при непосредственном ознакомлении с материалами кредитного дела в комнате данных, (представителем ЮК Касьяненко и партнеры) было выявлено, что указанная информация в жалобе информация не была актуализирована и во внутреннем паспорте актива ликвидирующегося банка.
Юр.фирма Касьяненко и партнеры получили решение в порядке п. 10 раздела 5 Положения, в соответствии с которым уполномоченное лицо Фонда на ликвидацию банка обязано актуализировать информацию об активе, который выставляется на продажу, на голландском аукционе.

Подводя итог вышесказанному, в ЮФ «Касьяненко и партнеры» советуют все же не доводить ситуацию с кредитами, которые перешли в разряд проблемных, до голландского аукциона. «Долги отдавать, безусловно, нужно, поэтому если вы видите, что дела не ладятся и займ превращается в удавку, постарайтесь заранее найти квалифицированного специалиста, который сможет разрешить для вас данный вопрос максимально выгодно. Если же ваш кредитный портфель, вместе с залоговым имуществом таки выставлен на продажу Фондом гарантирования вкладов, не теряйте самообладания, и начните незамедлительно действовать. Проконсультируйтесь с опытным профильным юристом, который сможет довести ваше дело до победного конца, подготовьте вместе с ним все необходимые документы, и смело отстаивайте свои права на имущество, подав жалобу на действия Фонда гарантирования и Банка», - подытожил Дмитрий Касьяненко.

Автор:
Управляющий партнер Юридической компании
«Касьяненко и партнеры»

Дмитрий Касьяненко

https://korrespondent.net/business/3986496-hollandskye-torhy-ne-pryhovor-dlia-dolzhnyka

#голландский аукцион, #торги, #выкуп прав требования, #ProZorro, #прозоро, #тендер, #долг по кредиту

 

Оцените материал

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (2 Голосов)
h6
+38 (044) 209-50-69
+38 (067) 239-93-88
E-maillaw@kasyanenko.com.ua
Адресул. Владимирская, 40/2

 

click fraud detection