h6

Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваше сообщение успешно отправлено

В Украине большинство сделок купли-продажи недвижимости заключаются для получения средств за одно жилье и приобретения другого

 

 

DK 04-1Особенности покупки жилья зависят от многих факторов, в том числе от  выбора первичного или вторичного рынка, наличия нужного времени на подготовку к приобретению, привлечения риэлтерского агентства.


Следующие правила помогут обезопасить себя при покупке квартиры любым способом, в котором предусмотрен задаток.


Задаток при приобретении квартиры — это удобный и для нынешнего собственника, и для покупателя способ обеспечения обязательств. Важно помнить, что задаток — не просто первичный платеж. Если сделка не состоится по вине покупателя — он потеряет всю сумму задатка.  


Поэтому уже на стадии выдачи задатка лучше начать консультироваться с юристом. Если даже соглашение утверждает знакомый нотариус, договор все равно придется изучить: нотариус только утверждает его. Однако нотариус разъясняет права сторон перед заключением сделки, так что задавайте вопросы о своих правах.


По договору предоставления задатка в суде при отказе от сделки взыскать средства вряд ли удастся, — для этого заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости, где оговаривается задаток. Договора при купле-продаже недвижимости заключаются письменно, и обязательно брать оригинал или заверенную копию при подписании.


Соглашаться на «расписку» продавца не стоит. Ст. 570 Гражданского кодекса Украины определяет задаток как денежную сумму или движимое имущество, которое выдает должник кредитору в счет причитающихся с него по договору платежей по уже возникшему обязательству. Без соответствующего договора сумма задатком не считается.


 Если покупатель уверен, что документы владелец оформит в течение одной-двух недель, стоит подумать о том, чтобы обойтись без задатка, ограничившись основным договором.


Если какой-то пункт предварительного договора или основного соглашения непонятен — смело обращайтесь к юристу, а не просите нынешнего собственника растолковать значение.

 

Предварительный договор должен быть подробным, с указанием времени и места нотариальной конторы, где должны заключить основной договор, с описанием последствий за невыполнение взятых обязательств. Если при заключении этого договора у продавца нет нужных для продажи документов, оговорите в нем, что к моменту заключения основного он должен их получить.


О передаче денежных средств у нотариуса или в банке составляется отдельный акт. Не забудьте получить от нотариуса выписку о внесении приобретенного имущества в реестр недвижимости, в которой указано ваше имя. Узнайте, имеете ли льготы при уплате государственного налога.


Основной и предварительный договор купли-продажи недвижимости подписывают обе стороны, так что если один из пунктов не устраивает — предлагайте свой вариант соглашения. Помните, что при покупке или продаже жилья мелочей нет.

 

Тел.: 067 239-93-88 Тел.: (044) 209-50-69
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.   Skype: dkasyan99
01030, Украина, г. Киев, ул.Владимирская, 40/2 офис 24

 

h6
+38 (044) 209-50-69
+38 (067) 239-93-88
E-maillaw@kasyanenko.com.ua
Адресул. Владимирская, 40/2

 

malicious adware removal